첫째, 당사자는 협상을 통해 계약을 해지할 수 있다.
둘째, 법적 해지 사유가 있으면 계약을 해지할 수 있다.
3. 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
4. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대하면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
5. 당사자가 임대 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 무기한 임대로 간주한다. 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 한다.
6. 임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우, 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
이에 따라 계약이 만료되지 않고 법정 해지 사유가 없는 경우 집주인은 미리 계약을 해지하고 집주인은 위약, 계약은 해지할 수 없고 임차인은 계속 거주할 수 있다.
만약 임차인이 계속 거주하지 않는다면, 집주인은 임대 계약을 해지할 것을 고집한다. 임차인은 집주인에게 남은 임대료와 보증금을 돌려주도록 요구할 수 있으며, 동시에 집주인에게 일정한 액수의 위약금을 청구하고 집주인에게 필요한 시간을 주어 집을 다시 찾으라고 요구할 수 있다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.