법률 분석
관련 법률에 따르면 계약상 집주인이 부양할 것을 약속하면 집주인이 부양해야 한다. 당사자가 따로 합의하지 않는 한. 일반적으로 임대주택 누수 때문이라면 임대인은 수리의무를 이행해야 한다. 그렇지 않다면 임차인은 스스로 수리할 수 있지만, 수리로 인한 비용은 임대인 즉 집주인이 부담한다. 당신은 임대 기간 동안 누수로 인한 손실에 대해 집주인에게 배상을 요구할 수 있으며, 수리가 없어 계약을 해지한 후 집주인에게 보증금을 환불해 달라고 요구할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 그러나 집주인이 반환을 거부하면 법원을 통해서만 해결할 수 있지만 증거가 있는 한 승소할 수 있다. 세입자 자신의 개인적인 이유 때문이라면 세입자는 스스로 수리할 것이다. 집주인은 집의 소유자이며, 주택 시설의 방수 성능이 좋지 않아 제때에 발견하거나 제때에 부동산 관리 부서에 보고하지 못한 피해는 집주인이 책임져야 한다. 업주가 이미 문제를 발견하고 부동산 관리 부서에 반영한 경우, 부동산이 제때에 수리하거나 수리하지 않으면, 부동산은 관리자의 책임을 져야 한다. 실생활에서 임대 주택에서 물이 새는 것은 흔한 일이다. 일반적으로 먼저 건물 주인에게 통지하여 위에서 해결 방안을 협의한다. 그래서 임차인이 물이 새는 후, 보통 집주인이 수리를 담당한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 712 조 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.
제 713 조 임대물은 수리가 필요하며 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. 임차인의 잘못으로 인해 임대물을 수리해야 하는 경우, 임대인은 전액 규정된 수리 의무를 부담하지 않는다.