최근 주택도농진흥부는 주택임대업체 혼란을 조장하기 위해 특별시정회의를 열었다. 회의에서는 특별 시정을 통해 주택 임대 중개인의 불법 행위를 시정 및 조사하고 불법 중개인 집단을 단호히 금지하는 동시에 주택 임대 중개인의 혼란을 효과적으로 억제하고 장기적인 메커니즘 구축을 가속화하며 지속적으로 최적화할 필요성을 강조했습니다. 주택임대시장 환경 조성
흑인중개업자에는 두 가지 유형이 있는데, 하나는 관련 자격을 취득하지 않고 사업을 운영하는 흑인중개업자이고, 다른 하나는 흑인중개업자이다. 사람을 속이는 데 특화된 중개인. 이런 흑인 중개인의 행태는 세입자나 집주인이 경계하기 어려울 정도로 많다. 현재 중개업체의 불법 비용이 낮아 불법 중개업체를 단속하기 어려운 중요한 이유이다
주택 임대 시장 메커니즘을 개선하고 공급을 늘리며 시장 주체를 강화해 규모를 확대해야 한다. , 임대 관계 안정화, 권리 보호 강화 및 서비스 품질 향상. 동시에 중개 서비스 직원의 품질 향상을 위한 교육을 강화하고, 직원을 위한 등록 및 등록 시스템과 직업 훈련 시스템을 구현하고, 부동산 중개 직원의 국가 평가 시험 참여를 장려하고, 서비스 수준 분류를 구현합니다. p>
허위 주택 매물 공표, 각종 계약 함정 설치, 임차인에게 파압적인 조항 서명 강요, 가격 인상, 보증금 보류, 폭력적 협박, 강제 퇴거… 지금 임대의 "루틴"은 현실입니다. 방비가 불가능하고, 방심하면 함정에 빠질 수도 있습니다.
부동산 시장에 대한 규제가 강화되면서 관련 부서의 주택 임대 시장 감독도 더욱 엄격해졌고, 유명 중개업체도 많이 인터뷰했다. 올해 초부터 임대주택 시장 혼란을 수습하기 위해 정부와 지방자치단체가 힘을 합쳐 임대주택 시장의 가장 큰 '만성질환'인 불량중개업체를 타깃으로 삼았다.
9월 19일 주택도농진흥부는 주택임대업자 혼란 특별시정 추진을 위한 회의를 열었다. 회의에서는 "초심을 잊지 말고 사명을 명심하라"라는 주제교육에서 특별정비사업의 중요성과 시급성을 강조하고, 주택임대업체 혼란에 대한 특별정비사업을 집중적으로 추진할 것을 주문했다. 전국적으로 주택임대업 중개업자의 적법한 이익을 침해하는 당사자를 엄중히 단속합니다.
9월 26일 왕몽휘 주택도시농촌개발부 장관은 주택 임대 시장을 적극적으로 발전 및 육성하고 다양한 지원 정책을 시행하며 임대 주택의 효과적인 공급을 늘리고, 새로운 시민과 기타 집단의 주택 문제를 해결하기 위해 노력합니다.
'법률일보' 기자는 산시성, 베이징, 선전, 광저우, 허페이, 난징, 주하이, 창춘, 난닝 등지에서 주택 공급을 늘리고 표준화하기 위해 새로운 주택 임대 규정을 잇따라 도입했다는 사실을 알게 됐다. 불법중개업자 관리, 단속 등의 조치를 취해 주택임대시장의 건전한 발전을 도모하겠습니다.
악당 요원들이 사람들을 속이기 위해 속임수를 쓴다
피해자 대부분은 갓 졸업한 졸업생들이다
9월 말에도 베이징은 여전히 덥고, 시원한 가을 느낌이 전혀 나지 않습니다.
저녁 8시, 샤오위(가명)는 막 회사에서 야근을 마치고 저녁을 먹을 시간이 없어 서둘러 지하철을 타고 서둘러 구경을 갔다. 집. 지난 3개월 동안 그가 집을 본 것은 이번이 벌써 여섯 번째다. 샤오위는 두 달 전 처음으로 집을 빌렸을 때 불량요원을 만났던 경험을 떠올리며 “정말 악몽 같았다”고 말했다.
올해 7월 초, 샤오위는 대학을 졸업한 뒤 베이징으로 일하러 왔고, 곧바로 집 사냥꾼 군대에 입대했다. 우연히 같은 반 친구가 방 3개짜리 아파트를 빌렸는데, 그 친구와 그의 동료 학생은 각각 방을 하나씩 갖고 있었는데, 아직 침실이 하나 남아 있어서 샤오위에게 임대료를 나눠달라고 요청했습니다. 뜻밖에도 그는 집을 너무 순조롭게 빌렸고, 샤오위는 매우 기뻐했습니다.
그러나 그들이 예상하지 못한 것은 그곳에서 생활한 지 두 달도 채 되지 않아 거의 '울 뻔'했다는 것이다. 요원은 전화로 "지역 거리 관리소에서 지역사회 환경 관리를 실시할 예정이며 안전 위험 및 불법 건축이 의심되는 모든 주택은 검사 시간이 다가오고 있기 때문에 임대 허가를 받아야 한다"고 알렸습니다. 이사할 시간이 3일 주어졌다. 상담원은 처음에는 비교적 예의바르게 행동했지만, 보증금 환불 문제가 나오자 상담원의 태도가 확연히 달라져 문제를 일으키기 시작했습니다.
요원은 먼저 TV 리모콘을 분실했다고 말한 뒤 거실 옥상에 있는 검은 점 몇 개를 가리키며 더러워졌다고 말했다. 또한, 욕실 바닥 타일이 깨졌거나, 가스렌지 스위치가 고장난 경우, 이에 대한 비용은 고객님께서 부담하셔야 합니다. 결국 "손실"이 합산되어 보증금과 남은 임대료가 몰수되었습니다.
“우리 모두는 이제 막 일을 시작했고, 종종 밤에 잠에 들었습니다. 체크인할 때 우리는 TV를 보지도 않았고 요리도 하지 않았습니다. 우리는 그것을 보지 못했습니다. 지붕의 검은 점은 그렇게 높은 곳에서는 불가능합니다.
"샤오유가 말했지만 아무리 설명해도 소용없었다. 상대방은 전혀 무리하지 않았다. 주택점검 때 집의 물품과 시설을 꼼꼼히 확인하지 못하고 경험이 부족해서 자책할 수밖에 없었다.
처음에 샤오위 등은 상황이 좋지 않다고 주장했지만, 실제로는 강자들을 불러내라고 주장했다. 다음날 우리는 결국 타협하고 보증금을 포기해야 했습니다. 벌써 새벽 2시가 넘었고, 밖은 칠흑같이 어두워졌습니다. 우리는 짐을 아래층으로 끌고 내려가 울 수밖에 없었습니다. ”
이후 샤오유는 관련 부서에 신고하려고 했지만 원래 중개 상점을 찾았을 때 이미 비어 있었다는 것을 그제서야 그는 불량 중개인을 만났다는 사실을 깨달았다.
>사실 샤오위의 경험은 비단 특별한 사례가 아니다. 현실적으로 흑인 에이전시의 피해자 대부분은 갓 입사한 대학생이나 사회에 진출한 이주노동자들이다. 경험상, 당신은 특히 흑인 요원의 표적이 되기 쉽습니다.
한때 유명 주택업체에서 일했던 유씨는 '리갈데일리' 기자에게 "우리가 흑인 요원이라고 부르는 사람들은"이라고 말했다. 실제로는 두 가지 종류가 있는데, 하나는 관련 자격을 취득하지 않은 채 사업을 운영하는 블랙 에이전시이고, 다른 하나는 사람을 속이는 데 특화된 블랙 에이전시이다. 이에 대해 집주인은 경계해야 한다. 예를 들어, 집주인이 세입자에게 더 이상 임대하지 않는 집을 누군가 악의적으로 임대하고 집주인이 와서 세입자를 퇴거시키기를 기다리는 반면, 중개인은 세입자의 월세와 보증금을 횡령합니다. ”
그 중 가장 흔한 일과가 불법 집단임대, 즉 불법 칸막이를 쳐 방을 임대하는 일이며, 임대인원은 주택과 주택에서 규정한 가구당 임대인원을 훨씬 초과한다. 그런 다음 블랙 에이전시가 관련 부서에 신고하고 관련 부서에서 조사 및 처리하도록 합니다. 집주인이 세입자를 퇴거시킨 후 퇴거된 세입자에게 부동산을 소개하고 보증금을 두 번째로 청구합니다.
일부 임차인이 일정 기간 입주한 후에도 중개인은 계속해서 부동산 수수료, 서비스 수수료 및 관리비를 요구할 것입니다. 이를 따르지 않으면 전화로 괴롭히고, 한밤중에 문을 두드리며, 수도와 전기를 끊겠다고 위협하거나, 집주인이 집을 되찾고 싶다고 거짓 주장을 합니다. 혹은 집이 새서 수리가 필요하다는 등을 알리고, 그 기회를 이용하여 임차인의 남은 월세와 보증금을 자기 것으로 삼는다
그리고 임차인이 이사를 하면 나중에. , 임차인이 자신의 사유로 임대를 종료하려는 경우 중개자는 그를 위협하고 남은 임대료와 보증금을 강제로 가져갈 것입니다. 임대 기간이 만료된 후에도 세입자가 집을 비우지 않으면 세입자가 집에 있는 물건의 소유권을 포기하기 위해 집을 비우지 않은 것으로 간주됩니다.
만성 질환에는 여러 가지 이유가 있습니다.
표준화된 관리 강화가 시급하다
한 온라인 매체가 한때 주요 부동산 정보 서비스 플랫폼을 상대로 캠페인을 벌인 적이 있다는 조사 결과 약 75%가 나타났다. 의 사용자는 다양한 상황에서 가짜 주택 목록에 속았으며 거의 50%의 사용자가 인터넷에 있는 주택 목록 중 절반 미만이 실제 정보를 가지고 있다고 믿고 있습니다.
공산당 제19차 전국대표대회. 이후 중국에서는 주택 임대와 매매를 병행하는 정책을 시행하기 시작했습니다. 부동산 임대 시장에서 중개업자의 행위를 규제해야만 모든 사람이 집을 가질 수 있습니다. 중개도 쉽지 않고 규제와 시정도 매우 어렵습니다.
상하이 건웨이 법률 사무소 창립 이사이자 중국 부동산 협회 전무이사인 주슈잉(Zhu Shuying)은 그 이유가 무엇입니까? 사무전문위원회에서는 이는 주로 우리나라 부동산 임대시장의 중개산업 발전이 부진한데 따른 것으로 생각하고 있습니다. 주택 임대 중개인의 시장 비용과 경쟁 기술 문턱이 낮아서 결국 소비자가 부담하는 건전하지 못한 저가 경쟁 상태가 된다”고 덧붙였다. 우리나라의 행정 합리화 및 권한 위임 정책을 시행함에 따라 많은 소규모 중개 회사가 먼저 사업 허가를 등록하고 주택 및 건설 부서에만 등록하면 됩니다. 낮은 진입 기준점으로 인해 일부 소규모 중개 회사는 정부 기능 부서의 감독에서 벗어나기 쉽습니다.
류준하이(Liu Junhai) 중국 런민대학교 법학전문대학원 교수는 현재 불법 중개업체의 낮은 비용도 블랙 중개업체 관리가 어려운 중요한 이유라고 생각한다. , 회사 등록 비용이 저렴합니다. 문제가 발생하면 중개 회사가 신속하게 취소될 수 있습니다. 뉴스가 끝나면 원래 팀은 영업을 재개하고 불법 중개 임대 서비스를 계속하게 됩니다.
동시에 중개 서비스 인력의 질은 다양합니다. 중개 회사도 중개 서비스 인력의 전문적인 품질 교육에 충분한 관심을 기울이지 않습니다. 직원의 학문적 자격, 업적 및 전문적 배경에 대한 높은 요구 사항이 없습니다.
더욱이 중개 서비스 인력의 이직률이 높고 기본급이 낮아 전체 산업에서 서비스 수준이 상대적으로 낮고 규제되지 않은 산업 발전이 이루어지고 있습니다.
그렇다면 거버넌스를 어떻게 강화할 것인가? Zhu Shuying은 주택 임대 시장 메커니즘을 개선하고, 공급을 늘리고, 시장 주체를 확대하고, 임대 관계를 안정화하고, 권리 보호를 강화하고, 서비스 품질을 향상해야 한다고 제안했습니다. 동시에 중개서비스 인력의 자질 향상을 위한 교육을 강화하고, 등록 및 신고제도와 실무자 직업훈련 제도를 시행하며, 부동산 중개업자의 국가 평가형 시험 참여를 독려하고 서비스를 실시하겠습니다. 레벨 분류.
류준하이는 신용 시스템 구축을 개선하고 부동산 중개업자를 위한 신용 파일 관리 플랫폼을 점진적으로 구축하며 중개업체 등록 관리를 구현하는 것이 여전히 필요하다고 생각합니다. 부동산 기관의 신용 파일을 정기적으로 게시하고, 신고 및 불만 사항을 접수하고, 결과 처리에 대한 피드백 메커니즘을 제공합니다. 동시에, 부동산 중개기관에 대한 감독·검사를 강화하기 위해 부정행위에 대한 공동처벌체계와 다부처 합동감독 메커니즘을 구축할 필요가 있다.
특수 시정은 계속 진행되고 있다
장기적인 메커니즘이 확립되고 있다
최근 몇 년간 관련 부서는 이러한 혼란을 바로잡고 통제하기 위한 노력을 강화했다 . 특히 지난 2년간 주택도농부는 불법중개업자를 단속하기 위해 '천둥전술'을 사용해왔다.
2018년 6월 말 기준 주택도시농촌개발부는 중앙선전부, 공안부, 법무부, 국가세무총국, 국가와 함께 시장 규제 관리국, 중국 은행 보험 규제 위원회 및 기타 부처 및 위원회는 2018년 7월 초부터 12월 말까지 베이징과 상하이에서 회의를 열었습니다. 다른 30개 도시는 혼란에 맞서기 위한 특별 조치를 시작하는 데 앞장섰습니다. 부동산 시장에서. 불법부동산중개업자 등 주택시장 혼란을 단속하는데 중점을 두고 있으며, 구체적으로는 임차인을 폭력적으로 퇴거시키는 불법부동산중개업자 단속, 묶음비, 음양계약, 중개서비스 제공 강요, 고객자금 유용, 부동산 투기에 참여합니다.
이후 주택도농부는 불법부동산중개업체 명단을 일괄적으로 국가에 통보했다. 베이징을 예로 들면, 베이징 주택도시농촌발전위원회는 2019년부터 부동산 시장의 갱단과 사악함을 단속하는 특별 업무를 심층적으로 추진해 221개 부동산 불법 행위를 조사 처리해왔다. 부동산 중개 기관. 이 가운데 불완전한 위탁절차와 불법 임대, 불법 공동임대, 주택정보 허위, 상가주택 전환, 학군 주택 투기 등 부동산 시장의 혼란을 바로잡는 데 초점이 맞춰져 있다.
9월 19일 주택도농진흥부는 주택임대업자 혼란을 조장하기 위해 특별시정회의를 열었다. 회의에서는 특별 시정을 통해 주택 임대 중개인의 불법 행위를 시정 및 조사하고 불법 중개인 집단을 단호히 금지하는 동시에 주택 임대 중개인의 혼란을 효과적으로 억제하고 장기적인 메커니즘 구축을 가속화하며 지속적으로 최적화할 필요성을 강조했습니다. 주택 임대 시장 환경을 통해 사람들이 더욱 안심하고 집을 임대할 수 있습니다.
동시에 일부 지자체에서도 임대주택 혼란 해소와 수습 속도에 속도를 냈다. 예를 들어, 주하이(Zhuhai)와 베이징(Beijing)에서는 주택 임대 시 개인 생활 공간과 칸막이된 공간에 대한 명확한 규정이 있습니다.
7월 8일, 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회 및 기타 부서는 '베이징 주택 임대 계약', '베이징 주택 임대 중개 서비스 계약', '베이징 주택 임대 중개 서비스 계약'의 세 가지 모델 계약 텍스트를 발표했습니다. 서비스 계약'을 참조하세요. 주택의 내부구조를 변경하여 별도로 임대할 수 없도록 규정하고 있으며, 임대주택의 1인당 생활면적은 각 방에 거주하는 인원수를 초과할 수 없도록 규정하고 있습니다. 2인 불법 단체대여는 금지되어 있습니다.
주하이는 임대인이 건물, 층, 스위트룸, 방 단위로 주택을 임대해야 한다고 규정하고 있습니다. 및 지하 창고 단독 임대는 허용되지 않습니다. 임대 주택에는 기본적인 생활 및 안전 시설이 갖추어져 있어야 하며 주택의 공간 면적은 국가 "주거 디자인 규정"의 요구 사항을 충족해야 합니다. 제공되는 생활 면적은 1인당 건축 면적이 15제곱미터에 도달해야 합니다.
이와 관련하여 주수잉 변호사는 이번 규제가 임대시장에 대한 엄격한 통제 방향을 반영한 것이라고 본다. 집단임대주택은 실제 과정에서 많은 저소득층에 의해 인식되었으나, 이러한 통제는 주택임대에 숨겨진 위험을 더 잘 바로잡을 수 있는 안전상의 위험이 많다.