최근 몇 년 동안 우리는 집주인이 집을 빌릴 때 의외의 책임과 의무가 증가하는 것을 볼 수 있다. 일부 집주인은 안전위험이 있는 집을 임대해 임차인 가스중독, 감전 등 인신상해 사고로 보상과 중벌 또는 처벌을 받았다. 일부 집주인은 임차인이 임대 주택에서 매춘을 하거나 위법 범죄 행위에 종사한다는 이유로 행정처벌을 받고 형사책임을 지기도 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 집주인은 이런 가능한' 사고' 를 조심해야 한다.
첫째, 집주인은 집을 빌릴 때 규정 준수에 주의를 기울여야 하며, 내력이 불분명하거나 문제가 있는 세입자에게 집을 임대하지 말아야 한다. 공안부의' 임대주택 치안관리규정' 에 따라 집주인은 합법적인 유효 증명서가 없는 임차인에게 집을 임대해서는 안 된다. 임차인이 위법범죄 활동이나 위법 범죄 혐의를 받은 것을 발견하면 공안기관에 제때 보고해야 한다. 치안관리처벌법' 은 임대인이 주민등록증이 없는 사람에게 집을 임대하거나 규정에 따라 임차인 신분증의 이름, 종류, 번호, 임차인이 임대한 집을 이용해 범죄 활동을 하는 것을 알면서도 벌금, 구금 등의 처벌을 규정하고 있다.
둘째, 집주인은 집에 있을 수 있는 안전 위험에 각별히 주의를 기울여야 한다. 집주인이 집을 세낸 후에는 아무것도 신경쓰지 말아야 한다. 적용성과 거주가능성의 관점에서 집주인은 집을 임대할 때 주택이 안전한 주거 기준에 부합하도록 보장해야 하며, 안전위험이 있어서는 안 된다. 설치된 가스 온수기가 규격에 부합하는지, 전선선이 단락되었는지 여부 등이 있다. 집주인은 주택 시설의 유지 보수를 책임지고, 주택 시설의 정상적이고 안전한 사용을 보장해야 한다. 임대 주택의 안전 위험으로 임차인의 인신, 재산 손실을 초래한 것은 집주인이 배상 책임을 져야 한다. 줄거리가 심각한 경우에도 형사책임을 질 수 있다.
보통 집주인은 집을 빌리기 전에 어느 정도 형식 심사를 해야 한다. 우선 세입자의 신분증 사본을 백업해야 합니다. 또한 임차인이 임대한 목적을 분명히 물어봐야 한다. 세입자가 경영을 목적으로 집을 임대하는 경우, 집주인도 자신의 집을 경영에 사용할 수 있는지, 세입자의 영업허가증과 인원의 자질을 점검해야 한다. 임대 과정에서 이상이 발견되면 관련 부서에 즉시 반영할 수 있다.
일부 집주인들은 책임을 회피하기 위해 임대계약을 체결할 때 면책조항을 많이 추가했다. 그러나 업계 관계자들은 이러한 면책 성명이 법적 책임을 회피할 수 있는지 여부는 집주인이 세입자가 위법행위를 한 것을 발견한 후 즉시 계약을 신고하거나 해지하느냐에 달려 있다고 밝혔다. 우리나라에는 주택 임대 신고에 관한 규정이 있지만 실생활에서는 집주인이 자발적으로 등록을 하는 경우는 거의 없는 것으로 알려졌다. 사실 집주인이 규정에 따라 집을 임대해야 각종 위험이 최소화된다.
또 임대 관련 법규가 더욱 완벽해지면서 군세, 이집주인 등 관련 고병에 대한 타격도 더욱 심화되고 있다. 집주인은' 번거로움을 두려워하는 것' 과' 작은 이득을 탐내는 것' 때문에 이런 문제를 외면해서는 안 된다. 세입자의 실제 상황을 조사하는 것이 임대료를 안정시키는 가장 좋은 방법이다.