본 조례에서 언급 한 "주택 임대" 란 임차인에게 주택을 임대하거나 전셋하여 임대료를 사용하고 청구하는 행위를 의미합니다.
법률과 규정은 주택 행정 부서가 직접 관리하는 국유공방 임대, 단위 관리 주택주택 임대 및 주택 임대에 대해 별도로 규정하고 있으며, 그 규정에서 규정하고 있다. 제 4 조 주택 임대는 법률 법규의 규정을 준수하고 자발적, 공평성, 상호 이익, 성실한 신용, 합의 원칙을 따라야 한다. 제 5 조 시 주택 행정관리부는 본 시 주택 임대의 주관 부문으로, 그 파견된 주택 임대 관리 기관이 주택 임대 관리의 구체적인 업무를 처리한다.
염량구, 임통구, 장안구 및 관할 현에 있는 주택 행정관리부는 본 관할 구역 내의 도시 주택 임대 업무를 주관한다.
계획, 국토자원, 상공업, 물가, 공안 등 행정관리부는 각자의 직책 범위 내에서 주택 관리 부서와 협조하여 주택 임대 관리 업무를 잘 해야 한다. 제 2 장 등록관리 제 6 조 주택 임대는 등록신고제도를 실시한다.
임대인은 주택 임대 계약이 체결된 날로부터 30 일 이내에 시 주택 관리 부서의 주택 임대 관리 기관이나 염량구, 임통구, 장안구 및 관할 현의 주택 관리 부서 (이하 주택 임대 관리 부서) 에 등록해 등록해야 한다.
다른 사람과 협력, 협력, 연합, 연합 또는 다른 사람과 같은 방식으로 집을 임대하거나 변장하여 집을 임대하는 것을 통해 주택 임대 등록 관리에 따라 관리한다. 제 7 조 주택 임대 등록 신청은 다음 서류를 제출해야 한다.
(a) 주택 임대 등록 신청서;
(2) 부동산 소유권 증명서 또는 주택 재산권 및 사용권의 합법성을 증명하는 유효한 문서
(3) 임대인과 임차인의 신분증 또는 기타 법적 증명서
(4) 집을 임대하는 사람은 다른 사람이 임대에 동의하는 증명서를 제공해야 한다.
(5) 임대가 위탁된 주택을 위탁하는 경우, 의뢰인이 임대를 허가하는 증명서를 제공해야 한다.
(6) 서면 임대 계약;
(7) 전셋자는 임대인이 동의한 서면 증명서를 제공해야 한다.
(8) 법령이 요구하는 기타 서류. 제 8 조 다음 상황 중 하나인 주택은 임대할 수 없다.
(a) 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서가 없다.
(b) * * 다른 사람의 동의 없이 집이 있다 * * *;
(3) 주택 소유권은 논란의 여지가있다.
(4) 불법 또는 불법 건물;
(5) 주택 안전 기준을 충족하지 못한다.
(6) 저당권자의 동의 없이 저당 잡혔다.
(7) 법령은 집을 세낼 수 없는 기타 상황을 규정하고 있다. 제 9 조 주택 임대 계약의 변경, 만료 또는 해지, 임대인은 30 일 이내에 주택 임대 관리 부서에 가서 변경 등록 또는 등록 취소 수속을 밟아야 한다. 제 10 조 시 주택 행정관리부는 시 가격 행정부와 함께 주택 임대 시장 가격 수준에 따라 주택과 비주거주택 임대 지도가격을 정기적으로 발표해야 한다. 제 11 조 주택 임대는 법에 따라 세금을 납부해야 하며, 국무원과 성 인민정부의 규정에 따라 관련 비용을 납부해야 한다. 제 3 장 임대 계약 제 12 조 주택 임대 쌍방은 반드시 임대 계약서에 서명해야 한다. 임대 계약은 반드시 통일규범의 계약 텍스트를 사용해야 하며, 계약 텍스트에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야 합니다.
(1) 임대인과 임차인의 이름과 거주지;
(b) 집의 위치, 면적, 구조, 장식 및 시설;
(c) 임대 용도;
(4) 임대 기간;
(5) 임대료 금액 및 인도 방법;
(6) 수리 책임
(7) 계약 변경 및 해지 조건;
(8) 계약 위반에 대한 책임
(9) 계약 분쟁을 해결하는 방법;
(10) 쌍방이 합의한 기타 사항. 제 13 조 주택 임대 만료, 임대 계약 해지.
임차인이 계속 임대해야 하는 경우, 임대 만료 3 개월 전에 제기해야 하며, 임대인의 동의를 거쳐 새로운 임대 계약서에 서명해야 합니다. 제 14 조 주택 소유자가 임대 기한 내에 주택 소유권을 다른 사람에게 양도하는 경우, 주택 양수인은 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 한다. 제 15 조 임대인이 임대 기간 동안 사망하거나 법에 따라 변경되는 경우 상속인 또는 변경된 임대인은 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 합니다. 임대인은 법인으로, 법에 따라 해지하거나 해지하며, 계약에 따라 임대 관계를 해지합니다. 제 16 조 주택 임차인이 임대 기간 동안 사망한 경우, 공동 거주하거나 공동 임대한 다른 사람들은 원래의 임대 계약을 계속 이행할 수 있다.
임차인은 법인으로, 법률 변경으로 인해 임대 계약을 이행할 수 없거나 법에 따라 해지되거나 해지되는 경우, 계약에 따라 임대 관계를 해지합니다. 제 17 조 다음 상황 중 하나인 경우, 주택 임대 당사자는 임대 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다.
(a) 법률 및 규정 또는 계약이 변경되거나 해제 될 수 있습니다.
(2) 불가항력으로 인해 임대 계약을 계속 이행할 수 없는 경우
(3) 쌍방이 합의하다.
임대 계약의 변경 또는 해지로 인해 당사자에게 손해를 입히는 경우, 법에 따라 책임을 면제할 수 있는 것 외에, 책임자측은 상응하는 배상 책임을 져야 한다.