1. 집을 살 때 왜 공증을 받아야 하나요?
이유는 주택 구입의 이익을 최대한 보호하기 위함이지만 모든 주택 구입에 공증이 필요한 것은 아니기 때문에 다음과 같이 공증이 필요한 상황이 많습니다.
1. 주택 구입자는 부부가 함께 집을 구입하는 경우도 있지만, 계약 및 대출 절차 진행 시 구매자 중 한 명이 참석할 수 없는 경우가 있습니다. 집 공증을 신청합니다.
2. 매매계약서 공증 주택 매매 과정에서 일방이 외국인인 경우 매매계약서가 효력을 발생하기 전에 매매계약서를 보낼 수 없습니다. 공증 없는 거래 센터.
3. 위탁 공증. 거래 당사자 쌍방이 직접 해당 부동산 양도 절차를 처리할 수 없는 경우에는 관련 절차를 다른 사람이나 중개업체에만 위탁할 수 있습니다. 일반적으로 직접 참석할 수 없는 당사자는 공증된 위탁을 발행해야 하며 관련 양도 절차는 서면 당사자가 처리합니다.
4. 대출 계약의 공증 외국인이 주택 구입을 위해 대출을 받으려면 공증인의 공증을 받아야 합니다. 거래 센터에서 권리 증명서를 수락하고 처리합니다.
5. 기부 공증. 부동산 증여는 일반적으로 재산권 변경을 위해 거래 센터에 가셔야 합니다. 이 경우 선물 공증 수수료는 2%입니다. 총 계약 가격.
참고: 집을 구입하기 전에 재산권이 다른 사람과 관련되지 않은 경우 구매자는 주택 공증을 신청할 필요가 없습니다.
추가 정보:
공증은 자연인의 신청을 바탕으로 민법 행위, 법적으로 중요한 사실 및 문서의 진정성, 법적 지위 및 타당성을 공증 기관이 확인하는 것입니다. 적법성이 입증된 활동에 따라 법인 또는 기타 조직. 공증제도는 국가사법제도의 필수적인 부분이며, 국가가 법질서를 예방, 유지, 공고히 하기 위한 사법수단이다. 공증기관의 인증 활동은 사건을 심리하는 사람들의 소송 활동과 다릅니다. 전자는 민사 분쟁이 발생하기 전에 법적 행위, 법적으로 중요한 문서 및 사실의 진정성과 적법성을 인정하여 소송을 예방하고 줄이는 것입니다. 국민소송활동은 민사상 권리가 발생한 후 당사자가 진행하며 판결을 내리는 것을 목적으로 하는 반면 당사자를 위하여 분쟁을 해결할 수는 없다.
2. 혼전 부동산은 공증이 필요합니까?
법적 분석: 혼전 부동산은 공증이 필요하지 않습니다. 배우자 일방이 소유한 모든 재산은 결혼 관계의 지속으로 인해 배우자의 공동 재산으로 전환되지 않습니다. 향후 이혼이 발생하더라도 혼전 재산은 여전히 개인의 소유이며 남편과 아내의 공동 재산 분배에 관여하지 않습니다. 결혼 전 재산 공증이 필요하지 않은 상황: 1. 일방이 결혼 전에 재산 소유권 증명서를 취득했습니다. 2. 결혼 후 거주하는 집이 부모님 집이거나 임대주택인 경우 주택소유권증명서를 기준으로 판단 기준을 정합니다. 3. 결혼 전에 집값 전액을 완납한 경우, 부동산 증명서는 결혼 후에만 취득 가능합니다. 4. 결혼 전 주택담보대출을 받아 주택을 구입하는 경우에는 본인 명의로 주택구입계약서와 은행대출계약서를 작성합니다.
법적 근거: "중화인민공화국과 민법"
제1062조: 부부가 혼인관계에서 취득한 다음 재산은 남편의 재산으로 한다 아내* **남편과 아내가 동일한 재산을 소유합니다. (1) 임금, 상여금 및 노동 보수 (2) 생산, 운영 및 투자 소득; (4) 본 법 제1063조 3항에 규정된 것을 제외한 상속 또는 증여 재산 (5) 계약에 따라 소유되는 기타 재산. 남편과 아내는 동일한 재산을 관리할 동등한 권리를 갖습니다.
제1,063조 다음 재산은 배우자 일방의 개인 재산입니다. (1) 일방의 혼전 재산, (2) 일방이 신체 상해로 인해 받는 보상 또는 보상; 기부 계약에서 일방에게만 속한다고 결정된 재산 (4) 일방에게만 귀속되는 생활 필수품 (5) 일방에 속해야 하는 기타 재산.
3. 집을 살 때 왜 공증이 필요한가요?
중고주택 거래 과정에서 공증을 통해 리스크 노출을 효과적으로 해소할 수 있기 때문입니다.
즉, 공증인은 국가 관리기관으로서 다양한 잠재적인 위험을 안고 있습니다. 주택 판매자와 주택 구매자의 중요한 이익을 보호합니다. 공증은 주택 구매자와 판매자가 합의한 대로 계약을 이행하도록 보장하는 동시에 부동산 소유권 증명서가 발급되기 전에 주택 구매자와 판매자의 지불 보안 문제를 해결하는 역할도 합니다.
추가 정보
부동산 공증의 종류:
1. 부동산 상속 공증, 즉 상속권 공증.
2. 유언장 공증.
3. 기부부동산 공증.
4. 부동산 소유권 이전과 관련된 외국 관련 및 홍콩, 마카오, 대만의 법적 문제는 공증을 받아야 합니다.