2022 년 중국 부동산업계에서는 각종 수요측 완화 정책이 매출에 뚜렷한 개선을 가져다주지 못했고, 시장이 예상을 훨씬 뛰어넘는 심도 조정으로 주택업체들이 유동성 압력으로 숨을 쉬기 어려웠다.
건물 납품과 민생 확보가 감독의 중점이 되고, 한겨울을 견디고' 내일까지 산다' 는 것이 업계의 공통된 마음이 되었다.
겨울이 왔다.
연말에 금융지원부동산의 16 조치가 탄생해 정책이 크게 변할 것이라는 명확한 신호를 보냈다. 상장주택업체들은 다년간의 차용 개편과 재융자를 거쳐 업계가 이미 서광을 보았다.
더 중요한 것은, 중앙경제업무회의는 2023 년 강성과 개선성 주택 수요 지원, 신도시와 젊은이의 주택 문제 해결, 장기 임대 주택 시장 건설 탐구, 부동산업을 새로운 발전 모델로 원활하게 전환하는 기조를 정했다.
평원 끝에는 봄산이 있다.
"국가의 발전, 경제의 안정, 국민의 취업은 모두 부동산 업계의 안정적인 발전을 필요로 한다. 우리는 앞길을 즐겁게 달렸고, 우리는 터널에서 여명 찾기를 더듬었다. 모두들 부동산이 안정된 미래를 가지고 있고, 옳은 일을 한다면, 우리는 반드시 더 나은 내일을 가질 것이라고 믿어야 한다. " 벽계원 이사회 의장 양국강이 말했다.
밑부분을 찾기 어렵다
\ "어려운! 난이도가 대단하다! 지난해 4 분기에는 중앙에서 지방으로의 정책이 빈번히 불고 있었고, 업계에서도 2022 년 시장에 대한 기대가 많았지만 실제로 2022 년 부동산 시장은 여전히 부진했다. " 한 중소방 기업의 사장은 기자들에게 회사가 자금 회수를 위해 판매를 촉진하기 위해 온갖 수단을 다 동원했지만 지난해 같은 기간에 비해 판매 실적이 크게 하락했다고 말했다. "현재, 첫 번째 임무는 생존하고, 그 다음에 발전을 추구하는 것이다. 또한 많은 임무와 강성 지출이 있는데, 이를테면 보루가 집을 내고, 대출금을 갚고, 직원에게 임금을 지급하는 것을 포함한다. "
중간에서 작은 주택 기업이 전체 업종으로 번질까 봐 걱정이다.
주구생 반케 회장은 지난 6 월 열린 주주총회에서 올해 초부터 시장의 부진을 예측했지만 그렇게 심각하지는 않다고 밝혔다.
전국 차원의 6 월 5438+2 월 15, 국가통계청이 발표한 자료에 따르면 올해 6 월 65438+ 10 월 ~ 6 월165438+/;
크리리 연구센터에 따르면 2022 년 상장주택 10 여 개만이 연간 판매 목표를 공개해 예년 40 개 수준보다 크게 낮았다. 2022 년 상장주택 기업의 연간 판매 목표 증가율은 2% 에 불과했으며, 최근 5 년 동안 가장 낮았다.
부동산 시장의 심도 있는 조정으로, 수토난은 그 몸을 독선하기 어렵다.
코예연구센터 시장연구이사인 마는 올해 집중공급지가 주로 네 가지 특징을 제시했다고 밝혔다. 하나는 거래 규모가 일괄 감소하여 공급지 계획 완성률이 낮다는 것이다. 둘째, 토지 경매 정책은 느슨하지만 전반적인 효과는 좋지 않다. 셋째, 공기업, 공기업, 지방도시 투자 플랫폼이 적극적으로 땅을 차지하고, 민간기업 투자가 거의 중단되었다. 넷째, 도시 분화가 더욱 심화되고 있다. 올해 이미 세 번째 집중 공급지를 완성한 도시 중 5% 가 넘는 것은 닝보, 합비, 베이징, 항저우 등 도시뿐이다.
여명 왔다.
침묵 속에서 2022 년 말 정책난방은 업종을 진작시켰다. 특히 금융지원부동산의 16 조치와 증권감독회가 지분 융자를 최적화하는 5 가지 조치가 잇따라 출범해 부동산 업계 종사자들을 진작시켜 업계에 서광을 보이고 있다.
"사실, 올해 들어 규제부서가 산업 발전을 지지하는 태도가 매우 명확하다. 정책 온풍이 계속 불어와 경중완급에 따라 각 차원에서 점차 착지한다. 정책 도입은 본래 자신의 주기와 논리를 가지고 있는 것이지, 연말이 갑자기 뜨거워지는 것은 아니다. " 감독층에 가까운 한 사람이 기자에게 말했다.
올해 부동산 정책의' 간략사' 를 돌이켜보면 연초 이후 전국에서 부동산 정책 조정을 잇달아 최적화해 구매 제한 완화, 계약금 비율 및 주택 융자 금리 인하, 주택 구매 보조금 발행, 판매 기간 단축, 거래세 인하 등을 포함한다. 주민 주택 수요의 반등을 촉진하다.
7 월,' 포각루' 가 처음으로 중공중앙정치국 회의 문건을 썼고, 각지에서' 일성일책' 에서' 포각루' 로 바뀌었다.
이거연구원 부원장 양홍욱 부원장은 올해 3 분기 부동산 정책은 주로 수요를 촉진하고 교방을 보장하는 것이라고 밝혔다. 4 분기까지 주택 융자 지원 정책이 급속히 증가했다. "이것은 매우 중요한 변화입니다. 주택 기업 재융자의 핵심은 국경의 느슨함을 통해 부동산 부문을 활성화하고 금융시장을 안정시키고 부동산 상류 하류 산업 체인을 안정시키는 것이다. "
165438+ 10 월 8 일 은행간 시장거래상협회는 부동산 기업을 포함한 민영기업 채권 융자 지원 도구를 지속적으로 홍보하고 확대하겠다고 발표했다. 23 일 중앙은행과 은감회는' 금융지원 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전에 관한 통지' 를 발표했다. 28 일 증권감독회는 지분 융자 최적화를 위한 5 가지 조치 (이하' 새로운 5 가지 조치') 를 조정하기로 했다.
"신국 5 조" 의 효과는 즉각적이다.
65438+2 월 1 일 밤, Lujiazui 는 지주 주주 Lujiazui 그룹이 회사의 주요 자산 구조 조정을 계획하고 있다고 발표했습니다. 육자입은 이로써' 신국 5 조' 이후 처음으로 중대한 자산 개편을 선언한 상장주택기업이 되었다.
65438 년 2 월 5 일 저녁, 복성주가 정증계획을 발표하여 모금자금을 134 억원을 넘지 않을 계획이다. 같은 날, 파화 주식과 자카이도 정증안을 공개했다. 이는' 신국 5 조' 가 발표되자 첫 번째 추가 방안이 공식 발표되는 것을 의미한다.
"정책 지향의 힘과 폭은 우리의 기대를 완전히 뛰어넘었다." 반케 이사회 의장인 울량 () 에 따르면 정책은' 세 개의 화살' 뿐만 아니라' 네 번째 화살', 즉 국내 보험, 외국 대출, 달러 채무 문제 해결이다.
"신규" 를 다시 시작합니다
날이 밝으면 낡은 길로 가야 합니까, 아니면 다시 시작해야 합니까?
최근 10 년 동안 중국 부동산은' 강수요 양질의' 자산 속성으로 주택 구입자에게 뚜렷한 부의 효과를 가져왔고, 신혼집의 지속적인 수요를 이끌고, 거대한 시장의 장기 번영을 촉발시켰으며, 거품 위험을 초래하며, 경제 성장에 대한 부정적 효과가 나날이 두드러지고 있다.
정책의 의미는 항상 명확하고 일관적이었다. 부동산 산업을 자산 지향형에서' 주택 불출' 으로 확고히 유도하는 것이다. 이 과정에서 판매 하행, 집값 하락의' 진통' 에 직면해 안정적인 발전을 보장하기 위해 많은 조치가 필요하다.
12 14 일 국무부는' 내수 확대 전략 계획 개요 (2022-2035 년)' 를 발행해 주민 소비의 건강한 발전을 촉진하고 인위적인 새로운 도시화를 추진할 것을 제안했다. 12 15, 중화인민공화국 부총리 류학이 제 5 차 중앙유럽공상지도자와 전 고관대화회에서 서면연설을 하면서 부동산이 국민경제의 지주산업이라고 지적했다. 12 15- 16 에서 열린 중앙경제업무회의는 부동산 시장의 안정적인 발전을 보장해야 한다고 지적했다.
이거기업그룹 CEO 정조욱의 관점에서 볼 때, 상술한 견해는 서로 증명하여 서로 보완한다. 핵심은 자신감을 안정시키고 위험을 예방하는 것이다. 그러나 핵심은 부동산 업계의 새로운 발전 모델로의 원활한 전환을 촉진하는 것이다.
이는 지난해 제기된' 새로운 발전 모델 탐구' 의 요구보다 한 걸음 더 나아가 올해 새로운 발전 모델이 기본적으로 확립되었다는 것을 의미한다. 한편, 시장과 보장을 겸비한 주택제도를 건립하고, 미래에는 보장성 임대주택, 장세주택 등 관련 정책을 추진할 것으로 예상된다. 한편' 높은 부채, 높은 레버리지, 높은 회전율' 에 작별을 고하는 낡은 발전 모델이다. " 정조욱이 말했다.