법률 분석: 재산권이 없는 집은 임대할 수 있다. 건설공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택은 임대인과 임차인 사이에 체결된 임대 계약이 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 건설공사 계획허가증을 취득하거나 주관 부서의 비준을 받은 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 한다. 방을 세낼 때 쌍방은 진실한 의사를 표현하고 법률 규정을 위반하지 않는 한 임대계약을 체결할 수 있다. "상업용 주택 임대 관리 규정" 에 따르면 불법 건물은 임대 할 수 없습니다. 즉, 부동산 면허가없는 주택은 불법 건물이 아닌 경우 임대 할 수 있습니다. 실제로 주택 임대의 중개료는 쌍방이 스스로 협상한 내용이기 때문에 각지의 중개업들은 통일된 기준이 없다. 예를 들어, 중개인은 집주인에게 전액을 요구합니다. 중개인은 집주인과 세입자가 각각 절반을 낼 것을 요구합니다. 중개업자가 세입자에게 지불을 요구하다. 그래서 이것은 주로 쌍방이 어떤 계약을 체결하느냐에 달려 있다. 물론, 부동산 매매와 임대 시장이 지금 매우 덥기 때문에, 더 많은 주택 중개업자들이 우리 생활에 끊임없이 등장하고 있다. 판단이 잘못되거나 부적절한 사람을 만나면 중개 사기꾼을 만날 수 있다.
법적 근거:' 최고인민법원' 은 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해명.
제 2 조 임대인과 임차인은 건설공사 계획허가증을 받지 못했거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설을 하지 않은 주택에 대해 체결된 임대 계약은 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 건설공사 계획허가증을 취득하거나 주관 부서의 비준을 받은 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 한다.
제 3 조 임대인과 임차인이 승인되지 않았거나 승인 내용에 따라 건설되지 않은 임시 건물에 대해 체결한 임대 계약은 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관 부서의 비준을 거쳐 건설을 승인하면 인민법원은 유효함을 인정해야 한다. 임대 기간이 임시 건물의 사용 연한을 초과하는 것은 부분적으로 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관부의 비준을 거쳐 사용기한을 연장한 경우 인민법원은 사용기간 연장 내 임대 기간이 유효하다고 판단해야 한다.
제 4 조 당사자는 법률, 행정법규에 따라 등록 수속을 처리하지 않았다는 이유로 주택 임대 계약이 무효라는 확인을 요청했고 인민법원은 지지하지 않았다.