1, 2 선 도시에서 3, 4 선 도시까지 최근 몇 년 동안 중국 각급 도시의' 인재 쟁탈전' 이 더욱 거세졌다. 58동청 안거객이 최근 발표한' 20 19 인재 정책 및 주택 취업 보고서' (이하' 보고서') 에 따르면 올해 전국에 이미 100 여 개 도시가 인재 정책을 내놓았고 그 중 30 여 개 도시가 잇따라 새로운 정착 정책을 내놓고 있다
기자는 이' 강도대전' 에서 xian, 닝보, 마안산, 창사 등 도시들이 인재 정책, 주택 매매 행위 등에 관한 규정을 만들었다는 것을 알아차렸다. 분명히, 이 도시들은 정착의 문턱을 낮추고 주택 구입 보조금을 늘려 인재를 끌어들이려고 시도하고 있다.
그러나, 이런' 인재 경쟁' 이 부동산 시장으로 전달될 수 있을까? 각지 구매 제한 수문이 변장하여 열리나요? 새로운 인구가 유입됨에 따라, 이 도시들은' 주택 부족' 문제에 직면할 것인가?
"강탈 전쟁" 이 한층 더 업그레이드되었다.
인재 정책의 가장 직접적인 영향은 인구 증가이다.
20 10 년 전후로 경제가 급성장하면서 중국 대도시 인구가 급속히 증가하면서 상주인구는 연평균 65438+ 만 이상 증가했다. 20 12 년 ~ 20 16 년, 대도시 인구 증가는 항주, 닝, 수, Xi 안, 합송 등 상대적으로 둔화되었다. 연평균 순 성장은 수만 명에 불과하며 인구의 자연 증가율에 가깝다.
20 17 이후 많은 대도시들이 인재 정착 정책을 내놓아 인구가 빠르게 증가하게 했다. 예를 들어, xian, 20 17 은 대학 졸업자 정착 정책을 완화하고, 연말에는 호적 인구가 20 여만 명 증가했다. 20 18 초, Xi 'an 은 다시 한 번 정착 요구를 완화하여 직계 친족이 이주할 수 있도록 허용하고 호적 인구 증가가 다시 가속화되었다. 20 18 연말에 호적 인구가 70 여만 명 증가했다. 우한 항주 난징 등의 도시들도 20 17, 20 18 에서 인재 정책을 통해 대량의 인재를 영입했다.
보도에 따르면, 일부 도시에서는 정기적인 결제와 보조금 외에 더 많은 개인화된 정책을 내놓고 있다. 광저우를 예로 들다. 대만구에서 일하는 해외 고급 인재와 부족한 인재에 대해 주강 삼각주 9 시 인민정부는 주강 삼각주 9 시에서 납부한 개인소득세가 과세 소득액 15% 를 초과하는 부분에 재정보조금을 지급하고, 보조금 부분은 개인소득세를 면제한다.
흥미롭게도, 문을 여는 것 외에도 많은 도시들은 이미 보조금을 이용하여 인재를 끌어들이고 있습니다.
안거객 58 안거객 부동산연구원에 따르면 인재 정책을 내놓은 도시들은 대부분 주택 문제 해결에 중점을 두고 있다. 닝보 인재의 최고 보조금은 800 만원, 유주 남닝 쑤저우 길림 샤먼 남통 등지에서도 100 만원 이상의 고액 보조금을 내고 우수한 인재를 끌어들이고 있다.
종합 분석 20 19 년도 도시 인구 응집력, 경제 발전 정도, 인재 정책 우호도 발견, 청두 충칭 우한 등 도시는 여전히 인재 흡인력이 강하고 정책력이 큰 도시다.
예를 들어 난징 청두 정주 등 도시가 학부 이상 학력 혁신 인재를 쟁탈하는 인재 포지셔닝은 도시 산업 발전 포지셔닝에 해당하며 도시 경쟁력과 인재 흡인력과 일치한다. 호적 인구가 크게 증가한 청두, 우한 등 도시도 인재 정책의 영향을 받는다. 올해 더 많은 도시 정책의 시행은 반드시 인구 이동에 새로운 영향을 미칠 것이다.
58 안거객부동산연구원 분원원장 장보 () 에 따르면 20 19 년' 인재 강탈' 위주의 1 차 호적대전이 서막을 열었다. 중앙에서 호적 정책을 가속화하는 지도 아래 각 대도시들은 잇달아 인재 호적 정책을 완화하고 인재에게 더 많은 정책 지원을 제공했다. 동시에, 그들은 또한 주택 구입 자격이라는 수준에서 인재에 대한 타깃 지원을 해 인재가 신속하게 정착하고 정착할 수 있도록 보장했다.
일부 도시는 "주택 부족" 에 직면 할 수 있습니다.
대량 신규 인구의 진입은 반드시 현지 부동산 시장의 공급과 수요를 자극할 것이다.
불완전한 통계에 따르면 현재 거의 40 개 도시가 인재 구매 정책을 내놓고 있으며, 핫스팟 도시의' 강탈 대전' 이 한창이며, 더 많은 도시들이 아직 깨어나지 않은 것으로 나타났다. 도시 인구를 다투는 전투는 이제 막 시작되었고 아직 끝나지 않았다.
보고서' 에 따르면 올해 여러 도시에서 인재 구매 정책에 대한 특별규정이 나왔다. 예를 들어, 하이난은 정책을 내놓았고, 실제로 하이난에서 도입되어 일하지만 아직 정착하지 않은 각종 인재들은 집을 사는 사회보장이나 세금 연한을 원래 2, 5 년에서 1 년으로 낮췄다.
이 도시들이 사람들에게 포옹을 열 때, 도시의 관심도는 자연히 높아졌다. 주택 측면에서 볼 수 있듯이 58동청 및 안거객 플랫폼에 따르면 20 19 년 6 월 ~ 20 10 년 6 월, Xi, 충칭, 우한, 청두 등의 도시에서 신주택 방문열이 일선 도시보다 훨씬 높았고 전년 대비
국가통계청 주택판매가격지수에 따르면 20 19 부터 10 까지, Xi 안은 일선 도시를 제치고 신설 상품주택 판매가격지수가 159.45 에 달했다. 중고 주택 판매 가격 방면에서 일선 도시를 제외하고 우한 난징 항주 가격지수가 모두 140 을 넘어섰다.
동시에, 보고서는 또한 도시의 급속한 발전 과정에서 대도시가 주택 공급 부족, 학교 부족, 병원 부족, 교통 시설 부족 등의 문제에 직면해 있다고 지적했다.
기자는 20 19 년 6 월 말 현재 이거연구원이 감시하는 100 도시 신설 상품주택 재고 총량이 45203 만 평방미터라고 지적했다. 공급과 수요의 관계로 볼 때 상반기 부동산 시장은 전반적으로' 공급이 수요보다 작다' 는 태세를 보이고 있으며, 공급량은 27245 만 평방미터, 거래량은 2776 만 평방미터이다.
6 월 신설 상품주택 예금비 6~ 12 개월 도시 46 개, 난징 충칭 쿤밍 청도 제남 해구 등 모두' 토지 공급 증가' 범주에 속한다. 신설 상품주택 예금이 6 개월 미만인 도시보다 15 개 중 정주 항주의 소화주기가 3 개월 미만이며' 급공급지' 기준에 부합한다.
위의 6 1 도시 중 상당 부분이 올해 인재 정책을 내놓았다. 한편으로는 인재 정책을 통해 대량의 신규 인구 정착을 도입하는 한편, 신설 주택 소화주기가 빠르게 둔화되고 있다. 이런 맥락에서, 미래의 일부 도시들은' 주택 부족' 에 직면할 것인가?