임대세는 부동산 소유자가 납부합니다. 재산권이 전체 인민에게 속할 경우에는 경영관리단위가 지불한다. 재산권을 증서한 경우에는 부동산 소유자 또는 피유증인이 해당 부동산 소재지에 없거나 재산권이 확정되지 않고 임대 분쟁이 해결되지 않은 경우에는 수증인이 지불해야 합니다. 부동산 관리인 또는 사용자에 의해. 임대주택은 임대차 계약에 따른 쌍방의 합의에 따라 지급됩니다.
주택임대세란 무엇인가요?
1. 부동산세 '부동산세 잠정규정'에 따라 주택을 소유하고 집을 임대하는 개인은 임대소득의 12%를 세율로 납부해야 합니다. 집을 빌린 다음달부터. 개인에게 집을 임대하는 개인 부동산 소유자의 경우, 주택 당국에 등록하고 주택 당국이 정한 임대료 기준을 준수하는 경우 재산세 및 도시 토지 사용세를 일시적으로 면제받을 수 있습니다.
2. 도시 토지 사용세 주택 재산권을 소유하고 임대 주택이 도시 토지 사용세 범위 내에 있는 개인의 경우 주택 토지 면적(임대 안뜰 면적 포함) )은 토지의 등급과 등급에 따라 계산하여 해당 토지등급세액을 도시토지사용세로 계산하여 납부합니다. 국수법(2003년) 제89호 규정에 따라 부동산을 임대하거나 대여할 때 도시 토지사용세는 부동산을 인도한 다음 달부터 부과됩니다.
3. 부가가치세 주택을 임대하는 개인은 임대 소득의 5%를 부가가치세로 납부해야 합니다. 주택 임대로 인한 월 소득이 RMB 800 미만인 개인은 VAT가 면제됩니다.
4. 개인이 도시건설세 및 교육부담금에 대한 사업세를 납부할 때에는 납부한 사업세액을 세금 계산의 기준으로 삼아 해당 세율에 따라 납부해야 합니다. 앞서 언급한 바와 같이 교육비 과징금은 3%이고, 도시건설세는 납세자가 거주하는 지역에 따라 7%, 5%, 1%로 나누어진다.
5. 인지세 개인이 자신의 집을 임대하여 생산 및 사업 운영에 사용하는 경우, 양 당사자가 서명한 임대 계약서에 명시된 임대 금액의 1,000분의 1을 서명해야 합니다. 계약서. 세금 금액이 1 미만입니다. 가격이 1위안이면 데칼은 1위안이 됩니다.
6. 개인소득세 개인이 집을 임대하고 월 임대소득이 4,000위안 미만인 경우 월 임대소득에서 800위안을 공제한 후 과세소득을 기준으로 개인소득세를 계산하여 납부합니다. 월 소득이 4,000위안을 초과하는 경우 개인소득세를 계산하여 납부해야 하며, 월 임대 소득의 20%를 공제한 후 과세 소득을 기준으로 개인소득세를 계산하여 납부해야 합니다. 세율은 20%이다.
부동산세 납세자
부동산세 납세자에는 다음이 포함됩니다.
1 재산권이 주에 속하는 경우 세금은 경영진이 납부합니다. 집단과 개인이 소유한 것에 대해서는 집단과 개인이 과세한다.
2. 재산권이 증서인 경우 수증인이 세금을 납부해야 합니다.
3. 부동산 소유자나 증서가 주택이 위치한 곳에 있지 않은 경우, 부동산 관리인이나 사용자가 세금을 납부해야 합니다.
4. 임대차 분쟁이 해결되지 않으면 세금도 부동산 관리인이나 사용자가 내는 것입니다.
5. 임대료 없이 다른 부동산을 사용하는 문제. 납세 단위 및 개인이 부동산 관리 부서, 면세 단위 및 납세 단위의 재산을 임대료 없이 사용하는 경우 사용자는 재산세를 대신 납부해야 합니다.
정리하자면 부동산 임대시 재산세는 누가 내느냐에 대한 편집자의 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 부동산세 잠정조례"
제2조 부동산세는 부동산 소유자가 납부한다. . 재산권이 전체 인민에게 속할 경우에는 경영관리단위가 지불한다. 재산권을 증서한 경우에는 수증인이 그 금액을 지급하여야 한다. 부동산 소유자 또는 수탁자가 부동산 소재지에 소재하지 않거나 재산권이 확정되지 않고 임대차 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인 또는 사용자가 지불해야 합니다.
전항에 나열된 재산 소유자, 관리 단위, 증서, 부동산 관리인 또는 사용자를 총칭하여 납세자(이하 납세자라고 함)라고 합니다.
제3조 부동산세는 재산의 원가에서 10~30%를 공제한 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부한다. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다.
기준이 되는 재산의 원래 가치가 없는 경우, 재산이 위치한 세무 당국은 유사한 재산을 참고하여 결정을 내려야 합니다.
부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기초로 삼습니다.