1. 집주인이 일방적으로 임대계약을 해지할 때 법은 위약금의 구체적인 액수를 규정하지 않는다. 관련 법률에서 위약금 액수의 결정은 주로 당사자의 약속을 따른다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 실제 손실에 따라 계산한다.
2. 법적 근거: "중화인민공화국 민법" 제 585 조
당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
제 586 조
당사자는 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.
계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
제 587 조
채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.
주택 임대 계약의 해지 방법은 무엇입니까?
1. 당사자가 만장일치로 임대 계약을 해지하는 경우, 주택 임대 계약은 협의가 일치할 때 해지됩니다.
2. 주택 임대 계약은 계약 조건을 해지하기로 합의했고, 조건이 발생하면 계약이 자동으로 해지된다. 그러나 본 사건에서 당사자가 계약 해지 여부에 대해 논란이 있는 경우, 소송을 제기하여 법원에 의해 심리해야 한다.
3. 법률상 해지를 규정한 경우 본 계약은 한 쪽의 해지 통지에서 다른 쪽에 도착했을 때 해지됩니다. 그러나 일반적으로 당사자는 계약 해지 여부에 대해 논란을 일으켜 결국 소송을 제기하여 법원에 심리할 수밖에 없다.