신구 운동에너지 전환을 위해 개척지 대중에게 보내는 편지
친애하는 마을 주민과 친구 여러분,
안녕하세요!
신구 운동 에너지 전환 시범 지역의 개발 및 건설에 대한 일정 및 계획 요구 사항에 따라 Daqiao 및 Cuizhai 가도 내 마을의 토지 취득 및 철거가 곧 전면적으로 시작될 예정입니다. "제남시 토지 취득 관리 조치"(제남시 인민정부 명령 제238호)에 따라 철거자의 정당한 권익을 효과적으로 보호하고 시험지역 개발 및 건설의 원활한 진행을 보장하기 위한 것입니다. ), "산동성 인민정부의 산둥성 토지 수용 구역 조정" "토지의 종합 지가 기준 승인"(Lu Zheng Zi [2015] No. 286), "산동성 토지 자원부 및 산둥성 답변서" 지난시 토지 징발 시 토지 부착 및 어린 작물에 대한 보상 기준에 관한 성 재정부"(Lu Zheng Zi [2017] No. 383), "제남시 인민 정부의 정착 및 주택 몰수 보상에 대한 추가 규제에 관한 통지" 및 집단 토지 철거'(Jizhengfa [2017] No. 33) 및 기타 정책 및 규제 문서를 기존 및 새로운 추진력 전환을 위한 시범 지역의 실제 상황과 결합하여 현재 집단 토지 취득 및 철거에 대한 설명은 다음과 같다.
1. 재정착
(1) 재정착지역의 위치 및 예비계획
서부지역 건설현장 재정착지는 대교(大橋)에 위치하고 있으며 서쪽은 북쪽으로 지난북역 남쪽 간선도로, 남쪽으로 케추앙대도, 서쪽으로 대왕묘 대운하 동쪽으로 예정된 도로, 지방도로까지 확장된다. 동쪽에 101이 있으며 계획 면적은 약 101.59 헥타르입니다. 동부 재정착 지역은 대교 지역의 남동쪽에 위치하며 북쪽으로는 Kechuang Avenue 북쪽의 주요 도로 계획에서 남쪽의 Shiji 여객 전용선, 서쪽의 계획 도로까지 뻗어 있습니다. 서쪽에는 Huashan Vision Corridor, 동쪽에는 Second Ring East Road의 북쪽 연장으로 계획 면적은 약 96.89 헥타르입니다. 현재 기획, 설계, 시공 등 사전 준비가 속도를 내며 질서있게 진행되고 있으며, 연말 이전에 본격적인 공사에 착수할 예정이다.
(2) 재정착자의 범위
1. 토지 취득 및 철거로 피해를 입은 마을의 농촌 집단 경제 조직 구성원.
2. 토지취득 및 철거 피해마을 내 농촌집단경제단체 회원은 아니지만, 확인 후 관련 정책에 따라 재정착이 가능한 자.
(3) 재정착 주택 면적, 재정착 기준 및 생활 보장
정착 주택 유형에는 60㎡, 81㎡, 94㎡, 128㎡, 141㎡가 포함됩니다. , 188 평방 미터, 재 정착자는 실제 필요에 따라 가장 가까운 것을 선택할 수 있습니다.
1. 인구 규모에 따른 정착 기반 선택
(1) 마을집단의 적법한 절차를 통해 집단경제단체의 구성원으로 인정된 사람은 위원회의 심사를 받아야 한다. 고층건물은 1인당 47㎡, 소형고층건물은 1인당 43㎡를 기준으로 동시에 거주지 관리위원회에 신고할 수 있다. 1인당 30제곱미터의 저렴한 주택을 누려보세요.
(2) 마을집단의 적법한 절차에 따라 정착 적격자로 인정된 비집체경제단체 회원은 1인당 고층건물의 경우 47제곱미터, 43제곱미터를 적용한다. 소규모 고층빌딩의 경우 구청 심의를 거쳐 관리위원회에 신고 후 보안정책을 적용받지 않습니다.
(3) 마을단체법적절차에 따라 정착주택을 우대가격으로 구입할 수 있다고 결정된 경우에는 시가보다는 낮고, 이후 원가보다는 높은 가격으로 구입한다. 구청 심의를 거쳐 관리위원회에 신고하여 정착주택 감정가의 80%에 해당하는 금액으로 보호정책을 받지 못합니다.
2. 농가 면적에 따른 정착 기준 선택
(1) 다주택 가구의 경우 '1가구 1가구' 정착 정책을 엄격히 준수합니다. 집은 농가에 정착할 수 있습니다.
(2) 농가 사용자가 호적주와 일치하는 경우 농가 증명서 소지자의 법정 농가 증명서 면적과 1:1의 비율에 따라 정착 면적을 결정합니다. 농가 증명서가 없는 경우 최대 면적은 200평방미터를 초과할 수 없습니다.
(3) 농가의 사용자가 등록된 세대주와 일치하지 않는 경우 사용자는 관련 증명서를 제출해야 하며, 이를 마을의 “2개 위원회”에서 확인 및 공표한 후 사무실에 신고해야 합니다. 검토를 위해. 주택 증명서가 있는 경우 정착 면적은 법적 주택 증명서 면적의 1:1 비율로 결정되며, 주택 증명서가 없는 경우 최대 면적은 200㎡를 초과할 수 없습니다.
(4) '다세대 1가구'의 경우에는 인구수나 농가 면적만을 기준으로 정착이 가능하다.
(4) 금전적 재정착을 선택한 자
1. 토지가 몰수, 철거된 주민이 금전적 재정착을 선택한 경우, 재정착 지역에 따라 금전적 보상을 제공한다. 금전적 보상 단가는 같은 위치에 있는 주변 정착촌의 시장 평가 가격을 참고하여 7,700위안/제곱미터로 결정됩니다.
2. 재정착주택 우대가격 구입조건을 갖춘 재정착자에 대해서는 재정착보상금을 선택할 수 없다.
(5) 지하 창고 및 주차공간
정착주택의 지하 창고는 가구당 1개씩 설치되어 있으며 우대 가격으로 구입 가능하다.
주차 공간은 정책 요구 사항 및 계획에 따라 설치되며 우대 가격으로 구입됩니다.
(6) 주택공제 원칙
주민이 주택정착이나 금전정착을 선택할 경우 원래의 주택면적을 공제하고 보상금을 지급해야 한다.
1. 재정착 인구를 재정착 기준으로 선택한 경우 원래 주택 면적은 1인당 40제곱미터로 공제됩니다.
2. 농가를 재정착 기준으로 선택한 경우 원래 주택 면적은 인구 재정착과 동일한 비율로 공제됩니다. (예를 들어 장씨의 농가 면적은 200㎡, 건축 면적은 260㎡, 정착촌 면적은 200㎡로 하여야 공제 면적 = 200*(40/47)= 170제곱미터, 보상주택면적 = 260~170=90제곱미터)
3. 면적 공제 시 인증주택 면적을 먼저 공제하며, 면적은 주택의 구조가 높은 것부터 낮은 것 순(벽돌조, 벽돌조, 벽돌조 등)이며, 면적이 부족한 경우에는 무면허주택을 공제합니다. ) 차감됩니다.
(7) 주택 선택 원칙
1. 재정착자는 주택 유형 설계 및 기타 이유로 인해 주택을 선택할 수 없습니다. 3%(포함)만큼 재정착해야 하며, 3%(제외)를 초과하는 경우 재정착평가단가의 80% 중 재정착주택보다 적은 부분을 우대가격으로 매입한다. 해당 면적은 재정착주택평가단가에 따라 전액 보상됩니다. 마을을 단위로 하여 양도순, 공실순에 따라 주택선정이 이루어지며, “먼저 집을 양도하는 사람이 우선권을 가지며, 동일한 추첨을 통해 주택이 선정된다”는 원칙을 따른다. 낮".
2. 주택정착과 동시에 안보정책 및 조건을 충족하는 집단경제단체 구성원에게는 1인당 건축면적 30㎡ 기준으로 생활안정주택을 제공한다. 신구 원동력 전환을 위한 시범 지역에서 재산권은 마을에 귀속되며, 마을 주민의 장기적인 생활 안전을 보장하고 마을의 장기적인 이익을 효과적으로 보호합니다. 마을 사람들.
2. 토지 취득에 대한 보상
(1) 토지에 대한 일시 보상
1.
선구적인 지역 관리 지구의 토지 재산 보상 패키지에는 농경지와 건설용 토지(마당 제외)의 두 부분이 포함됩니다.
(1) 농지의 지상 구조물에는 묘지, 송전선, 온실, 온실 작물 및 온실 부속 건물을 제외한 지상 부착물과 어린 작물에 대한 보상이 포함됩니다.
(2) 마을 주민이나 마을 집단 소유의 나무, 도로, 파이프라인, 기둥, 가로등, 배수로 등 안뜰 밖의 지상 및 지하 부착물은 일괄 보상되어야 합니다. 합계 기준.
2. 일시금 및 자금사용
토지부 '지난시 토지취득시 토지부착 및 어린작물 보상기준에 관한 회신'에 따름 산동성 자원재정국(노토자원자[2017] 제383호)(이하 문서 제383호)에서는 주변 수용 프로젝트의 실제 상황을 토대로 일시불 가격을 결정한다고 규정하고 있다. 40,000위안/무가 되어야 합니다.
(2) 온실에 대한 보상
온실과 관리실은 문서 번호 383에 따라 시행되어야 합니다. 온실 내 작물에 대한 보상은 "연간 조정에 관한 서신"을 참조하십시오. 도시경작지의 산출가치기준'(지랜드지한[2014] 제63호) 가격집행.
(3) 무덤 이전에 대한 보상
시험 지역의 무덤 이전에 대한 보상은 문서번호 383의 기준에 따라 보상됩니다. 무덤 하나당 1,800위안이며, 비용에는 이전, 건축 자재 등이 포함됩니다. 모든 비용. 상황에 따라 뼈 채취 기준을 적절하게 높일 수 있습니다. 이중관에 대한 배상기준은 상황에 따라 가중될 수 있으나 원칙적으로 최대금액은 900위안을 초과할 수 없다. 소수민족에 대한 보상기준은 그들의 장례습관 및 특성에 따라 100% 높은 범위 내에서 협의하여 결정될 수 있습니다.
3. 주거용 철거에 대한 보상
(1) 보상 기준
주거용 주택의 기준 및 면적은 에서 확인한 자료에 따라 결정됩니다. 가계 조사 및 재고품 중 법령을 위반하여 임시 철거 및 철거 대장에 포함된 사항은 2018년 7월 13일 동결 이후 추가되거나 추가된 사항은 보상되지 않습니다.
마당 외부에는 벽돌조 건물, 벽돌조 아파트, 벽돌목 및 단순 구조물 외에도 창고, 컬러강판 주택, 가축 및 가금류 우리 및 기타 부대 구조물이 있습니다. 안뜰 밖의 부속 건물(차고, 도구실, 화장실 등)은 문서 번호 383에 규정된 기준에 따라 보상되며 주택 공제, 이전 비용 및 인센티브 비용에 참여하지 않습니다.
케이블 TV, 유선 전화, 에어컨, 태양 에너지 등에 대한 이주 보조금은 "지난시 국유지에 대한 주택 몰수 및 보상 조치"의 시행 세부 사항에 따라 시행됩니다. ".
(2) 주택 보상 면적 결정
1. 인증 주택
부동산 증명서가 있는 부분은 부동산 증명서를 기준으로 함을 원칙으로 합니다. 실제 측정 면적이 인증 면적을 초과하고 260제곱미터 미만인 부분은 문서 번호 383에 규정된 기준에 따라 보상됩니다. 다양한 구조 형태에 따라 계약 체결 시점에 따라 철거 비용을 받게 되며, 자동 이전일로부터 10일 이내에 계약이 체결됩니다. 이 부분은 철거 비용의 55%를 받습니다. 문서번호 383에 규정된 기준에 따릅니다. 자동 이전일로부터 10~15일 이내에 계약을 체결한 주택의 해당 부분에는 문서번호 383에 규정된 기준에 따라 철거비 30%가 부과됩니다. 자동 이전일 기준으로 30%의 수수료가 부과됩니다. 15일 이후 계약이 체결되면 철거 수수료가 부과되지 않습니다.
2. 무면허 주택
안뜰에 부동산 증명서가 없는 주택은 실제 측정 면적과 문서 번호 383에 명시된 기준에 따라 보상됩니다. 260제곱미터를 초과하는 부분에 대해서는 계약 시점에 따라 구조 형태에 따라 자동이전일로부터 10일 이내에 철거비용을 지급합니다. , 철거비용은 문서번호 383에 명시된 기준에 따라 55% 지급됩니다. 철거비용은 자동 이전일로부터 10~15일 이내에 지급됩니다. 이 부분은 30%가 적용됩니다. 문서번호 383에 규정된 기준에 따라 철거비용을 부담합니다. 자동이전 후 15일 이후에 계약을 체결하는 경우에는 철거비용이 부과되지 않습니다.
3. 주거용에서 비주거용으로 전환
비주거용으로 전환된 농가 주택의 경우 사업 허가증, 세금 기록 등 증빙 자료를 제공할 수 있는 사람 증빙을 제공할 수 없는 사람은 농가의 주거용 주택을 기준으로 보상을 받습니다.
IV. 비주거용 철거에 대한 보상
1. 법적 절차(국토에서 발행한 유효한 증명서)가 있는 비주거용 주택은 가구 조사 및 재고확인자료와 문서번호 383에 규정된 기준에 의해 보상됩니다.
2. 토지가 불법 토지 이용 목록에 포함되거나 철거가 금지된 경우에는 보상이 제공되지 않습니다.
3. 법적 절차가 없는 비주거용 주택(국가에서 발행한 유효한 증명서 없음)은 가구 조사 및 재고 확인 자료의 80% 및 이후 문서 383에서 규정한 기준에 따라 보상됩니다. 구청에서 검토하고 확인했습니다.
4. 문서번호 383의 보상 기준을 적용하기 어려운 비주거용 기계 및 장비의 이전에 대해서는 적격 기관에 위탁하여 평가하고 그에 따라 보상합니다. 평가 결과에.
5. 거주지 이사 비용, 이전 비용 및 철거 인센티브
(1) 이사 비용, 이전 비용
문서 번호 383 및 "Jinan" 참조 도시정비국 지난시 도시지역 주택 수거 및 이전을 위한 임시 이주비 납부 기준 조정에 관한 고시(Ji Geng Zheng Zi [2017] No. 25)에 통일이 명시되어 있습니다.
1. 이사비용은 30위안/㎡를 기준으로 하며, 인증주택의 경우 인증면적이 260㎡ 미만일 경우를 기준으로 한다. , 실제 측정 면적이 260㎡를 초과하면 260㎡로 부과됩니다. 기타 주택의 경우 최대 면적이 260㎡를 초과할 수 없으며 주택이 2,000위안 미만인 경우 2,000위안으로 분배됩니다. 주택정착을 선택하신 분은 이사비 2회를 한 번에 납부하시고, 금전적 재정착을 선택하신 분은 이사비 1회를 한 번에 납부하게 됩니다.
2. 과도정착비
(1) 주거정착보상 선택
과도정착비는 정착기준 30위안/㎡·월 기준 1인당 40제곱미터, 월 소득이 1,500위안 미만인 가구당 1,500위안의 과도정착비를 지급합니다. 전환기간은 36개월로 예정되어 있으며, 전환정착비는 철거 및 정착보상 협약을 체결한 달부터 산정되며, 지급방식은 최초 2년은 연 1회, 3년은 반년 1회이다. 년도. 기한 내에 돌아갈 수 없는 사람들에게는 임시정착비가 2배로 부과됩니다.
전환기간 동안 새로 정착하는 인구(집체경제단체 회원 식별 절차에 따라 결정, 총 인원은 15%로 통제)는 정착일로부터 전환비를 환급받게 된다.
(15%는 2018년 3월 20일 진안 도시재생 선도그룹 판자촌 재건축 특별회의 회의록 기준)
(2) 재정착 보상금 선택
이주민 금전적 보상을 선택한 사람은 일시정착을 하게 되며, 임시정착비는 1인당 30위안/㎡·월, 40㎡를 기준으로 하여 그 금액이 1,500위안 미만인 경우에는 1,500위안으로 지급한다. 1,500위안. 재정착 전환 기간은 6개월이며 일회성 비용으로 지불됩니다. 금전적 재정착을 선택한 새로 추가된 인구에게는 추가 보상이 제공되지 않습니다.
(2) 철거 장려금
1. 주거지 이전 장려비
(1) 계약 체결 포상: 주거용 주택의 경우, 정식 입주일부터 이전 10일 이내에 계약을 체결한 경우 100위안/제곱미터의 보상금을 지급하며, 공식 이전일로부터 11~15일 이내에 계약을 체결한 경우 50위안/제곱미터의 보상금을 지급합니다. 제한 시간 내에 계약을 체결하지 않으면 보상이 제공되지 않습니다.
(2) 공실 점검 인계 보상: 주거용 주택의 경우 공식 이전일로부터 1일부터 15일 이내에 계약을 체결하고 공실 점검을 인계하는 사람에게는 16,000위안을 지급합니다. 공식 이전일로부터 16~20일 이내에 계약을 체결하고 빈집을 제출하는 사람에게는 마당당 8,000위안을 지급하며, 공실을 확인한 사람에게는 뜰당 4,000위안을 지급한다.
2. 비거주용
(1) 이전 수수료:
비거주용 이전 수수료는 건물에 대한 총 보상 비용의 15%입니다( 구조) - 20%가 보상됩니다. (시 정부 명령 번호 238).
이전일로부터 15일 이내에 계약을 체결하고 집을 비울 경우, 16일 이내에 건물(구조물) 보상금 총액의 20%에 해당하는 금액을 이전비용으로 보상해 드립니다. 정식 이전일로부터 1일(포함) 계약이 체결되고 3일 이후 집을 비울 경우, 이전 비용은 건물(구조물) 보상비 총액의 15%를 보상합니다.
(2) 계약체결 보상 : 비주거용 주택의 경우, 정해진 시간 내에 계약을 체결한 자에게 보상을 지급한다. 정식 이주일로부터 10일 이내에 계약을 체결한 자에게는 제곱미터당 50위안을 지급하며, 정식 이주일로부터 11~15일 이내에 협약을 체결한 자에게는 제곱미터당 30위안을 지급합니다. . 제한 시간 내에 계약을 체결하지 않으면 보상이 제공되지 않습니다.
6. 재정착 주택 선택
(1) 주거 재정착 주택 선택
1. 주민 재정착 주택 배치 설계는 60평방미터로 나누어집니다. 원칙적으로 81제곱미터, 94제곱미터, 128제곱미터, 141제곱미터, 188제곱미터입니다. 정착촌 주민들은 가구 단위로 주택을 선택하고 실제 조건에 따라 정착 주택을 선택합니다.
2. 재정착한 사람은 주택 배치 설계 및 기타 이유로 인해 주택을 선택할 수 없습니다. 재정착 주택이 재정착해야 할 면적의 3%(포함)를 초과하는 경우 베니리민이 허용합니다. 추가납입금액이 3%를 초과할 경우, (미포함)이외 부분은 건설비로 매입되며, 정착면적보다 적은 부분은 전액 보상됩니다. 재정착 주택의 평가 단가.
(2) 구상주택
안보정책과 조건을 충족하는 마을집단경제단체 회원은 1인당 건축면적 30㎡를 기준으로 저렴한 주택을 지을 수 있다. 재산권은 집단경제조직에 속하므로 승인 없이는 사용할 수 없으며, 수익금은 마을주민의 미래 생산과 생활을 보장하는 데 사용됩니다.
7. 계약서 서명 및 서류 제출
이주민이 주택을 선택하고 철거 및 재정착 보상 계약에 서명할 때 다음과 같은 유효한 증명서 및 기타 관련 자료를 제출해야 합니다.
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( 1) 농촌 집단 경제 조직의 구성원은 다음을 제출해야 합니다:
1. 호적부 원본 및 사본(가구 홈페이지 사본[성 공안부 직인 포함]) , 영주권자 주민등록증 색인표 사본, 영주권자 주민등록증 사본)(원본은 확인 후 반환)
2. 신분증 원본 및 사본(원본은 확인 후 반환) ;
3. 공동 토지 사용 증명서 원본 및 사본(원본은 철회됨)
4. 가족 모두가 서명한 "서약서" 타지역이나 도시마을 재건축사업, 시내 주요 사업에서 주거나 금전적 정착을 누리지 못한 재정착 주택을 무료로 회수하고 이미 지급한 보상금과 전환비를 전액 환불한 것으로 나타났다.
(2) 비농촌 집단경제단체 회원은 다음을 제출해야 합니다.
1. 호적부 원본 및 사본(호구 홈페이지 사본[호적 직인이 날인됨) 도 공안부], 주민등록증 색인표 사본, 주민등록증 사본)(원본은 확인 후 반환)
2. 신분증 원본 및 사본(원본은 반환) 확인 후)
3. 공동토지사용증명서 원본 및 사본(원본 반환)
4. 결혼증명서 원본 및 사본(원본 반환) 확인 후)
5. 주택 관리 부서에서 발행한 주택 개조 증명서 및 사본
6. 토지 취득 및 철거로 인해 피해를 입은 마을의 장기 거주 증명서 마을 위원회에서 발행(마을 지부 비서와 이사가 동시에 서명하고 도장을 찍음)
7. 우리 가족 모든 회원이 서명한 '서약서'는 그들이 주택이나 생활을 즐기지 못했음을 약속합니다. 다른 지역의 금전적 재정착이나 도시 마을 재건 프로젝트 또는 도시 내 주요 프로젝트가 발견되면 재정착 주택은 무료로 복구되며 지불된 모든 보상 및 전환 비용은 전액 환불됩니다.
8. 기타
(1) 토지 취득, 철거, 재정착 및 보상 과정에서 농촌 집단 경제 조직 또는 개인이 사기, 사기, 허위 청구 또는 불법 점거를 저지르는 행위 재정착 주택 및 보상 비용, 관련 부서는 시정 및 반환을 명령하며, 상황이 범죄를 구성할 만큼 심각한 경우 법에 따라 형사 책임을 조사합니다.
(2) 토지 취득, 철거, 정착 및 보상 과정에서 직원이 법에 따라 공무를 수행하는 것을 방해하거나 지장을 주는 사람은 공안 기관이 법에 따라 처벌합니다. ; 상황이 심각하여 범죄를 구성할 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
위의 철거 및 재정착 상황에 대한 설명은 대교, 추채, 쑹웅, 텐핑 및 해당 범위 내 모든 마을의 공동 토지에 있는 주거용 주택의 철거 및 재정착에만 적용되며, 철거 및 재정착은 관리 구역 내 모든 마을의 주거용 주택에 대한 설명이 완료되면 해당 설명은 무효화됩니다. 기타 다루지 않은 사항은 관련 정책 및 기준에 따라 시행됩니다.
신구 운동에너지 전환 시범지구 사업건설은 개방성, 공정성, 공정성을 원칙으로 하며, 해당 지역의 개발과 건설에 적극 지지하고 이해하며 협조해 주시기 바랍니다. 우리는 국가 관련 정책과 표준을 엄격히 준수하며 모든 사람과 함께 협력하고 모든 사람의 합법적인 권익을 수호하며 모든 사람이 지역의 통합 개발 작업을 감독하고 비판하는 것을 진심으로 환영합니다. 시범 지역이 완성되면 서부 기차역 지역과 CBD를 반영하여 이러한 상황을 활용하여 지방 수도의 우위를 확실히 강화하고 보다 균형 있고 완전한 발전을 위한 새로운 성장 기둥을 추진할 것입니다. 지방. 여러분, 우리는 마음을 편히 갖고, 소문에 귀를 기울이지 말고, 소문을 믿지 말고, 소문을 퍼뜨리지 말고, 새 지구가 완성되면 더 나은 삶이 찾아오기를 인내심을 갖고 기다려야 합니다.
친구들 모두의 건강과 행복, 행복을 진심으로 기원합니다.
진안 신재생에너지전환선구관리위원회
2018년 9월 25일