임대계약이 있어 직충은 위약이 될 수 있지만 소음 교란을 이유로 관련 부서에 불만을 제기한 다음 계약서에 규정된 종결 조건과 함께 계약을 해지할 수 있다.
임대 주택에는 다음과 같은 주의사항이 있다.
1. 상대방이 해당 민사 행위 능력을 가지고 있는지 확인합니다.
임대 주택은 서면으로 작성되어야합니다.
3, 집이 합법적이고 진실한지 여부를 결정해야합니다.
4. 주택 임대 기간, 임대료 및 지불 기간을 결정합니다.
5, 계약 위반에 대한 책임. 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다.
주택난가구 교란민의 처리 방법은 다음과 같다.
1 .. 집주인에게 연락해서 집주인이 나서서 세입자와 소통할 수 있도록 합니다.
2. 동네 부동산 조정을 찾으면 부동산이 중개업으로 중재된다.
3. 조정이 안되면 1 10 에 신고할 수 있습니다. 경찰은 세입자의 교란행위에 대해 경고합니다. 상대방이 여전히 변경하려 하지 않는다면, 경찰은 집주인에게 연락해서 해결해 달라고 할 수 있다.
4. 법원에 소송을 제기하다.
첫째, 계약이 만료되기 전에 보증금을 환불받을 수 있습니까?
계약기간 내에 보증금이 환불될 수 있는지 여부는 임대 계약이 어떻게 약정되는지에 달려 있다. 임대 계약이 아직 만료되지 않았다. 임대 계약이 임차인이 임대 기간이 만료되기 전에 퇴실하거나 전셋할 때 집주인이 임차인의 보증금을 직접 공제할 수 있다고 명시한 경우 계약은 유효하며 집주인은 보증금을 환불하지 않을 권리가 있다. 임대 계약은 보증금에 대해 직접 합의하지 않고 보증금은 임차인에게 반납해야 한다.
임대 기간 동안 재산 손실이 있으면 그에 따라 보증금을 공제할 수 있고, 재산 손실을 공제한 후에는 보증금을 환불해야 한다. 보증금의 성질은 임대 기간 동안 임대 주택과 시설의 온전함에 대한 보증금이다. 임대 기간 동안 주택 및 시설이 세입자에 의해 파손되면 집주인은 보증금에서 해당 수리비를 공제할 수 있다.
임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘릴 수 있으며 임차인은 임대물을 잘 보관해야 한다. 보관이 부실하여 임대물이 훼손되고 소멸되는 것은 배상 책임을 져야 한다.
임대 계약 기간 동안 임대료를 올릴 수 있습니까?
주택 임대 신규 임대 계약 기간 내에 임차인과 협의하여 임대료를 늘릴 수 있다. 임대 계약의 유효 기간 동안 임차인의 동의 없이 집주인은 일방적으로 임대료를 올릴 권리가 없다. 이를 이유로 계약을 해지하는 자는 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 임대 계약이 만료되면 집주인은 증세를 요구할 수 있고 세입자는 수락 또는 체크아웃을 선택할 수 있다.
이 글의 관련 법적 근거.
민법전 제 566 조, 계약이 해지된 후 아직 이행되지 않은 것은 이행을 중단해야 한다. 이미 이행한 것은 이행 상황과 계약의 성격에 따라 당사자는 원상 회복을 요청하거나 다른 구제조치를 취할 수 있으며 손해 배상을 요구할 권리가 있다.
위약으로 계약을 해지한 채권자는 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고 위약 당사자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
주 계약이 종료된 후에도 보증인은 채무자가 져야 할 민사 책임에 대해 여전히 보증책임을 져야 한다. 단, 보증계약에 따로 약속한 경우는 제외된다.