현행' 주택임대조례' 에 따르면 임대주택의 현황과 법적 근거를 알 수 있으며, 이들 중 일부는 임차인과 세입자의 이익에 직접적인 영향을 미치고 임차인의 많은 문제를 해결할 수 있기 때문에 눈에 띈다.
주택 임대 조례
1. 임대료를 일방적으로 올리거나 낮춰서는 안 된다.
의견원고에 따르면, 주택 임대 계약 기간 내에 법률 규정과 계약 약정의 경우를 제외하고, 임대인이나 임차인은 일방적으로 주택 임대 계약을 해지할 수 없으며, 일방적으로 임대료를 올리거나 낮출 수 없습니다.
동시에, 임대인이 보증금을 받는 경우, 주택 임대 계약에서 보증금의 액수와 반환 시간을 합의해야 한다. 주택 임대 계약이 약속한 경우를 제외하고 임대인은 보증금 반환을 공제하거나 연기해서는 안 된다.
세입자의 동의 없이는 집주인이 들어갈 수 없다.
의견원고에 따르면 임차인의 동의 없이는 임대인이 임대주택에 들어갈 수 없다. 정당한 이유로 임대 주택에 들어가야 하는 경우, 임대인은 임차인의 동의를 받아야 하고 임차인은 협조해야 한다.
임차인은 허가없이 집의 하중 구조를 변경할 수 없습니다.
의견원고에 따르면 임차인은 법률 법규의 규정을 준수하고, 임대주택을 합리적으로 사용해야 하며, 소방시설을 손상, 철거하거나, 무단으로 집의 내력 구조를 변경해서는 안 된다. 임차인은 임대인의 동의 없이 집 실내 시설이나 기타 구조를 무단으로 철거하거나 변경할 수 없습니다.
집주인은 세입자를 폭력으로 위협하여 비울 수 없습니다.
주택 임대 계약이 만료되거나 해지될 때 임차인은 제때에 임대 주택을 환불해야 하며, 임대인은 폭력, 위협 또는 기타 불법적인 수단을 사용하여 임차인에게 퇴출을 강요해서는 안 된다. 임차인이 임대주택을 탈퇴하는 것을 거절하는 경우, 임대인은 법에 따라 임차인에게 임대주택을 탈퇴하도록 요구할 수 있다. 손실을 초래한 사람은 임차인이 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
5. 주택 중개 임대 서비스 정가.
의견원고에 따르면 부동산 중개기구는 주택 임대 서비스에 대해 정찰가격을 정해야 한다.
구체적으로, 유료에 앞서 부동산 중개기관은 당사자에게 유료목록을 발행해야 하며, 유료기준, 유료금액 및 기타 유료와 관련된 사항을 명시하고, 유료목록은 당사자가 서명해야 한다.
부동산 중개 기관은 주택 임대 중개 활동에서 어떠한 표시도 받지 않은 비용을 부과해서는 안 된다. 임대 기간이 만료된 후 임대인이 임차인과 부동산 중개기관이 체결한 주택 임대 계약을 갱신하거나 재체결하는 경우 부동산 중개기관은 커미션 등을 다시 받을 수 없습니다.
게다가, 규정도 건의합니까? 직할시와 구설구의 시 인민 정부는 주택 임대 자금 감독 제도를 확립하여 임대료와 보증금을 감독 범위에 포함시킬 수 있다. -응?
그 중에서도 집주인은 임차인의 동의 없이 임차인 방에 들어갈 수 없는 조항으로, 사실상 해당 부처가 임차인과 임차인이 임대 기간 동안 불평등한 관계를 인식하고 오랫동안 강세에 처해 있으며, 자신의 집을 빌려 임차인의 방에 임의로 들어갈 수 있다는 것을 의미한다. 이는 사실상 임차인의 프라이버시를 크게 침해한 것이다.