집값이 오르지 않으면 단기적으로는 진통기간이 있을 수 있지만 장기적으로는 이상적인 상태라고 생각한다. < P > 단기적으로는 집값이 오르거나 떨어지지 않으면 경제에 미치는 영향이 비교적 크다. 1. 지방에 영향을 미치는 GDP 와 재정소득, 그리고 취업 < P > 은 우리나라에게 부동산은 비교적 특별한 업종으로, 현재 많은 곳의 GDP 와 재정수입이 부동산에 대한 의존도가 비교적 높다. < P > 결국 집값이 오르면 부동산 투자에 수익성이 없다는 의미다. 이로 인해 많은 사람들이 부동산을 떠날 수 있고, 부동산 투자자들은 크게 줄고, 집을 사는 사람이 줄어들면 부동산 개발 시장은 불황을 겪을 수 있다. < P > 부동산 개발이 부진한 후, 철근, 시멘트, 건축 자재, 기계, 목재 등 부동산과 관련된 일부 업종도 위축되고, 여러 곳의 경친이 나타날 것이다. < P > 또한 현재 토지재정은 여전히 많은 지방의 주요 재정수입원이며, 주택이 많은 곳의 재정수입이 줄고, 일상적인 재정지출이 줄어들 수 있으며, 많은 투자활동과 사회활동이 큰 영향을 받을 수 있다. 2. 개발상이 셔플 < P > 에 직면하고 있는 현재 많은 개발자들은 지렛대 투자로, 한 프로젝트 개발자가 자금의 25% 만 있으면 다른 융자 방식으로 프로젝트를 시작할 수 있다. < P > 이에 따라 현재 많은 개발업자들의 부채 수준이 높고, 대부분의 개발업자들의 자산 부채율은 7% 이상이다. 앞으로 집값이 오르지 못하면 집을 살 수 없는 사람이 점점 줄어들고, 개발업자들이 개발한 부동산도 팔리지 않아 개발업자들이 현금 흐름 단절의 위험에 직면할 수 있다. < P > 그때가 되면 채무가 만료되면 상환할 수 없기 때문에 많은 개발자들이 도산 위험에 직면해 부동산업은 새로운 셔플 라운드에 직면하게 된다. 3. 투자객의 단수 < P > 가 현재 부동산에 투자하고 있는 사람들이 기본적으로 돈을 빌려 투자한다는 것이다. 즉, 집을 사는 것은 돈을 쓰는 것이다. 많은 사람들의 연금리가 5% 이상이다. 즉 집값 상승폭이 5% 미만이면 그들은 손해를 보게 되고, 집값이 오르지 않으면 더 많은 손해를 보게 된다. < P > 이런 맥락에서 집값이 계속 오르면 부동산에 투자하는 사람들이 부동산을 보유하는 비용도 계속 상승하면서 집을 버리고 도망칠 수 있다. 4. 은행은 위약의 위험을 안고 있다. < P > 현재 개발업자든 일반인이든 대부분 은행채무를 가지고 있다. 개발자의 자금사슬이 끊어지면 개발대출이 만료되면 상환할 수 없고, 그 투자자들은 집값이 오르지 않아 집을 포기하기로 했다. < P > 만약 은행이 단기간에 더 많은 채무 위약이 있다면, 그 잠재적 위험은 더 커질 것이다. 하지만 장기적으로 집값은 오르지 않고 떨어지지 않을 것이다. 나는 이것이 최고라고 생각한다. < P > 집값은 오르지 않지만 단기적으로는 경제금융이든 부동산업이든 큰 충격을 받을 것으로 보인다. 하지만 이 고통스러운 시기를 거쳐 우리의 경제 구조는 더욱 건강한 발전 전망을 맞이할 것이라고 생각한다. < P > 최근 1 년 동안 부동산의 급격한 발전으로 많은 지역의 경제 견인이 두드러졌지만 부동산의 급속한 발전, 집값 상승, 후유증도 두드러졌다. < P > 집값이 계속 오르면서 많은 사람들이 돈을 집에 던져 큰 힘으로 소비하고 있다. 그 결과 지난 1 년 동안 우리나라 사회소비재 소매총액의 연간 성장률이 점차 하락하고 있는 것으로 나타났다. < P > 장차 집이 오르지 않을 것으로 가정하고, 집을 사러 오는 사람이 많지 않고, 진짜 집을 사는 것은 막 필요한 사람들이다. 이렇게 하면 모든 경우에 집을 지불하는 데 쓰이는 수입의 비율이 낮아지고, 사람마다 < P > 를 가질 수 있다. 그리고 일단 더 많은 돈을 가지고 소비하면, 우리처럼 14 억 인구의 국가에 그 잠재력이 있다 < P > 이 규모는 미국보다 작다. 앞으로 우리나라 사회소비품 소매총액이 매년 1 조, 심지어 2 개로 늘어나면 우리 경제는 부동산에 지나치게 의존할 필요가 없고 백화제방, 소비, 서비스, 제조업 등을 통해 경제발전, 경제구조를 끌어올릴 수 있다. < P > 또한 집값이 오를 수 없을 때 개발업자가 부동산에 투자하는 적극성이 떨어지면서 부동산에서 더 많은 자금이 흘러나와 실물경제로 흐를 수 있어 실물경제를 진흥시키고 산업구조조정을 촉진하는 데 도움이 된다. < P > 동시에 집값이 상대적으로 안정된 상태에서 오르지 않을 경우 이미 집을 산 사람에게는 너무 많은 손실을 감당할 필요가 없다. 그래야 집값 하락으로 인한 부정적 영향을 효과적으로 피할 수 있어 사회적 안정을 유지할 수 있다. 결론적으로 < P > 는 전반적으로 집값이 오르지 않고 떨어지지 않는 것이 이상적인 상태라고 생각한다. 짧은 진통기를 겪은 후 사회경제구조조정이 완료되면 미래 사회의 발전 동력이 더 충분하고 우리의 경제발전이 더욱 건강해질 것으로 본다. 이것이 사회의 장기 발전의 중요한 동력이다.