전세계약은 주택 임대 계약의 일종으로, 먼저 주택 임대 계약이 발효되는 일반 조건에 부합해야 한다. 예를 들면 당사자가 상응하는 행동능력, 진실한 의지, 합법적인 형식, 합법적인 절차 등이 있다. 또한 관련 법률 및 기타 주택 임대에 관한 법률, 규정 및 규정에 따라 주택 전세 계약의 발효는 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 주택 임대 계약이 유효하며 종료되지 않았습니다.
우선, 주택 전세 계약은 주택 임대 계약을 기초로 한다. 주택 임대 계약이 합법적으로 유효하고 해지되지 않은 경우에만 주택 전세 계약이 효력을 발휘할 수 있다. 둘째, 주택 전세 계약의 전세자는 주택 임대 계약의 임차인으로, 임차인이 합법적인 임대권을 가지고 있어야만 임대한 주택을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 주택 임대 계약은 무효이며, 임차인은 집을 임대할 권리가 없으며, 물론 전셋할 권리도 없다. 주택 임대 계약은 이미 종결되었고 임차인의 임대권은 이미 소멸되어 더 이상 전세 자격이 없다. 만약 전세인이 집을 전세할 권리가 없다면, 전세계약은 당연히 무효이다.
2. 임대인의 동의를 받다.
전셋의 권리 기초는 임차인의 임차권이지만, 전셋은 반드시 임대인의 이익에 영향을 미칠 것이다. 한편, 임대인은 임차인과 주택 임대 계약을 체결할 때, 특별한 약속이 없는 한 임차인이 스스로 집을 사용하고 임대하는 것을 인정하는 경우가 많다. 따라서 임대인의 이익을 보호하고 진실의 원칙을 고수하기 위해 임차인이 임대주택을 전셋하는 것은 반드시 임대인의 동의를 받아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
3. 전세인은 반드시 법정조건을 충족해야 합니다.
이적 임차인은 실제로 주택 전세 계약의 임차인이며, 그 법적 지위는 임차인이다. 전세인이라고 부르는 것은 단지 주택 임대 계약의 임차인과 구별하여 임대인, 임차인과의 관계를 명확히 하기 위해서이다. 따라서 전세는 임차인 주체 자격에 대한 법률의 요구 사항을 완전히 준수해야 하며, 법률, 규정, 규정은 임차인 주체 자격에 제한이 있으며, 전셋에 완전히 적용됩니다. 예를 들어,' 도시 사유주택 관리 규정' 에 따르면 국가기관, 단체, 부대, 기업사업단위는 도시 사유주택을 임대하거나 변장하여 임대해서는 안 된다. 특수한 수요로 확실히 임대해야 하는 것은 반드시 현급 이상 인민정부의 비준을 받아야 한다. 이런 식으로 카운티 차원 이상의 인민 정부의 승인 없이는 기관, 단체, 부대, 기업사업 단위가 도시 사유주택 전세 계약의 전셋자가 될 수 없다.
4. 주택 전세계약의 내용은 주택 임대계약의 내용과 일치한다.
전세계약은 임대 계약을 기초로 한 계약이다. 따라서 전세 계약의 내용은 임대 계약의 내용과 맞아야 한다. 그렇지 않으면 효력을 발휘하지 못한다. 예를 들어, 임대인과 전세 계약 당사자가 별도로 합의하지 않는 한, 전세 계약의 표지물은 주택 임대 계약의 일부 또는 전부일 뿐, 주택 임대 계약의 범위를 넘어설 수는 없습니다. 전세 계약의 기한은 반드시 주택 임대 계약의 기한이 만료되기 전에 만료되어야 하며, 주택 임대 계약서에 규정된 기한을 초과해서는 안 된다. 제 29 조 전세계약의 종료일은 원래 임대계약에 규정된 종료일을 초과할 수 없습니다. 단, 임대인과 전세 당사자가 협의한 경우는 예외입니다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 186 조 당사자 일방이 상대방의 인신권익과 재산권을 위약한 경우, 피해자는 위약 책임이나 침해 책임을 요구할 권리가 있다.
제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 717 조 임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 경우, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우, 임차인에 대한 법적 구속력이 없다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외된다.
제 718 조 임대인은 전세를 알고 있거나 알아야 한다. 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 사람은 임대인이 전셋에 동의한 것으로 간주된다.