임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋하는 경우, 임대인은 계약을 해지할 수 있지만, 두 번째 임차인을 추방할 수는 없다. 계약의 상대성 원칙으로 집주인은 임차인에게 위약 책임을 주장할 수밖에 없다. 임차인이 집을 전셋하는 사람은 반드시 임대인의 서면 동의를 구해야 한다. 임차인이 임대인의 서면 동의 없이 전셋하는 경우, 임대인은 임대 계약을 해지하고, 집을 회수하며, 임차인에게 손해 배상을 요구할 수 있다. 임차인은 임대인의 동의 없이 집을 전셋하는 것은 침해행위이며, 임대인은 임대 계약 해지를 요청하고 집을 회수할 수 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 계약법' 제 224 조,' 민법통칙' 제 91 조: 당사자가 권리, 의무 전부 또는 일부를 제 3 자에게 양도하는 것은 상대방의 동의를 얻어야 하며 영리할 수 없다. "상업용 주택 임대 관리 조치" 제 11 조