집세에 대한 청구서를 발행할 수 있으며, 임차인은 집주인에게 청구서 발행을 요청할 수 있습니다. 청구서를 발행하려면 집주인은 신분증 원본과 사본을 지참하여 임대주택이 위치한 구·군 세무서나 인근·면의 위탁징수기관에 가서 작성하면 됩니다. 3 "부가세계산서 발급 및 납부세금신고서"를 작성하여 납부하시면 부가세계산서를 발급 받으실 수 있습니다.
집 임대 청구서 발행 방법
임차인이 임대료를 지불한 후 환급, 세금 신고 등의 문제가 발생할 경우 집주인에게 임대 청구서 발행을 요청할 수 있습니다. , 발행된 송장은 일반 VAT 청구서입니다.
1. 신청장소
주택이 속한 읍면동사무소 : 주택이 소재한 관할 세무관청 또는 개인임대주택의 세금징수장.
2. 신청서류
인보이스 신청서, 임차인 신분증, 주택 소유주 신분증, 주택 소유권 증명서 또는 주택 구입 계약서, 임대 계약서. 그 중 임차인이 기업인 경우 세무등록증 사본과 직인이 찍힌 영업허가증 사본을 제출해야 합니다.
3. 신청 절차
담당자가 청구서 작성에 필요한 자료를 제출하기 위해 해당 읍면동 또는 지방세무국에 방문하여 '신청서'를 작성합니다. XX시 지방세무국의 세금계산서 발행용 양식" 직원이 "XX 부가가치세 일반 세금계산서" 및 "중화인민공화국 및 국세 납부 장부"를 발행했습니다.
4. 세금은 담당자가 납부합니다.
청구서 자료 처리는 시·군마다 상황이 다르기 때문에 해당 지역 세무국에 문의하시기 바랍니다. 또는 그 집이 위치한 동사무소.
주택 임대 부가가치세 계산 방법
1. 세율: 해당 연도 4월 30일 이전에 취득한 부동산을 임대하는 일반 납세자가 선택할 수 있습니다. 단순화된 세금 계산 방법 납부할 세금은 5%의 부과율을 기준으로 계산됩니다. 일반납세자가 같은 연도 5월 1일 이후 취득한 부동산을 임대하는 경우에는 일반세 계산방법을 적용하며, 적용세율은 11%입니다.
소규모 납세자, 부동산을 임대하는 개인 산업 및 상업 가구(주택을 임대하는 개인 산업 및 상업 가구 제외)의 납부 세율은 5% 징수율로 계산됩니다. 주택을 임대하는 개별 산업 및 상업용 가구의 경우 납부해야 할 세금은 5%의 경감세율과 1.5%의 경감세율로 계산됩니다. 기타 개인 임대 부동산(주택 제외)의 경우 납부할 세율은 5%입니다. 주택을 임대하는 기타 개인의 경우 납부할 세금은 5%, 1.5%의 감소율로 계산됩니다.
2. 세금 선납 및 세금 신고: 일반 납세자가 해당 연도 4월 30일 이전에 취득한 부동산을 임대하고 해당 부동산의 소재지 및 기관 소재지가 아닌 경우 납세자는 동일한 군(시, 구)에 소재한 국세청에 세금을 미리 납부하고, 기관이 소재한 국세청에 세금을 신고해야 합니다. 부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시, 구)에 있는 경우 납세의무자는 기관 소재지 관할 세무당국에 세금을 신고·납부하여야 합니다.
선납세액 계산식은 선납세액 = 과세포함 매출액 ¼ (1+5%) × 5%입니다. 해당연도 5월 1일 이후, 부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시, 구)에 있지 않은 경우, 납세자는 3%의 선납세율로 세금을 관할 국세청에 미리 납부해야 합니다. 해당 부동산이 소재한 지역의 국세청에 세금을 신고하고, 해당 기관이 소재한 국세청에 세금을 신고합니다.
선납세액 계산식은 선납세액 = 매출세가 포함 ¼ (1+11%) × 3%, 부동산을 임대하는 일반 납세자에 적용 해당 연도 4월 30일 이전에 취득한 경우 일반세액계산방법에 따라 세금을 계산하는 경우에는 위의 규정을 따릅니다.
3. 소규모 납세자: 법인 및 개인공상가가 부동산을 임대하고, 부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시·군)에 속하지 않는 경우 ) 납세자는 해당 부동산이 소재하는 국세청에 세금을 미리 납부하고, 기관이 소재하는 국세청에 신고·납부하여야 합니다. 부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시·구)에 있는 경우 납세의무자는 기관 소재지 관할 국세당국에 세금을 신고·납부해야 합니다.
주택을 임대하는 자영업 상공업 가구를 제외하고, 선납세액 계산식은 선납세액 = 부가세 포함 매출액 ¼ (1+5%) ) × 5%. 개인사업자가 주택을 임대하는 경우, 선납세액 계산식은 선납세액 = 부가세 포함 판매량 ¼ (1+5%) × 1.5 %. 타인이 부동산을 임대하는 경우에는 부동산 소재지 관할 세무당국에 세금을 신고해야 합니다.