1. 임차인은 임대인과 협의하여 임대 계약을 해지하고 보증금의 환불은 쌍방이 약속한 대로 집행한다.
2. 임대인의 위약으로 임차인이 계약 해지를 요구하고 보증금은 반환해야 하며, 임대인은 위약 책임을 져야 한다.
3. 임차인이 계약을 위반하여 임대인이 계약 해지를 요구하게 하는 경우 임차인은 위약 책임을 져야 하며 보증금은 환불해야 합니다.
4. 계약 해지나 불가항력으로 인해 계약을 계속 이행할 수 없는 경우 계약에 따라 처리합니다. 분쟁을 피하기 위해 보증금 조항은 다음과 같이 상세히 설명해야 한다.
(1) 전세보증금은 일반적으로 세입자와 집주인이 약속하며 실제 보증금은 일반적으로 두 달을 넘지 않습니다.
(2) 주택과 가전제품이 불법으로 전매되지 않도록 유틸리티 요금을 공제하기 위해 세입자는 일반적으로 집주인에게 전세 보증금을 지불하기로 동의하며 보증금을 받은 후 그에 상응하는 인보이스를 받게 된다.
(3) 이 중 정규적 중개 회사를 찾으려면 전국 체인인 중개 회사를 찾는 것이 좋다. 중개업자가 업주 심사 관련 증명서를 소개하고 임대계약을 체결하는 것이 자신의 권익을 보호하는 데 더욱 도움이 된다.
(4) 임차인은 리스 계약이 별도로 합의된 경우를 제외하고 임차인이 임대 관계가 종료되고 집주인이 모든 미지급금을 이전, 계산 및 지불한 다음 날 보증금 전액을 임차인에게 무이자로 반환해야 합니다.
조기 체크아웃 처리 방법:
1. 소유자에게 미리 통지해야 합니다. 임대 기간이 만료되어 미리 15 일에서 30 일까지 통지하면 부동산 관리비는 결제할 수 있습니다.
2. 임대 기간이 아직 도착하지 않았습니다. 임대할 때 계약서에 서명하면 미리 체크아웃하는 약속이 있으면 약속절차에 따라 갈 수 있습니다. 일반적으로 업주의 임대에 영향을 주지 않으며, 새 세입자를 찾아야만 임대를 취소할 수 있다.
3. 집세를 미리 내고 아직 다 차지 않았다면, 업주와 상의하여 집세를 밀어 보증금을 압류한다. 임대비에 체크아웃 계약이 있으면 새 세입자를 찾아 보증금과 남은 임대료를 환불할 수 있습니다.
요약하면 집주인이 미리 체크아웃하고 임대료를 환불하지 않는 것은 가능하다. 이는 기본적으로 세입자가 일방적으로 위약할 수 있기 때문에 집주인은 집세를 위약금으로 압류할 권리가 있기 때문이다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 577 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 578 조
당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.