중개업자와 임대 계약을 체결하는 함정
(a) 주택 중개인의 일반적인 함정-계약 함정.
1. 중개사가 세입자와 체결한 합의에서 을측이 임대측과 각자의 연락처를 교환하거나 임대측과 계약금 계약을 체결하면 중개회사는 을측과 위탁계약을 완료하고 을측은 중개료를 지불해야 한다. 그래서 세입자에게 경각심을 높여야 한다. 중개 회사는 내부 직원들과 이중 스프링을 부르는 수법을 통해 세입자의 중개비를 사취할 가능성이 높다.
정확한 방법은 집주인의 신분과 재산권 등 관련 증명서를 확인하고 집주인과 정식 주택 임대 계약을 체결하고 부동산 인도 후 중개사 관련 비용을 지불하는 것이다.
2. 중개 회사는 집주인과 위탁계약을 체결할 때 주택임대 계약의 서명 장소를 약속해야 한다. 중개 회사에 가서 중개 회사의 업무원이 그 회사를 알리지 않고 몰래 소유주와 계약을 체결하는 것을 방지하는 것이 좋다. 업주의 거래 안전은 보장되지 않는다. 둘째, 주택 내 각종 시설의 이름, 브랜드, 수량, 신구 정도를 상세히 명시하고, 업주와 중개사 업무원이 서명하고, 물품 손상이나 분실을 방지하기 위해 공인을 찍어야 한다.
(2) 주택 중개인의 일반적인 함정은 거액의 차액을 사취하는 것이다.
불법 중개업자는 각종 특혜 수단을 이용해 업주의 신뢰를 사취한 뒤 중개비를 받지 않는 이름으로 매우 낮은 가격으로 업주를 대리하여 주택을 팔고 시장가격으로 임대해 고액의 차액을 벌어들인다.
(3) 주택 중개인의 일반적인 함정은 주택 임대료를 사취하는 것이다.
일부 불법 중개사들은 주택 임대 대리인이라는 이름으로 각종 특혜조건으로 업주 집 열쇠와 한 달 동안의 빈 기간을 속여 월급으로 임대료를 지불하고 저가의 임대 광고를 내며 세입자를 끌어들인다. 임차인이 이 이 집을 마음에 들어한다면, 적어도 1 ~ 3 불 형식으로 집세를 지불해야 하며, 더 많은 경우 반년이나 1 년에 한 번씩 지불해야 한다. 이런 수단을 통해 불법 중개업자는 단기간에 대량의 현금을 축적한 다음 돈을 가지고 탈출할 기회를 엿보아 소유주와 세입자에게 막대한 재산 손실을 가져올 수 있다.
(4) 주택 중개인의 일반적인 함정 4. 집주인을 사칭하여 중개비를 사취하다.
이런 사기 중의 불법 중개업자는 먼저 적당한 집을 소품으로 임대한 다음 회사의 업무원을 찾아 집주인으로 가장해 모든 고객에게 제시한 전세가격이 시장가보다 훨씬 낮다.
(5) 주택 중개인이 흔히 볼 수 있는 함정은 불법적인 수단으로 각종 명목을 속이는 비용이다.
1, 주택비 납부를 요구하는 함정.
이 사기의 과정은 고객이 300 ~ 500 위안의 방값을 낸 후 한 판매원이 고객을 데리고 집을 보러 가는 것이다 (물론 이 집은 전혀 존재하지 않는다). 도중에 업무원이 집주인으로 전화를 걸어 잠시 갈 수 없다고 해서 방을 예약하거나 집주인의 전화를 기록하게 할 수 있습니다. 이때 점원이 말했다: 당신은 이미 집주인에게 연락했고 방값은 계약에 따라 환불되지 않습니다.
2. 정보비를 요구하는 함정.
정보비란 임차인과 중개사가 임차인 중개비에서 합의할 수 없을 때, 중개사는 임차인이 소액의 비용을 지불한 후 보통 300 ~ 500 원이며, 중개사는 임차인에게 여러 가지 주택 정보를 제공하여 임차인이 직접 연락하는 우대 방식을 제시한다.
임대 계약은 무엇을 주의해야 합니까?
1. 집주인에게 부동산증과 집주인 신분증 원본, 사본 한 부, 확인 후 계약서에 서명하도록 요구하다. 임대 계약을 체결할 때 임대 기한과 구체적인 주소를 명시해야 하며, 구체적인 주소는 부동산증과 일치해야 한다.
2. 계약서에 가구와 가전제품 등을 포함한 실내 시설을 명확하게 적는다. 인테리어가 필요하다면, 나중에 임대할 때 불필요한 분쟁을 피하기 위해 계약서에 명시해야 한다. 유틸리티, 광대역망비, 부동산비, 케이블 CCTV 폐회로 비용 등을 누가 지불하는지 명확하게 써보세요.
3. 주택 임대료 조항을 설명한 후, 임대 기간 동안 을측은 어떤 이유로든 추가 비용을 청구할 수 없다는 점에 유의해야 합니다. 또한 집주인이 자신의 친척이나 친구에게 집을 빌려 달라고 부탁하면 가능하다면 집주인이 직접 계약서에 서명해야 한다는 점도 유의해야 한다. 그렇지 않으면 친족이나 친구가 위탁서를 발행해야 하는데, 위탁서에는 의뢰인과 대리인의 이름, 주민등록번호, 근무단위 등이 구체적으로 명시되어 있다. 또한 본인이 특별히 상술한 대리인에게 본인을 위해 관련 임대 업무를 처리하고 관련 서류에 서명하도록 위탁했다고 썼습니다.
4. 임대인이 집주인이 아니면 반드시 임대 계약서에 서명해야 합니다. 체결된 임대 계약은 반드시 집주인의 동의를 거쳐야 하며, 임대 기간은 원래의 임대 계약을 초과할 수 없다. 안전, 환경 요인 등과 같은 추가 조건이 있는 경우 집주인과 협의한 후 계약의 추가 조건을 작성해 보십시오. 계약금은 계약서에 서명하고 추가 조건을 작성한 후에 지불하는 것이 가장 좋다는 점에 유의해야 한다.