8월 23일, 광둥성 둥관시 정부는 '동관시 3개 한정 주택(완전 재산권 주택) 건설 및 유통 시범 계획'을 발표했다. 정부 웹사이트 정보에 따르면 둥관은 장안(Chang'an), 후먼(Humen), 펑강(Fenggang), 탕샤(Tangxia), 달랑(Dalang) 등 5개 도시에서 '3개 제한 주택' 프로젝트 건설을 시범적으로 계획하고 있다. "파일럿 플랜"에 따르면 오프 테이커는 전체 부동산 가격의 50%를 기부하여 재산권의 50%를 구매합니다. 납품 후 일정 기간이 지나면 시 정부의 동의를 얻어 완전한 재산권을 얻을 수 있습니다.
구매자는 '동관시 인재거주대책(시범)'(동푸[2020] 제49호)과 기타 정책주택 할인을 동시에 누릴 수 없다는 점에 유의해야 한다. 둥관에서 상업용 주택(신축 상업용 주택 및 중고 상업용 주택 포함)을 구입하기 전에 삼중 제한 주택에 대한 완전한 소유권을 얻거나 삼중 제한 주택에서 나가야 합니다.
3제한주택 가격과 토지가격은 토지 양도 전 결정된다.
3제한주택은 제한된 주택 가격, 제한된 토지 가격, 제한된 판매 대상이 있는 주택을 말한다. 3제한 주택은 정부 지정 기관(Dongguan Industrial Investment Holding Group Co., Ltd. 또는 해당 기관이 전체 지분을 소유한 자회사)과 구매자가 지분 단위로 소유합니다. 구매자는 전체 가격의 50%를 기부하여 재산권의 50%를 구매하고 나머지 50%의 재산권은 대리점이 보유합니다. 3제한 주택을 구입한 사람은 교육, 의료, 가계 관리, 연금, 주택 공제 기금 및 기타 공공 서비스 분야에서 일반 상업용 주택과 동일한 권리와 이익을 누립니다. 지주기관은 3단 주택사업의 운영 및 관리를 담당한다.
구체적으로
가격 한도
는 2020년 이후 동관 시립 주택 및 도시-농촌 개발국의 상업용 주택 1차 거래를 기준으로 합니다. 해당 지역(공원, 타운, 거리)의 주택가격과 상업용지, 주거용 토지의 평균가격을 이용하여 매매기간 동안 해당 지역(공원, 타운, 거리)의 주택 가격 수준을 예측합니다. 3개 한정 주택의 최고 평균 매매가는 토지를 양도하기 전에 합리적으로 결정됩니다. 단독주택의 매매가격은 평균 매매가격을 기준으로 하며, 주택의 층수, 방향 등을 고려하여 변동률이 10을 넘지 않도록 합니다.
한정 토지 가격
은 동관시 주택도시국 기준으로 1차 상업용 주택의 평균 거래 가격과 상업용 및 주거용 토지의 경매 거래 가격을 의미합니다. 2020년부터 해당 지역(공원, 타운, 가로)의 농촌개발, 3개 한정주택의 매매기간 동안 해당 지역(공원, 타운, 가로)의 주택가격 수준을 예측하고, 해당 지역(공원, 타운, 가로)의 최고 평균 매매가를 합리적으로 결정 3개 한정 주택은 토지가 양도되기 전에 구체적인 가격 한도를 계산하고 결정합니다. 단독주택의 매매가격은 평균 매매가격을 기준으로 하며, 주택의 층수, 방향 등을 고려하여 변동률이 10을 넘지 않도록 합니다.
E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 동관 '3제한 주택' 프로젝트의 재산권 외에도 주택에 대한 제한도 추가할 것으로 믿고 있다. 가격, 토지 가격 등 이러한 유형의 주택도 주목할 가치가 있습니다. 주택 가격의 경우 '3제한 주택'은 지가 기준으로 최대 평균 매매가 제한이 있고, '3제한 주택'은 지가 기준으로 시작 가격과 최고 가격이 제한됩니다. 계산. 목표 판매와 결합하여 재산권의 50%만 청약하면 해당 주택 구매자가 이러한 유형의 주택을 청약하는 데 드는 구매 비용은 매우 낮을 것입니다. 동시에 이러한 유형의 주택은 주변 직원에게 우선순위를 부여하므로 "산업계와 도시인"의 3자 통합을 더 잘 구현합니다.
특정 인력에게 직접 배정 후 로트별로 배정
판매 대상 제한
구매자의 기본 조건으로는 4가지 사항이 있다: 1. 배우자 또는 동거 자녀가 있는 경우, 매수인, 그 배우자 및 동거 자녀는 우리시 내에 자가주택이 없고, 구매 전 3년 이내에 동관시에 주택이전등록기록이 없는 경우 2. 동관 호적을 갖고 관 내 연금 보험을 총 3년 동안 납부했거나, 동관 호적을 갖고 있지 않지만 관 내 연금 보험을 총 5년 동안 납부한 경우. 3중주택분양지역의 사용자와 근로계약을 체결하고 연금보험금을 1년간 매월 지급합니다(근로계약 체결 단위와 연금보험 지급 단위가 동일해야 함). 다음 조건 중 하나를 충족하십시오: 대학 학위 이상, 중급 직업 기술 이상, 보조 수준 이상 전문 직함.
동관의 3개 한정 주택 배정은 1단계가 대상 배정, 2단계가 공개 추첨으로 진행된다.
1차 지원자는 자신이 거주하는 공원, 마을, 거리에서 다음 조건을 동시에 충족하는 사람으로 배정되며, 기본 조건을 충족하는 기준으로 학사 학위를 소지해야 한다. 고급 엔지니어 이상, 직업 기술 이상, 조수급 또는 위의 직위 중 하나이며 다음 두 가지 조건 중 하나를 충족합니다. 첫째, 현재 작업 단위는 국가 수준의 첨단 기술 기업, 성급 수준입니다. 고성장 중소기업, 지자체급 이상 '전문·특수·신규' 중소기업, 지자체 승수기업, 지자체 100대 혁신기업, 지자체 가젤 기업 또는 기타 경제적 기여가 뛰어난 기업으로서 지방당 위원회 및 지방자치단체의 관련 문건에서 정하는 바에 따라 지원 또는 보상을 제공하는 기업입니다. 두 번째는 다음 영예 중 하나를 얻는 것입니다. 발명 특허 또는 실용 신안 특허 획득, 동관시 기술 전문가 (시 인적 자원 및 사회 보장국에서 확인), 동관시 직원 기술 모델 (시 무역 연맹에서 확인) 노동조합), 동관시당위원회 이상 정부가 수여하는 상, 광둥 성 이상의 직능 부서가 수여하는 상.
적격 지원자 수가 총 주택 수를 초과하지 않는 경우 주택 선택 순서를 결정하기 위해 추첨이 이루어지며, 적격 지원자 수가 총 주택 수를 초과하는 경우 추첨이 이루어집니다. 최종 후보자 명단과 주택 선택 순서를 결정하기 위해 추첨됩니다.
목표 할당 후에도 남은 주택이 있을 경우, 매매 목표의 기본 조건을 충족하는 공원, 마을, 거리 주민의 신청을 받아 추첨을 통해 할당할 예정이다. 3중 한정 주택이 매매 허가 취득 후 1년 이내에 매매되지 않을 경우 매매 대상 기본 조건을 충족하는 사람의 신청을 시내 전역에서 접수해 추첨을 통해 배정한다.
부동산 증명서를 취득한 지 5년 이상, 동관에 3년 동안 거주한 분은 시가에서 20% 할인된 가격으로 대행지주회사 지분을 구입할 수 있습니다
>동관시 요구에 따라 토지 인도 및 서명 "국유 건설 토지 사용권 양도 계약" 후 18개월 이내에 상업용 주택 매매가 처리되며, 완료 승인 및 인도가 완료됩니다. 30개월 이내에 완료되어야 합니다. 공원, 마을, 거리 관련 부서가 주도하고 기관과 협력하여 본 계획의 할당 방법에 따라 주택 구매자 목록을 결정합니다. 프로젝트 판매는 3개 한정 주택 이후 1년 이내에 완료됩니다. 판매 조건을 충족합니다.
동관시는 지역 도시 및 농촌 계획 요구사항과 도시 기능적 위치 및 산업 배치를 기반으로 프로젝트 위치를 선택해야 하며, 주택 수요가 집중되고 지원 시설이 완비된 지역에서 우선순위를 정해야 한다고 요구합니다. 산업 및 도시 개발을 촉진하는 완벽한 기능. 새로운 토지 공급의 중앙 집중식 건설 외에도 상업용 주택 프로젝트 건설 및 도시 재개발을 통해 주택 자원을 조달할 수 있습니다. 삼중주택의 건축면적은 70~80㎡로 제한하며, 유닛형은 침실 2개, 거실 2개, 욕실 1개 또는 침실 3개, 거실 2개, 욕실 1개로 구성되며 기본 장식은 납품된다. . 3개 한정 주택을 분양하기 전에 구매자가 참고할 수 있도록 샘플 주택을 제공해야 하며, 실제 배송된 주택의 장식 재료, 각종 배관, 가구 및 가전제품은 브랜드 측면에서 배송된 주택과 일치해야 합니다. , 사양, 품질 수준, 에너지 소비 수준 등 모델 주택은 일관성을 유지합니다.
3가지 제한 주택 프로젝트는 상업용 주택의 특성을 고수하며 주택 가격 제한 원칙에 따라 토지를 공개적으로 판매하는 시장 중심의 상업용 주택 모델에 따라 건설 및 판매됩니다. , 토지 가격 제한 및 판매 대상 제한 관련 내용은 동관시 천연 자원국에서 제공합니다. 토지 입찰, 경매 및 상장 공고 문서에 명시되어 있습니다.
재산권 양도 측면에서, 구매자가 보유하고 있는 3배 제한 재산권은 일반 상업용 주택의 매매제한 정책을 따릅니다. 매수인이 3한정 주택의 부동산 증명서를 취득하고 매매한도 기간에 도달한 경우, 보유하고 있던 모든 재산권을 일시에 양도할 수 있습니다. 구매자는 쌍방의 자발적인 협상 원칙에 따라 정부가 지정한 보유 기관 또는 기타 적격 신청자에게 부동산을 양도할 수 있습니다. 신청자는 3개 한정 주택 매매에 대한 기본 조건을 충족해야 하며, 양도 자격은 다음과 같습니다. 그것이 속한 공원, 마을, 거리에 따라 결정됩니다. 구매자와 양수인은 양도 가격에 대해 스스로 합의하고 관련 규정에 따라 각자의 세금과 수수료를 부담합니다.
3채 한정 주택을 일정 기간 인도한 후 동관시 정부의 승인을 받아 완전한 재산권을 얻을 수 있다. 구매자가 부동산 증명서를 취득한 지 5년(부동산 증명서 등록일 기준)이고 동관에서 3년 동안 거주한 경우 지주회사 지분을 시중에서 20% 할인된 가격으로 구입할 수 있습니다. "동관시 우수한 인재 카드 관리에 관한 임시 조치"(Dongfu [2020] No. 81)에 따라 Wanxiang 카드를 신청하고 보유하는 사람은 당시 감정 가격을 확인하고 완전한 재산권을 획득할 수 있습니다. 시가 30% 할인된 가격으로 구매하실 수 있으며, 우란카드를 소지하신 분은 시가 50% 할인된 가격으로 구매하실 수 있습니다. 정부 지정 기관이 받는 주택 구입 소득은 모두 정부 지정 기관에 귀속됩니다. 구매자와 보유 기관은 관련 규정에 따라 각자의 세금과 수수료를 부담해야 합니다.
매수인이 지주회사의 지분을 매입하여 완전한 재산권을 취득한 후에는 일반 상업용 주택과 마찬가지로 재산권 및 기타 관련 권리를 향유하게 됩니다.