제1조. 주택임대시장의 건전한 발전을 도모하고, 주택임대시장질서를 표준화하고, 주택임대관계자의 정당한 권익을 보호하며, 사회보장을 수호한다. , "중화인민공화국 및 궈저우시 부동산 관리법", "장쑤성 도시 부동산 거래 관리 규정" 및 기타 관련 법률, 규정에 따라 본 조치는 다음과 같이 제정됩니다. 이 도시의 실제 상황.
제2조 본 조치는 본 시 행정구역 내 주택 임대 및 관리 활동에 적용된다. 이 법안은 정부가 가격을 책정하는 공공 주택 및 저임대 주택 임대에는 적용되지 않습니다.
제3조 주택 임대는 적법성, 공정성, 자발성 및 신의성실의 원칙을 따라야 합니다.
제4조 난징부동산관리국은 본 시의 주택임대업무를 담당하는 행정부서(이하 주택임대관리부서라 함)이다. 구, 군 부동산 관리 부서는 정해진 직책에 따라 관할 구역 내의 주택 임대 관리를 담당합니다. 진 인민정부와 가도 사무소는 주택임대관리부문의 주택임대관리업무를 보조한다.
공안, 지방세, 공상, 재정, 물가, 토지 등 부서는 각자의 직책에 따라 주택 임대 관리를 공동으로 진행해야 한다. 제5조 이 방법에서 주택임대라 함은 임대인이 임차인에게 주택을 인도하여 사용과 이익을 주고, 임차인이 임대인에게 화폐로 임대료를 지급하는 행위를 가리킨다.
제6조: 주택 임대 관리에는 다음 상황 중 하나가 포함되어야 합니다.
(1) 합작 투자, 계약, 사업 위험을 감수하지 않고 고정 수입 또는 주식 수입을 얻습니다.
(2) 카운터, 부스 등을 통해 집을 다른 사람이 사용할 수 있도록 분리하고 사용자는 합의된 가격을 지불해야 합니다.
(3) ) 호텔(호스텔, 레스토랑, 호텔, 게스트하우스 등)은 자신의 객실 또는 기타 주택을 고정된 사무실 또는 사업장으로 타인에게 제공하고 그 주소가 공업국에 등록되어 있는 숙박시설입니다. 상업 등록 및 사용자는 합의된 가격을 지불합니다.
(4) 주택의 마이너스 바닥을 다른 사람에게 사용하도록 제공하고 사용자는 합의된 가격을 지불해야 합니다.
(5) 기타 위장된 형태로 주택을 임대하거나 전대하는 행위.
제7조 다음 상황 중 하나에 해당하는 주택은 임대할 수 없습니다.
(1) 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 출처 증명서가 다음에 따라 취득되지 않았습니다. 법률,
(2) 소유권에 대한 분쟁이 있는 경우,
(3) ***이 소유한 주택이 다른 ***의 서면 동의를 얻지 않은 경우,
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(4) 법에 따라 집이 봉쇄된 경우;
(5) 위험하다고 판단되어 계속 사용할 수 없는 집;
(6) 주택 용도 변경은 법률에 따라 관련 부서의 승인을 받아야 하지만 승인은 없습니다.
(7) 법률 및 규정에 따라 임대가 금지되는 기타 상황.
제8조 주택 임대인은 법에 따라 주택 소유권, 운영 및 관리권 또는 기타 주택 임대에 대한 법적 권리를 취득한 자연인, 법인 또는 기타 조직이어야 합니다. 제9조 주택 임대의 경우 당사자는 법에 따라 서면 임대 계약을 체결해야 합니다.
제10조 주택 임대에는 등록 및 신고 시스템이 시행됩니다.
(1) 임대 계약을 체결, 변경 또는 종료할 때 관련 당사자는 주택에 등록하고 신고해야 합니다. 임대관리부.
(2) 주택을 전대하는 경우 당사자는 서면으로 주택 전대 계약을 체결하고 주택 임대 등록 및 신청 절차를 거쳐야 합니다.
제11조 주택 임대 관련 당사자는 임대 계약 체결 후 30일 이내에 다음 서류를 구비하여 주택 임대 관리 부서에 등기 및 등록 절차를 신청해야 합니다.
(1) 주택 소유권 영장 또는 기타 법적 근거 증명서
(2) 주택 임대 계약서
(3) 당사자 신분증 또는 과목 자격 증명서
(4) 임대위탁 주택의 경우에도 임대위탁증명과 임대인정서를 제출할 필요가 있습니다. 고객이 해외에 있는 경우 법에 따라 임대 허가 증명서를 공증 받아야 합니다.
(5) 주택을 전대하는 경우 임대인은 전대에 동의하는 서면 의견도 제출해야 합니다.
(6) ) 일방이 소유한 주택을 임대하려면 임대에 동의한 다른 사람의 증명서도 제출해야 합니다.
(7 ) 농가 범위 내에서 주택을 임대하는 경우에는 농가사용증명서도 함께 제출해야 합니다.
제12조 주택 임대 관리부는 주택 임대 계약 등록 및 접수 신청서를 접수한 날로부터 근무일 3일 이내에 등록 및 접수 조건을 충족하는 자를 등록 및 접수해야 하며, '주택임대차계약 등록 및 신청등록증''을 발급하며, 등록 및 신청조건에 부합하지 않을 경우 등록 및 신청이 허가되지 않으며 그 사유를 서면으로 기재해야 합니다.
제13조 임대인은 등록 및 신청 후 7일 이내에 "주택 임대 등록 증명서"와 함께 임대 주택 소재지 공안 기관에 공안 책임 서한에 서명해야 합니다.
제14조 임대인은 다음과 같은 공안 책임을 진다:
(1) 임차인을 등록하고 신분 증명서를 확인하며, 서류 없이는 누구에게도 집을 임대할 수 없습니다. 거주할 직원의 신분증
(2) 시 외부의 세입자가 적시에 임시 거주지를 등록하고 임시 거주 증명서를 신청하도록 감독합니다.
(3 ) 임차인이 불법 또는 범죄 행위를 한 것으로 확인되거나 그러한 행위가 의심되는 경우 적시에 공안 기관에 신고해야 하며 이를 은폐하거나 용납해서는 안 됩니다.
(4) 적극적으로 지원해야 합니다. 화재 예방, 도난 방지 및 숨겨진 보안 위험 방지를 위해 공안 기관에 연락하고 적시에 관련 부서에 문제를 보고합니다.
(5) 주택에 대한 정기적인 안전 검사 및 유지 관리를 실시하여 다음 사항을 보장합니다. 집의 안전.
제15조 임차인은 임대인에게 신원 증명서를 사실대로 제공하고 적시에 임시 거주 허가를 신청해야 하며 임대 주택을 사용하여 불법 또는 범죄 행위에 가담해서는 안 됩니다.
제16조 주택 임대 관리 부서와 공안 기관은 공안 기관이 임대 주택을 조사하여 주택 임대 계약이 등록되지 않은 것을 발견한 경우 적시에 주택 임대 정보를 교환해야 합니다. 신고한 경우에는 즉시 주택임대관리기관에 통보해야 합니다.
제17조 가도 사무실과 주민위원회는 임대 주택의 치안 관리를 지원하고, 관련 단위를 조직하여 대규모 관리 조직을 설립하며, 임대 주택 유통에 기초한 건전한 관리 네트워크를 구축해야 한다. .
제18조 주택 임대 관리 부서는 주택 임대 상황에 대해 정기 또는 비정기 조사를 실시해야 한다.
주택 임대 관리 직원이 주택 임대 상황을 감독 및 점검할 때는 법 집행 증명서를 제시해야 합니다. 주택 임대 및 재산 관리 관련 당사자와 기타 관련 직원은 협력하고 관련 정보를 진실되게 제공해야 하며, 은폐하거나 사기 행위를 해서는 안 됩니다.
제19조 시 지방세 관리 부서는 시 주택 임대 관리 부서에 시의 주택 임대 관련 지방세 징수를 위탁할 수 있으며 위탁 징수 관계의 설정, 변경 및 종료 내용을 공개해야 합니다. 적시에 대중에게. 위탁 징수 과정에서 임대인이 세금 납부를 거부하거나 임대 계약의 임대료가 유사 주택의 시장 임대료보다 현저히 낮은 경우, 시립 주택 임대 관리 부서는 이를 적시에 세무 부서에 보고해야 합니다. , 세무 부서는 법에 따라 처리해야 합니다.
제20조 주택 임대인은 법에 따라 세금을 납부해야 하며 세무 부서가 감독하는 청구서를 임차인에게 발행해야 합니다.
제21조 주택 소유자가 할당을 통해 사용권을 취득한 국유 토지에 건설된 주택을 영리 목적으로 임대하는 경우 연간 토지 임대료를 다음 금액으로 지불해야 합니다. 관련 국가 규정에 따라. 제22조 주택 임대에 종사하는 중개기관(이하 중개기관이라 함)은 임대 조건에 부합하지 않는 주택에 대한 중개 역할을 하여서는 아니 된다.
중개업자가 임대위탁업무를 접수할 때에는 임대차계약 등록 및 접수절차를 양 당사자에게 알리고 주택임대차 관리를 지원하여야 한다.
제23조 중개기관이 주택을 임대할 경우 부동산 소유자 또는 그 대리인과 임대중개계약을 체결해야 하며, 중개계약서에는 위탁받은 구체적인 중개사항과 처리책임자를 명시해야 한다. 임대 계약의 등록 및 제출 절차.
중개업자가 자신이 대리하는 주택을 임차인에게 임대하는 경우에는 임차인과 주택 임대차 계약을 체결해야 하며, 주택 임대차 계약서에는 주택의 소유권과 중개관계를 명시해야 합니다.
제24조 중개기관이 주택임대중개업무에 종사하는 경우 은행과 임대료 징수 및 지불 계약을 체결하고 은행을 통해 임대료를 징수해야 하며 임차인으로부터 직접 징수해서는 안 된다.
제25조 주택 임대 관리 부서는 주택 임대 중개 기관과 그 직원의 신용 기록을 구축하고 개선해야 합니다. 제26조 주택 임대 등록 및 신고 절차가 완료되지 않은 경우 주택 임대 관리 부서는 기한 내에 완료하도록 명령해야 합니다. 기한 내에 처리하지 아니한 경우 주택임대인은 100위안 이상 1,000위안 이하의 벌금을 부과받을 수 있으며 비거주임대인은 1,000위안 이상 10,000위안 이하의 벌금을 부과받을 수 있다. .
제27조 임대인이 본 방법 제7조의 규정을 위반하여 주택 임대를 허용하지 않는 경우 주택 임대 관리 부서는 기한 내에 시정하도록 명령하고 벌금을 부과할 수 있다. 500위안 이상 2,000위안 이하의 벌금에 처해진다.
제28조 주택 임대업자가 임대 조건을 충족하지 못하는 주택을 대행하거나 주택 임대업자 업무에 종사하고 은행을 통하여 임대료를 징수 또는 지급하지 아니하는 경우 주택은 임대관리부서는 기한 내에 시정을 명령해야 하며 1,000위안 이상 10,000위안 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
제29조 관련 당사자는 주택임대관리부서 및 기타 행정부서의 구체적인 행정조치에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
제30조 주택임대관리직원이 직무를 게을리하거나 사익을 목적으로 부정행위를 한 경우, 다음 각 호에 해당하는 경우 소속 부서 또는 상급기관으로부터 행정처분을 받는다. 범죄가 성립되면 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 「주택임대등록증」 제31조는 주택소유 및 철거배상의 근거로 사용할 수 없습니다. 제32조 시영주택 임대 관리 부서는 유관 부서와 함께 본 방법에 따라 실시 세부 사항을 제정할 수 있다.
제33조 이 조치는 2004년 11월 1일부터 시행된다.