Qidong 간접 주택 이전 절차

이전 프로세스 상속

1. 부동산증 양도 수속을 하려면 상속인의 호적 소재지 공안파출소에 가서 호적을 취소하고 사망증명서를 처리해야 한다.

2. 부동산증 이전 수속을 처리하고, 구나 시 공증처 (원외 분양주택 시 공증처) 에 가서 상속권 공증을 받아야 한다. 부동산 상속에는 두 가지가 있다. 하나는 유언장 상속이고, 하나는 법정 상속이다. 제출해야 할 자료는 다음과 같습니다.

1, 상속인 사망 증명서;

2. 부동산증 양도를 처리하려면 집의 재산권증 또는 기타 증명서를 제공해야 합니다.

3, 호적부 또는 상속인과 법정 상속인 간의 친족 관계를 증명할 수 있는 기타 문서

부동산 허가 양도에는 상속인의 신분증이 필요합니다.

유언 상속권 공증이 제출해야 할 기타 자료: 상속인이 세운 유언장 (유언은 반드시 공증해야 하고, 다른 형태의 유언은 그 진실성 때문에 잠시 채택되지 않을 수 없다).

셋째, 주택 이전 등록을 처리하는데, 신청인은 상속인이거나 유증자입니다.

신청자는 등록 기관에 부동산 등록 신청서 (원본), 신분증 (사본), 부동산 소유권 증명서 (원본), 상속권 공증 서류 또는 유언장 증명서, 유증 수락 공증 증명서 (원본) \ 증서세 완세 증명서 (원본) 등의 서류를 제출해야 한다.

넷째, 유증은 법정 상속과 유언장 상속과는 달리 세금이 필요하다.

부동산 상속 및 이전 비용

부동산 상속과 양도에는 주로 부동산 상속권 공증비, 주택 평가비, 부동산 양도세 등이 포함된다.

1, 상속권 공증인 수수료;

상속권 공증료는 상속인이 물려받은 부동산 평가가의 2% 로 최소 200 원 이하로 청구된다.

부동산 가치 평가 비용;

상하이 방가 (1996)088 호 문서에 따르면 평가비는 부동산 가치에 따라 차액법 누진법으로 계산된다.

부동산 총 가격 (만 위안) 점진적 청구 비율 ‰

100 이하 (100 포함) 5

섹션 2.5 10 1 부터 1000 까지

100 1 2000 1.5 까지

0.8 200 1 에서 5000 까지

500 1 8000 이상 0.4

800 1 ~ 10000 이상 0.2

10000 이상 0. 1

위의 규정은 부동산증 상속, 양도 수속을 어떻게 처리해야 하는지에 대한 구체적인 규정이다.

주택 양도에 관한 규정

사용에 투입된 부동산 매매 쌍방은 부동산 매매 계약을 체결해야 한다. 계약문은 주택토지관리국이 제정한 시범문일 수도 있고 직접 만든 계약일 수도 있다. 자제계약을 채택한 당사자는 양도를 신청하기 전에 시 부동산국이 인정한 법률 서비스 기관에 예심을 의뢰해야 하며, 법률 서비스 기관은 요구 사항을 충족하는 자제 계약에 대해 예심 합격의견을 제출해야 한다. 시 () 현 () 부동산 거래관리기관이 양도 신청을 접수한 후 매매 쌍방이 제공한 신청 자료를 심사해야 하며, 심사 내용은 다음과 같다.

1. 당사자가 제공한 자료가 합법적이고 유효한지 여부

둘째, 신청서의 내용이 제공된 자료와 일치하고 정확한지 여부

셋째, 부동산권은 소유권 분쟁이나 기타 권리가 불분명한 현상이 있는지,' 부동산 양도방법' 규정에 따라 양도할 수 없는 상황인지 아닌지 잘 알고 있다.

양수인이 규정에 따라 부동산을 양도 할 수 있는지 여부;

구입 한 부동산이 저당 잡혔는지 여부;

6. 임대 부동산을 판매하고 임차인이 우선 구매권을 포기할지 여부

7. 매각이 * * *, * * 모든 부동산에 우선구매권을 포기한 사람이 있습니까?

8. 부동산 거래관리기관이 감사해야 한다고 생각하는 기타 내용.

매매 쌍방이 시, 구, 현 부동산 거래관리기관이 내린 양도하지 않는 결정에 불복하면 시 부동산국에 행정복의를 신청하거나 인민법원에 직접 소송을 제기할 수 있다.

주택 재산권 이전 절차 및 비용:

1 및 5 년 이내의 주택 양도는 판매자가 개인소득세를 납부한다. 5 년 전의 것은 내지 않아도 된다.

2, 첫 번째 이체는 1.75% 의 세금 (재무부) 을 내야 한다.

3. 수수료 6 위안/평방 미터 (ha 수거)

4. 주택평가비는 평가 후 총 가격의 5‰ 에 따라 청구됩니다 (평가사무소에서 청구함).

공증인 비용은 최대 300 위안입니다.

중고 주택 양도

양도를 처리하려면 주로 주택 소유권 증명서, 매매 쌍방 신분증, 판매자 혼인 상태 증명서, 주택감사증명서, 매매계약, 주택등록기관이 필요하다고 생각하는 기타 자료를 제공해야 한다.

현재 중고 주택 매매와 관련된 세금은 주로 다음과 같습니다.

1. 영업세 (판매자): 재정부, 국세총국은 2008 년 2 월 30 일 65438+ 공동발표통지, 중고주택영업세의 새로운 시행기준은 2009 년 10 월/KLOC-0 입니다 뉴딜은 지난 5 년 동안 주택 구입을 면제해 영업세를 면제하는 정책을 완화했다. 개인이 2 년 미만의 비정형주택을 구매하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 전액 징수한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 일반주택이나 2 년 미만의 일반주택을 구매하여 대외적으로 판매하는 경우, 그 판매소득과 이 주택의 구매가격의 차이에 따라 영업세를 징수한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.

2. 개인소득세: 구매한 주택 상장거래가 5 년 미만일 때 징수합니다. 2 가지 방법이 있습니다: ① 세율은 20% 로 재산 양도소득에 따라 징수됩니다 (거래가격-주택원가-원래 납부한 증서세-납부한 영업세-합리비). ② 구매영수증 원본을 제공할 수 없는 것은 거래가의 1% 에 따라 징수합니다. 판매자의 약속

3. 증서세: 일반주택 1.5%, 일반주택이 아닌 3%, 구매자가 부담합니다.

4. 거래비: 평방 미터당 6 위안, 쌍방이 반씩 지불한다.

5. 인화세: 세율은1‰이며, 정상 거래의 거래가격으로 계산하면 거래 쌍방이 각각 절반을 부담한다.

6. 등록비: 일반 중고 주택은 80 원/세트에 속하며 구매자가 부담합니다.

7. 토지수익 (징수됨): 주택개혁, 경제적용 주택, 안거공사 이전 시 징수하고, 주택정상거래가격의 2% 에 따라 징수합니다. 판매자가 부담하다.

8. 입건비: 50 원/예.

9. 대출 담보비 대출 금액 × 1% 보증회사

10, 평가비 ×0.5% 평가회사

1 1. 중개비: 중개 회사마다 요금이 다르므로 중개비를 기준으로 하는 것이 좋습니다.

상품주택 양도

1. 매매 쌍방이 먼저 정식 상품 주택 매매 계약을 체결하다. 위약 책임, 주택 면적, 지리적 위치, 가격을 상세히 적어 주세요. 。。 ) 판매자의 계약금을 지불하다. (합리적이라고 생각되면 선불할 수 있다) (대출이 필요하면 선불하거나 대출이 이체된 후 바로 지불할 수 있다)

2. 매매 쌍방은 월요일부터 금요일까지 현지 이전 홀에서 이전 수속을 하기로 약속했다. 신분증 (부부 쌍방) 과 산권증이 필요합니다. 판매자가 집을 살 때, 위는 모두 원본이다! 한 사람당 두 부씩 복사하다. 구매 계약 말고요.

3. 중계홀의 지방세처에서 세금을 조사하다. 주택 구입 계약을 한 부 더 체결하면 집값을 적게 기록하고 세금을 적게 낼 수 있다. ) 을 참조하십시오

상업용 주택은 구매 5 년 이내에 총 주택 비용을 지불해야합니다.

영업세: 5.5%

증서세: 1.5% (140m2 를 초과하는 비정형주택은 3%)

인화세: 0. 1%, 매매 쌍방이 각각 0.05% 입니다.

개인소득세: 65438+ 집값 차액의 0% 또는 20%.

토지 부가가치세: 1% (이것은 다르다, 일부는 사용하지 않는다)

구입한 상품주택은 표준가격, 할인가격, 원가가격이므로 토지양도금을 납부해야 한다.

표준가격은 평방미터당 63 위안을 보충한다.

할인가격은 평방미터당 63 위안을 보충한다.

원가가격은 평방미터당 9 위안을 보충한다.

매매한 지 5 년 이상에야 증서세와 인화세를 낸다.

(일반 영업세, 개인소득세, 토지양도금은 모두 판매자가 납부한 것이다. 하지만 지금은 많은 판매자들이 아예 내지 않거나 집값에 직접 넣는다.)

4. 세금을 완납하면 증서, 부동산증, 주택구매 계약을 가지고 주택관리국의 양도대에 가서 양도를 처리할 수 있다. 일반 부동산증을 회수한 지 3 일 후, 새 부동산증 소지자는 주택관리국에 가서 수령한다.

5. 돈을 빌리지 않으면 판매자에게 전액을 줄 수 있다.