임대인 신분증 원본 및 사본; 주택 소유권 증명서 원본 및 사본; 임차계약이나 합의는 산권증, 산권증, 국유토지사용증, 임대 등 관련 자료에 따라 자발적으로 직장소재지나 거주지 세무부에 가서 납세신고를 하고 법에 따라 납세의무를 이행한다.
세금은 현지 세율과 주택 면적을 본다. 구체적인 제도에 필요한 증명서는 주택 임대, 당사자 신분증 또는 주체 자격증, 개인: 신분증, 군관증, 여권입니다. 단위: 영업 허가증 및 조직 코드 카드.
둘째, 개인 임대 주택은 어떻게 세금을 내나요?
주택 임대는 부동산세를 내야 하고, 부동산세는 두 가지 과세 방식이 있다.
1.' 부동산세 잠행조례' 제 4 조에 따르면 부동산세는 두 가지 세율이 있다. 부동산 잔여액 계산에 따라 납부하면 세율은1.2% 이다. 그리고 세율은 12% 입니다.
판매세는 월세 소득 × 적용 세율과 같습니다. 임대 주택은 사업장이며 적용 세율은 5% 입니다. 주거용 주택을 임대하는 경우 3% 할인세율이 적용됩니다. 한편, 도시 유지 보수건설세와 교육비는 영업세 세액 계산에 따라 납부됩니다. 즉, 실제로 납부한 영업세 세액 × 적용세율입니다. 도시 유지 보수건설세의 적용세율은 세 가지가 있다: 개인 거주지는 시내에 있고, 적용세율은 7% 이다. 개인이 소재한 현과 읍의 적용 세율은 5% 이다. 개인이 시내, 현성, 읍에 없는 경우 적용 세율은1%입니다. 납부해야 할 교육비는 실제 납부한 영업세 ×3% 로 부가된다.
3. 개인 소득세. 월세 수입은 4,000 위안을 초과하지 않고 800 위안을 공제한다. 4,000 원이 넘는 비용은 20% 를 줄이고 잔액은 20% 의 비율로 과세됩니다. 개인 임대 주택은 다른 사람이 거주할 수 있도록 개인 소득세 10% 를 감면한다.
3. 셋방 수속은 무엇입니까?
1. 임대인과 임차인은 서면 임대 계약서에 서명해야 합니다.
2. 임대 쌍방은 조상 임대 계약 체결 후 30 일 이내에 직할시 시 시 현 인민정부 부동산 관리 부서에 등록을 신청해야 한다. 등록 신청은 다음 서류를 제출해야 한다.
(1) 서면 임대 계약
(2) 주택 소유권 증명서. 임대 * * * 자택은 다른 사람이 임대에 동의하는 증명서를 제출해야 한다. 담보가 있는 집을 임대하려면 담보권자가 임대에 동의하는 증명서를 제출해야 한다.
(3) 당사자의 법적 도구;
(d) 대리인의 증빙 서류. 재산권자가 주택 임대를 위탁한 경우, 주택 관리인은 재산권자가 집을 임대할 수 있는 위탁서와 위탁인의 합법적인 증명서를 제출해야 한다.
(5) 시 인민 정부가 규정한 기타 서류.
3. 시, 현 인민정부 부동산관리부에서 심사 합격한 후 주택 임대증을 발급합니다. 주택 임대 증명서는 임대 행위에 대한 합법적이고 유효한 증명서이다.
법적 근거
중화인민공화국 부동산세 잠행조례
제 2 조 부동산세는 부동산 소유자가 납부한다. 재산권은 전 국민에게 속하며, 관리기관이 납부한다. 재산권을 발급하는 사람은 담보권자가 지불한다. 부동산 소유자나 저당권자가 부동산 소재지에 없거나 재산권이 확정되지 않고 임대료 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인이나 이용자가 지급한다.
전항에 열거된 재산 소유자, 경영관리단위, 담보권자, 부동산 위탁인 또는 이용인을 통칭하여 납세자 (이하 납세자) 라고 한다.
제 3 조 부동산세는 부동산원가치에서/KLOC-0% ~ 30% 를 공제한 후의 잔존가액 계산에 따라 납부한다. 구체적인 감면 폭은 성 자치구 직할시 인민정부가 규정하고 있다.
부동산의 원래 가치를 근거로 하지 않고, 부동산 소재지 세무서가 유사한 부동산을 참고하여 사정하다.
부동산 임대는 부동산의 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 삼는다.
제 4 조 부동산세 세율은 부동산 잔여액에 따라 납부되며 세율은1.2% 입니다. 부동산 임대료 소득에 따라 납부하면 세율은 12% 입니다.
제 5 조 다음 부동산은 부동산세를 면제한다.
1. 국가기관, 인민단체, 군대가 점유한 재산
둘째, 국가 재정 부서가 사업 경비를 지불하는 단위는 자신의 부동산을 사용한다.
셋째, 종교 사원, 공원, 명승고적 자용;
넷째, 개인이 소유한 비영리 부동산;
다섯째, 재정부의 비준을 거친 기타 부동산.