지금 모든 집주인들이 집에 앉아 돈을 세어볼 수 있는 것은 아니다. 임대하기 전에는 집을 임대할 수 있을지 걱정해야 하고, 임대 후에도 여전히 임대료에 대해 걱정해야 하기 때문이다. 집 내부 가구와 가전제품 상태가 양호합니다.
1. 전화 괴롭힘, 개인정보 유출
집을 빌릴 때 집주인이 직접 온라인에 기재하거나 중개인에게 커뮤니티 대문에 기재하도록 요청하는 경우가 많다. 어쨌든 상장이 되자마자 짧게는 일주일, 길게는 몇 달이 걸릴 수도 있고, 각종 중개자들에게 전화가 쏟아지고, 휴대폰은 곧바로 핫라인이 되어 같은 내용이 반복적으로 소개된다. 때로는 반년이 지나도 여전히 임대할 것인지, 팔 것인지 묻는 전화를 받는 경우도 있습니다.
2. 집을 여러번 보여주며 열심히 일했다
폭격적인 전화를 받은 뒤 집을 보여줬다. 세입자의 사고방식은 대개 쇼핑하고 더 많이 보는 것입니다. 따라서 일반적으로 한 아파트에 5~8명의 세입자를 받는 것은 그리 많지 않습니다. 가까이 살면 괜찮지만, 멀리 살면 두 번만 가면 되고, 때로는 세입자가 약속을 지키지 못하는 경우도 있습니다.
3. 협상을 하면 임차인을 걸러내기가 어렵다
집주인이 아무리 임대료를 제시해도 임차인은 항상 가격을 낮출 수 있는지 먼저 묻습니다. -기간 임대, 반기 지불 또는 연간 지불은 없습니까? 재산세와 케이블 TV가 포함됩니까? 혼자 살고 집을 관리하는 것이 더 저렴할 것입니다.
4. 크고 작은 문제는 다 일어난다
집주인에게는 권리와 의무가 있습니다. 집에 있는 가전제품이 고장나면 수도관을 수리해야 합니다. 물론, 좋은 집주인에게는 이것은 아무것도 아닙니다. 그런데 문제는 시간이다. 임차인이 근무시간이나 휴가 중에도 응대해야 한다는 점이다. 임차인이 한밤중에 열쇠를 가져오는 것을 잊어버린 경우에도 집주인에게 전화를 걸어 열쇠가 있는지 물어봐야 한다. 예비 열쇠.
5. 집에 신경쓰지 않고 더럽고 지저분하다
입주 후 세입자의 생활습관은 개인 사생활이지만 모두 집을 돌보는 데 바탕을 두고 있다. 꼭 닫히지 않는 수도꼭지, 비가 올 때 닫히지 않는 창문, 모서리에 전선이 쌓여 있고, 전선을 무작위로 잡아당기는 행위는 누수, 벽 곰팡이 발생의 원인이 될 뿐만 아니라 잠재적인 안전 위험을 초래합니다. 집주인이 하루종일 이것저것 살피러 오면 집주인도 귀찮고 세입자도 짜증이 난다.
6. 임대료 연체, 수도, 전기 및 석탄 연체
대부분의 세입자는 일에 바쁘고 저축이 거의 없는 젊은 사람들입니다. 문제는 세입자가 너무 부끄러워 아무 말도 못하는데 집주인이 바빠서 그걸 잊어버리고 한달 반을 계속 미루다가 이사를 나가는게 문제입니다. 그는 아직도 물, 전기, 석탄을 빚지고 있고 보증금도 이를 공제할 만큼 부족합니다. 또한, 수도, 전기, 석탄 요금을 지불하지 않으면 집주인의 개인 신용 점수에 직접적인 영향을 미치게 됩니다.
7. 장기렌트가 단기렌트가 되고, 세입자가 자주 바뀌는 경우가 많습니다.
가장 큰 함정은 조기 체크아웃입니다. 2년, 3년 임대 계약을 했는데 왜 6개월 후에 여러 가지 이유로 계약을 취소해야 합니까? 만료일 전에 체크아웃하는 많은 임차인은 집주인이 보증금을 보류하고 그것이 부담스러운 조항이라고 생각하는 것을 이해하지 못합니다. . 그런데 생각해보면, 집이 비어 있다가 임대 매물로 나와 있으면 열흘 반 동안은 비어 있고, 중개 수수료와 보증금도 감당해야 하고, 집주인이 시간과 노력을 들여야 하는 것이 아닙니다. 위에서 언급한 5가지 장애물을 통과하는 것은 쉽습니다.
8. 두 번째 집주인에게 임대하고 집을 개조합니다.
일부 집주인은 목록 작성 후 임대 회사를 방문하여 집주인이 편리함을 원하므로 집주인에게 임대하는 것을 선호합니다. 결국 두 번째 집주인은 돈을 더 벌기 위해 2호 아파트를 3호 아파트로, 3호 아파트를 4호 아파트로 바꾸게 됐습니다. 발코니에는 화장실도 갖춰져 있어, 단체 임대로 인해 이웃에게 피해를 준다는 민원도 많았습니다.
9. 임대 기간이 너무 길고 임대료가 인상되지 않습니다
많은 전세 회사가 첫해에 지불하는 임대료가 시장 가격에 가깝고 일부는 더 높습니다. 시중 가격보다 어떻게 무료일 수 있겠습니까? 점심의 경우 일반적으로 임대 기간이 5년 이상 지속됩니다. 일부 임대 계약에서는 임대료가 매년 인상된다고 명시하고 있지만 과거에는 특히 그 인상률이 매우 낮습니다. 몇 년 동안 임대 시장은 많은 지역에서 연간 임대료 인상률이 10%에 가까웠으며 이는 집주인의 임대료가 매년 감소한 것과 같습니다.
10. 무료가 가장 비쌀 수 있습니다
여기가 가장 깊은 구덩이입니다. "고급스러운 장식, 모두 증정", 많은 전세 계약자는 값비싼 장식을 약속하며 임대 기간이 만료된 후에는 모두 증정됩니다. 듣기에는 좋지만 집주인은 계약서, 특히 계약 조항 위반 여부를 주의 깊게 확인해야 합니다.
집주인이 집을 팔거나 임대차 계약을 변경하면 높은 보상금을 부담하게 되고 손실이 이익보다 더 큽니다. 더욱이, 아무리 장식이 좋아도 사용 수명이 있기 때문에 임대 만료 후 다양한 구성이 가능한지도 좀 더 생각해 보아야 할 것입니다.