2021165438+10 월 24 일 오전 베이징시 15 대 인민대표대회 상임위원회 제 35 차 회의가 열렸다. 회의에서' 베이징시 주택임대조례 (초안)' (이하 약칭 조례 (초안)) 를 심의했는데, 그중에서 가장 눈길을 끄는 것은 임대료에 대한 개입이다.
중지감측 자료에 따르면 지난 한 해 베이징 주택 임대료는 약 7.7% 올랐고, 임대료 수입은 35% 에 달했고, 임대료 스트레스는 컸다. 공급이 부족한 상황에서 집주인, 군셋집' 제멋대로다' 가격 인상 등 시장 혼란도 잦아 시장이 시급히 규제되어야 한다.
"집행을 거부하는 것은 법에 따라 처리한다"
조례 (초안)' 는 주택 임대료가 눈에 띄게 오르거나 눈에 띄게 오를 가능성이 있을 때 베이징시 인민정부가 가격 인상 신고, 임대 제한 또는 임대료 인상과 같은 가격 개입 조치를 취해 임대료 수준을 안정시킬 수 있다고 분명히 규정하고 있다. 가격 개입 조치가 취해지면 임대인이 집행해야 한다. 임대인이 집행을 거부하는 것은 시장 감독 관리 부서가 법에 따라 처리한다.
조례 (초안)' 제 6 장 제 69 조는 임대료 지도, 임대 관리 서비스 플랫폼, 중개 수수료, 실내 공기질 기준,' 군세' 관리 등을 규정하고 있다.
북경은 통일된' 주택 임대 관리 서비스 플랫폼' 을 건립하여 계약 서류와 임대 등록을 연계할 것이다. 동시에 임대인과 임차인이 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 통해 주택 임대 계약 온라인 계약을 완료하고 자동으로 등록신고를 제출하도록 독려한다.
주택임대업체가 임차인에게 받는 보증금은 일반적으로 1 개월 임대료를 초과하지 않으며 규정에 따라 제 3 자 전문계좌에서 관리한다. 그러나 한 번에 받는 임대료 금액은 일반적으로 3 개월의 임대료를 초과해서는 안 되며, 더 많이 받는 임대료는 감독에 포함되어야 한다. 부동산 중개기관이 중개 서비스를 제공하는 커미션은 일반적으로 1 개월 임대료를 초과하지 않습니다.
"조례 (초안)" 에 따르면 주택임대업체들은 임대주택에 인테리어를 하고, 자격을 갖춘 검사기관의 검사를 거쳐 실내 공기의 질이 표준에 맞지 않는 것으로 규정하고 있으며, 주택과 도심 건설 또는 주택 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 654.38+0 만원 이상 5 만원 이하의 벌금을 부과한다. 기한이 지나도 시정되지 않은 것은 654.38+0 만원 이상 30 만원 이하의 벌금을 부과한다.
"군세" 문제를 해결하기 위해 "조례 (초안)" 는 원래 계획실이 최소 임대 단위이며 집 내부 구조를 차단해서는 안 된다고 제안했다.
RealData 의 선임 분석가인 황휘는 "이 규정은 보증금 공제, 일방적으로 임대료 인상, 불법 임대료 대출, 위반 요금 등 다양한 주택 임대 혼란을 효과적으로 억제할 것" 이라고 말했다. 내년 상반기에는 첫 지방차원의 임대입법서류가 나올 것으로 전망된다. 앞으로 산업 인프라, 임대료 통제 시스템, 기업 감독 시스템, 임차인 권익 보장 시스템이 완벽해질 것이며, 임대 시장의 효과적인 공급이 늘어남에 따라 임차인은 더욱 안전하고 안정적인 거주를 실현할 것이다. "
시장은 규범화가 필요하다
베이징 주택 임대 조례의 형성이 주목받고 있다.
202 1 년 8 월 24 일 베이징시 건설위는' 베이징시 주택임대조례 (의견고)' 를 반포해 주택임대행위를 규범화했다.
국가상보 (National Commercial) 에 따르면, 의견을 구하는 원고는 집세 인상 억제에 대한 구체적인 규정을 만들었다. "주택 임대료가 더 빨리 오르면 주택과 도심 건설 주관부는 주택 임대 기업의 임대료 상승을 제한하고 임대료 추진 행위를 조사하는 등의 조치를 취해 주택 임대 시장을 규범화할 수 있다." "필요한 경우 커미션이나 임대료 안내가격을 시행할 수 있다."
베이징시 건설위는 의견원고' * * * * 사회 각계 권고 348 조, 주로 임대중개업체 감독 강화, 임차인 주거권보호 강화 등에 집중했다고 소개했다. ""
중지원 지수부 부연구이사 서약진은 임대난과 임대비용이 높은 것은 베이징 주택임대시장의 두드러진 문제라고 지적했다. 2020 년 외성시가 베이징에 온 인구는 이미 840 만 명을 넘었고, 베이징의 주택 임대 시장 수요는 매우 컸다.
조례 (초안) 는 앞으로 주택 임대 시장을 더욱 규범화하고 좋은 임대 환경을 조성할 것으로 예상된다. 또한 보장성 임대 주택 관련 정책과 결합해 시장 규범과 지원을 통해 주택 임대 시장의 질서 정연하고 건강한 발전을 전면적으로 추진하고, 임대구매와 병행하는 시장의 새로운 구도를 신속하게 구축하고, 결국' 거주지' 를 실현하게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)