우한 청산구 한 호텔과 유씨 등 7 명 계약 분쟁 조정안
사건 프로필 모 호텔은 예정대로 2 분기 임대료를 내지 않았을 뿐만 아니라 7 명의 업주에게 공고를 내렸고, 2 분기 호텔은 정상적으로 영업하지 않고, 업주에게 호텔 4 개월의 임대료를 면제해 달라고 요청했고, 업주가 동의하지 않으면 임대를 철회했다. 7 명의 업주가 모 호텔의 요구에 동의하지 않아 쌍방이 논란을 일으켜 우한 청산구 모 거리인민조정위원회에 조정을 신청했다. < P > 조정 과정 < P > 분쟁 관련자 수, 조정의 난이도로, 최대한 빨리 분쟁을 해결하기 위해 조정위원회는 경험 많은 전임 조정원을 배정하고, 모 거리사법소 소장, 거리사무이사, 구시장감독국 책임자, 지역사회변호사 등을 초청해 조정에 참여한다. 조정원은 우선 7 명의 업주 내부 협상을 유도하고, 서면승인 위임 형식을 통해 업주 대표 유모 () 장 () 씨 () 를 위탁해 3 명을 중재에 참여시키고, 여러 사람의 호소를 통일된 의견으로 집중시켜 조정 효율을 높였다.
7 명의 업주 대표 유모, 장모, 지불 모 3 명, 모 호텔 책임자 왕모 씨가 조정에 참여했다. 왕 씨는 호텔이 1 월부터 4 월까지 수익성이 없어 7 명의 업주 2 분기 임대료를 납부하면 호텔 자금 흐름이 끊어지거나 업체가 파산할 수 있고, 업주들이 호텔에 대해 4 개월 임대료를 감면할 수 없다면 임대계약을 계속 이행하기 어려워질 것이며 호텔은 이를 위해 위약 책임을 지겠다고 밝혔다. < P > 소유주 대표는 양측 협의 없이 한 호텔이 직접 임대료를 감면해 달라고 공고했고, 업주가 동의하지 않으면 직접 계약을 해지할 수 없는 강경한 방식이며, 게다가 7 명의 업주의 집은 대부분 대출구매로 자금을 상환해야 하며, 모 호텔은 업주에게 임대료를 지불해야 한다고 주장했다. < P > 조정원은 전염병 통제라는 큰 배경을 출발점으로' 중화인민공화국 * * * 과 국계약법' 의 관련 규정을 설명하고 양측 당사자가 장단점을 분석하는 데 도움을 주며 양측 당사자가 서로 양해하고 양보하여 분쟁 해결을 협상하기를 바란다. 조정원은 왕씨에게 4 개월의 임대료를 감면하면 전염병으로 인한 피해는 모두 임대인이 부담해야 한다는 것을 의미한다고 말했다. 이는 임대인에게 불공평하다. 계약 이행은 전염병 예방·통제 영향을 받지만 지속적인 이행 조건이 있는 한 계속 이행해야 한다. 조정원은 또 업주 대표에게 계약 관계를 유지하고 계약 이행을 계속하는 것이 이 분쟁을 해결하는 최선의 선택이며, 호텔 경영을 계속하는 것도 모두가 보고 싶어하는 결과다. < P > 양측이 집세 문제에서 여전히 버티고 있는 것을 보고 조정원은 신속하게 생각을 바꿔 한 호텔이 다른 방식으로 업주의 손실을 줄일 수 있는지를 설득했다. 한 호텔은 각 업주에게 1 위안의 호텔 상품권을 줄 수 있다고 밝혔고, 호텔에서는 현금 소비와 동일할 수 있다고 밝혔고, 업주 대표는 동의하며 3 개월의 임대료를 감면하겠다고 밝혔다.
쌍방의 중재 의향은 기본적으로 합의되었다. 이 시점에서 한 호텔은 갑자기 호텔에 미치는 영향으로 회복하는 데 오랜 시간이 걸리기 때문에 업주들이 3 개월 임대료 감면을 기준으로 6 개월 임대료를 반으로 줄일 수 있기를 바란다고 제안했다. 업주 대표는 분란을 일으켰고, 분노의 나머지는 방금 달성한 의향도 세지 않아 장면이 잠시 통제하기 어려웠다. 조정원이 신속하게 호텔 책임자를 한쪽으로 끌어당겨 모두가 호텔 경영난을 이해하고 있으며, 업주가 3 개월 임대료를 감면하고자 하는 것은 이미 큰 양보이며, 호텔의 손실은 전적으로 업주들이 부담할 수 없고, 호텔은 임대기간을 연장하는 방식으로 업주들의 임대료 수익을 보장할 것을 건의합니다. 왕 씨는 이에 동의했다. 업주 대표는 임차기간을 연장할 수 있다면 호텔에 6 개월 방세를 반으로 줄일 수 있다고 판단한 뒤 이 조정 방안에 동의했다. 이 시점에서 양측은 합의에 도달했다. < P > 조정 결과 < P > 쌍방은 자발적으로
1. 계약 기간이 자동으로 1 년 연장되어 소유자의 임대 수익 기간이 길어지도록 합니다.
2. 업주가 모 호텔의 3 개월 임대료를 면제하고, 모 호텔은 각 업주에게 1 원짜리 상품권을 주는데, 업주는 이 상품권을 호텔에서 소비할 수 있다.
3. 업주들은 모 호텔의 3 개월 임대료를 면제하는 기초 위에서 6 개월 방세를 반으로 줄였다.
4. 기타 계약 조건은 원래 계약에 따라 이행됩니다. < P > 사례 리뷰 < P > 우한 시 각 업종이 잇달아 휴업하여 생산 경영 활동에 심각한 충격을 주었다. 상업 활동에서 없어서는 안 될 주택 임대 고리로서 임대인과 임차인 사이에는 주택 임대와 관련된 임대료 감면, 임대 기간 연장, 계약 해지, 책임 부담 등으로 많은 분쟁이 발생했다. 본 사건은 임대생활용 주택으로 상업경영에 쓰이는 것으로, 임대인이 자연인이기 때문에, 손실이 모두 임대인이 부담하면 임대인에게 심각한 손실을 초래할 수 있다. 조정원은 단순히 임대료를 감면하는 것에 얽매이지 않고 상품권을 증정하거나 수익기간을 연장하는 등 쌍방의 합법적인 권익을 보호함으로써 경제 발전에서 인민 중재의 중요한 역할을 충분히 발휘했다. < P > 추천 이유 < P > 소유주들은 자사 재산권실을 호텔 상용에 통일적으로 임대한 뒤 코로나 전염병의 영향으로 계약 이행으로 분쟁을 일으켰다. 주택은 상업주택이 아니기 때문에 조정원은 문제를 처리하는 과정에서 쌍방의 이익을 찾는 데 주력해 결국 윈윈 국면을 이뤘다. (윌리엄 셰익스피어, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈) < P > 전문가는 < P > 조정원이 계약 이행 촉진의 관점에서 리스를 유도하고 전염병에 따라 계약 이행에 미치는 영향에 따라 공정성과 성실신용원칙에 따라 계약 조건을 제때에 변경하고, 전염병 예방·통제 중 임대료를 적절히 낮추고 면제하며, 임대기간을 적절히 연장하는 등 임대 쌍방의 갈등을 적절히 해소하고 임대인의 합법적 권익을 보호하고 기업의 복산을 돕는다.