1. 임대인은 임대 기간이 만료되었을 때 새로운 조건을 제시하지 않았습니다. 임차인이 원래 임대차 계약에 따라 계속해서 임대료를 지불하고 임대인의 동의를 받은 경우 임대차 관계는 계속되는 것으로 간주되며, 임대차 계약은 정당한 사유 없이 임대차 계약을 해지할 수 없습니다.
2. 임대 계약을 갱신할 때 임대인은 특정 조건에 대한 합리적인 변경을 요구합니다. 원래 임대료가 너무 낮을 경우 임대인은 국가, 즉 주택이 위치한 곳의 인민정부 또는 국가가 규정한 지역의 민간 주택 임대료 기준에 가까운 수준으로 임대료를 인상합니다. 기준을 제시하지 않고, 공정성과 합리성의 원칙에 따라 집이 위치한 곳의 임대료를 실제 수준보다 높게 책정하고, 합리적인 신규 임대료를 책정합니다.
3. 임대인은 임대 기간이 만료된 후에도 임대를 계속할 의사가 없습니다. 임대차 갱신 계약이 체결되지 않은 경우 임차인은 주택을 임대인에게 반환해야 합니다. 임대차 계약을 갱신할 때 임차인이 지방자치단체가 정하거나 쌍방이 합의한 기간 내에 실제로 주택을 찾을 수 없는 경우, 임대인은 임차인에게 주택을 찾아 이사할 수 있는 시간을 주어야 하며, 임대 기간을 적절하게 연장해야 합니다. 임차인이 집을 찾는 데 도덕적으로 도움을 줍니다.
임대차 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 쌍방의 임대주택의 이름, 거주지, 위치, 면적, 수량, 용도 등을 명확히 기재합니다. 임대 계약에 대한 객실 내 시설, 장비 및 현황 등에 관한 것입니다.
2. 임대 기간, 임대료 보증금 금액, 임대료 지불 방법 및 마감일을 명확하게 기재하십시오.
3. 임대 기간 동안의 유지보수 책임과 수도, 전기, 가스, 재산세의 책임과 지불을 명확히 명시할 필요가 있습니다.
4. 임차인에게 전대권이 있는지를 명확히 명시할 필요가 있습니다. 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제3자에게 전대할 수 있습니다. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 사이의 임대차 계약은 계속 유효하며 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다. 이 조항은 임차인의 전대권을 규정하며, 임차인이 임대인의 법적 권한을 갖고 있는 한 임대인의 권리 중 일부를 행사할 수 있지만 권리 행사에는 일정한 제한이 있음을 나타냅니다.
5. 각 당사자의 계약 위반에 대한 책임이 명확하게 명시되어야 합니다.