나는 주로 해변에서 아파트 한 채를 사고 싶다. 목적은 주로 임대하는 것이고, 가끔 휴가를 가서 나중에 노후에 쓸 수 있다.
경제
태국에는 536 개의 상장 회사가 있고 태국 증권거래소에 상장되어 있다. 방콕은 동남아시아의 중요한 경제 기둥이 되었다.
부동산 시장
세계 500 대 외국기업의 대부분은 방콕에 지사를 두고 있으며, 이들 회사의 외국인 임원도 방콕 고급 부동산 시장의 주요 임차인 원천이다.
방콕 자체에는 1000 여만명이 있으며 태국의 80% 이상의 부유층도 집중했다. 주택에 대한 수요가 많고 새 건물의 공급이 제한되어 건물 가격이 매우 높다.
새로 지은 중급 아파트의 평균 가격은 평방 미터당 3 만원 정도이다. 보통 1 베드룸 한 채에 80 만 위안 정도, 월세 4000 위안 정도, 임대료 수익률은 6% 정도입니다.
물론, 지역마다 집값이 크게 다르기 때문에 도심 황금 구역의 집값은 평방미터당 6 만 위안을 넘을 수 있다.
그림: 2008 년 1 분기 방콕 아파트 판매 평균 가격-2016/knight frank Thailand
방콕의 토지가 부족하고 토지사유제가 더해져 개발과 재건이 어렵다. 시장의 집이 점점 줄어들고, 인구가 많아지고, 부동산 가격이 해마다 오르고 있다.
현재 방콕의 아파트 시장은 여전히 건강하게 발전하고 있으며 방콕의 대규모 인프라 건설이 진행 중이다. 여러 지하철 노선의 동시 건설과 같은 궤도교통 건설은 2030 년이 되어야 기본적으로 완성될 수 있다.
그림: 방콕 철도 운송 현황
그림: 방콕 철도 교통계획도
태국의 유명한 관광도시 방콕, 바티아, 치앙마이, 푸켓 섬, 후아힌.
그림: 태국의 여러 도시에서 온 관광객 수
방콕, 1
태국의 수도이자 최대 도시
인도 차이나 반도에서 가장 큰 도시
동남아시아에서 두 번째로 큰 도시
태국의 정치 경제 센터
세계에서 가장 인기 있는 관광 도시
방콕 경제는 태국 총량의 44%, 방콕항은 태국 대외무역의 90% 를 맡고 있다. 방콕의 관광업은 매우 발달하여 매년 2000 만 명이 넘는 관광객을 접대한다. 방콕에는 태국 최고의 대학인 줄라롱공 대학을 포함한 수십 개의 대학이 있다. 방콕은 국제행사센터 중 하나로 매년 200~300 개의 국제회의가 열린다. 유엔 아시아 태평양 경제사회위원회, 세계은행, 세계보건기구, 국제노동기구, 20 여개 국제기구의 지역사무소는 모두 상해에 위치하고 있다.
교통
방콕은 국내외 각 대도시로 직항하는 항공편이 있어 교통이 매우 편리하다. 방콕도 태국 철도망의 중심이다.
인류 인구
20 10 인구조사에 따르면 방콕의 총 인구는 1 197 10000 으로 시 호적 인구는 980 만 명, 인구 밀도는 580 명이다
그림: 상하이 인구 밀도는 38 10 인 /km2 입니다.
방콕은 국제 대도시이다. 장기간 거주하는 외국인 중에는 수만 명의 일본인, 유럽인이 있다.
파타야
바티아는 태국의 인기 관광지, 휴가천국, 노인의 성지이다. 그것은' 동방하와이' 라는 명성을 누리고 있으며, 다채로운 밤 문화는 세계 각지의 관광객을 끌어들이고 있다.
바티아의 활력은 태국에서는 드물다. 바티아는 개발도상국의 도시로, 세계 속성을 가지고 있다. 1 년 365 일, 다른 나라, 인종, 언어별 수많은 사람들이 바티아에서 휴가, 생활, 장사, 투자, 창업을 했다.
영어는 파타야 제 1 공용어라고 할 수 있다. 태국의 경제와 사회의 자유 정도는 바티아에서 볼 수 있다.
구위우위
바티아는 방콕에서 남쪽으로147km 떨어진 방콕 공항에서 약120km 떨어져 있습니다. 바티아에서 남쪽으로 30 킬로미터는 태국에서 가장 큰 공업 지대이다. 나용의 주요 공업은 자동차, 화공, 철강, 정유, 천연가스, 전기를 포함한다.
그림: 바티아의 위치 이점
교통
계획 중인 방콕 공항에서 바티아 고속철도까지 20 18 년 완공될 것으로 예상되며, 그 때 두 곳의 여정은 20 분으로 단축될 예정이다.
그리고 바티아 공항도 개통되어 국내의 일부 도시로 직항할 수 있어 교통이 매우 편리하다. 앞으로 바티아가 중국으로 직항하는 항공편은 30 여 개 도시로 계속 증가할 것이다.
사진: 바티아우타부르크 국제공항
부동산 시장
바티아는 집값이 낮고 집세가 높다.
파타야 부동산의 임대 수요는 대부분 외지인, 임대료가 높아 국내 일선 도시와 견줄 만하다. 부동산 가격이 국내 일선 도시보다 훨씬 낮아 이상적인 투자 장소다.
보통 집값이 비교적 낮고 평균가 16000 인민폐/평방미터입니다. 보통 1 베드룸 한 채는 약 45 만 위안, 월세는 약 3000 위안입니다. 임대료 수익률은 약 8% 이다. 도심 부근의 종목 평균 가격은 2 만 원 이상에 달할 것이다.
그림: 파타야 집값 동향
바티아는 의심할 여지없이 매우 전도유망한 도시이다. 푸켓 섬과는 달리, 바티아는 섬이 아니라 해변 도시이다. 바티아는 방콕과 태국의 금융 센터 근처에 있다.
태국 고속철도 (방콕-바티아-로용) 와 우다부르크 공항 건설로 바티아의 부동산 투자가 나날이 뜨거워지고 있다.
푸켓 섬
푸켓 섬 (푸켓
Island) 는 태국에서 가장 큰 섬이자 태국에서 가장 작은 정부이다. 매혹적인 열대풍광과 풍부한 관광자원으로' 안다만해의 명주' 로 불리며 천연자원이 풍부해' 보섬',' 금은도' 라는 명성을 얻고 있다.
그림: 푸켓의 지리적 위치
태국 남부의 관광지 중 푸켓도는 논란의 여지가 없는 왕이다.
푸켓 섬 주변의 도시와 섬 (예: 피피, 황제도, 스미란 제도, 소린 제도) 은 기본적으로 푸켓 섬을 중심으로 하고 있다.
푸켓은 태국의 스타 명소입니다. 푸켓 섬은 인도양의 안다만해 쪽에 위치해 있어 태국의 다른 섬과 연해 도시보다 바닷물 색이 더 투명하기 때문이다. 태국에는 고급 골프장과 최고급 요트 클럽이 몇 개 있다.
그림: 푸껫 섬은 질식할 정도로 아름다운 해경.
그림: 푸켓 골프장/태국 국가관광청
그림: 푸켓 요트 클럽
하지만 푸껫도는 태국에서 가장 비싼 곳이다. 물가가 높기 때문이다.
교통
푸켓도는 태국에서 두 번째로 큰 국제공항을 보유하고 있으며 국내 일부 대중도시와 직항편이 있어 교통이 편리하다.
부동산 시장
푸켓도 산이 많고 평원이 적고 부동산 프로젝트 공급이 제한되어 집값이 상대적으로 높고 평균 가격이 2 만 위안/평방미터입니다. 임대료는 바티아와 가깝지만 푸켓도 장마철에 비가 올 확률과 강우량이 너무 많아 여행 성수기가 뚜렷하고 비수기 (5 월-165438+ 10 월) 임차율이 낮다. 보통 1 베드룸 한 채는 약 55 만 위안, 월세는 약 3000 위안입니다. 임대료 수익률은 약 6.5 이다
%.
푸마 섬은 모든면에서 매우 좋으며, 환경과 수질에 관계없이 도시 시설도 매우 성숙합니다. 유일한 단점은 방콕에서 867km 떨어져 있다는 것이다. 한 시간 동안 앞뒤로 날고, 차를 타고 12 시간.
[이름] (태국) 치앙마이
태국에서 두 번째로 큰 도시인 치앙마이 (Ching Mai) 는 특히 중국에서 인지도가 높다. 이는 주로 영화' 타이' 덕분이다.
치앙마이는 태국 북부의 중심 도시로 치앙마이의 수도이다. 자연 환경은 매우 아름답고 평균 해발 300 미터이다. 태국의 산성으로 기후가 시원하고 유명한 피서지이다.
그림: 치앙마이의 아름다움은 다른 해경 관광지와는 사뭇 다르다.
치앙마이 생활 리듬이 느리고 관광 서비스업이 발달하다. 치앙마이는 살기 좋고, 환경이 좋고, 물가가 낮고, 교육 수준이 좋고, 의료 수준이 좋다.
교통
공항에는 국내 일부 도시로 직항하는 항공편이 있지만, 대부분의 도시는 환승해서 방콕으로 가야 한다.
인류 인구
약 654.38+0 만명으로 치앙마이 인구의 절반 이상을 차지한다.
부동산 시장
방콕에 비해 치앙마이 집값과 임대료 증가가 느리기 때문에 장기 잠재 투자와 휴가 자택에 더 적합하다.
치앙마이 집값은 방콕보다 절반 가까이 낮고 투자 문턱은 낮다. 새로 지은 아파트의 평균 가격 1.2 만원은 평당 임대료가 높지 않다. 세입자는 주로 노인과 휴일의 외지 관광객이다. 보통 1 베드룸 30 만 위안 정도, 월세 1.200 위안 정도, 임대료수익률 5% 정도입니다.
화신
화신은 방콕 남서쪽에 위치하여 바티아와 강을 사이에 두고 방콕 남서쪽 28 1km 을 바라보고 있다.
사진: 화신의 위치
후아힌 (Huaxin) 은 태국의 고대 해변 휴양지이자 방콕에서 가장 엘리트들에게 인기있는 지역 중 하나입니다. 1920 년대 이래로 화신은 태국 왕실이 자주 선택하는 피서지가 되었다. 그것은 많은 외국인과 태국 중산층 사람들을 끌어들였다.
사진: 후아힌 해안선의 풍경
인류 인구
후아힌 (Huaxin) 에는 약 9 만 명의 주민이 있습니다. 이들 대부분은 태국인이지만 약 4,000 명의 외국인이 후아힌 (Huaxin) 에 살고있는 것으로 추산됩니다.
교통
태국의 많은 곳에서 화신에 쉽게 도착할 수 있다. 화신은 남부 철도의 주요 역이기 때문이다.
방콕 공항 (방콕 동부) 에서 후아힌 (Huaxin) 까지 도시의 가장자리를 건너야 한다. 방콕은 차가 많이 막혀서 운전하는데 4 시간 정도 걸립니다.
부동산 시장
화신은 태국 부자들이 가장 좋아하는 휴양지이다. 주택 구입자들은 대부분 태국 출신으로 평균 가격이 상대적으로 높아서 약1.80,000 위안이다. 보통 1 베드룸 한 채는 약 50 만 위안, 월세는 2000 위안 정도입니다. 임대료 수익률은 약 5% 이다.
라벨
태국 부동산 투자를 분석한 몇몇 대도시들은 방콕과 바티아의 부동산 투자가 현재 가장 인기 있는 것으로 나타났다. 그러나 푸켓 섬 치앙마이 화신의 부동산도 각각 특색이 있다.
사람마다 집을 사는 목적이 다르기 때문에 자신의 수요에 따라 적당한 부동산을 선택하는 것이 올바른 투자 방식이다.