1. 공급 초과 수요: 관산서원이 있는 전체 지역 거래량이 낮고 공급이 상대적으로 과잉이다. 이는 현지 시장 수요가 부족하거나 주택 공급이 지나치게 집중되었기 때문일 수 있다.
2. 가격 경쟁: 관산서원은 가격상 다른 동류층과 경쟁이 치열하다. 주변의 다른 아파트들의 가격이 더 매력적이라면 관산서원의 가격이 압박될 수 있다.
3. 주택의 질: 관산서원의 주택의 질은 그다지 두드러지지 않을 수 있다. 집의 조건, 인테리어 정도, 보조시설에 뚜렷한 우세가 없다면 시장에서 높은 가격을 얻기가 어려울 것이다.
4. 시장 환경: 부동산 시장의 전반적인 상황도 관산서원의 집값에 영향을 미칠 것이다. 시장이 경기 침체, 정책 규제 등 불리한 환경에 처해 있다면 집값은 종종 높은 지위를 유지하기가 어렵다.
결론적으로 관산서원의 저가는 주로 시장 수급, 가격 경쟁, 주택 품질, 시장 환경 등 다양한 요소들이 상호 작용한 결과이다.