하나는 인구 공급지를 주시하고, 한 사람은 토지 100 평방미터를 제공한다. 이런 의미에서 상해 2500 만 명은 2500 제곱 킬로미터가 필요하다. 인구가 토지를 결정하고, 산업이 계획을 따르고, 인구가 산업을 따르고, 토지가 인구와 산업을 따라가는 것을 보아야 한다.
둘째, 법률을 제정하고 구조에 따라 건설지의 기능을 분배해야 한다. 55 평방미터는 도시 인프라와 환경을 해결하고, 20 평방미터는 공업을 해결한다. 예를 들어 1992 년 금교 10 평방 킬로미터 공업용지 계획은 평방 킬로미터당 654.38+00 억, 2006.5438+0 년은 실제로 654.38+050 억에 달했다. 공업용지는 관대한 것이 아니라 긴장해야 하며, 공장과 회사가 집약적으로 절약하도록 강요해야 한다. 나머지 20 평방미터는 주거용이고 5 평방미터는 상업용입니다. 남경로 10 리 장거리의 상업센터는 단지 몇 제곱킬로미터에 불과하여 상당히 경제적이다. 일부 도시에서는 50 만 평방미터를 옮기는 상업 종합체가 완전히 낭비되고 있다.
셋째, 토지 경매 가격은 현재 땅값의 3 분의 1 을 넘지 않는다. 도심 구시가지의 개조는 밑지지 않는 원칙에 따라 팔 수 없고, 교외의 양도금은 도심의 고지가 지역으로 보충된다.
2. 재정 조치
첫째, 최종선을 지켜라. 창업자는 반드시 자신의 자금을 가지고 토지를 구입해야 한다. 원칙은 개방자의 부동산에 대한 총투자가 1 대 3 이고 자본금이 25%, 공업기업이 1 대 2, 자본금의 3 분의 1 이라는 것이다. 토지 양도금의 자체 자금, 부동산 개발 대출, 주택 구입자의 예매 자금까지 합치면, 소유 자금과 대출의 총 비율은 1 대 4 를 초과할 수 없다. 그러나 현재 일부 사람들은 개발 중 융자에서 9 에 이르기까지 매입지의 30% 만이 자기 것이다. 부동산 중개인은 배후 금융체계의 실력을 비교한다. 융자 능력이 강한 사람은 지왕을 받고 땅값 인상으로 빚을 갚는다. 부동산 융자에 벽이 하나 부족하다. 땅을 사는 돈은 모두 빌릴 수 없기 때문에 m2 는 부동산 입구에 들어가지 않았다. 충칭 공업기업은 17% 고리대금을 빌려 30 억의 토지를 산다. 그 결과 5 년 후 대출이 60 억으로 바뀌었고, 집은 40 여억만 팔 수 있었고, 결국 도산했다. 따라서 토지 경매의 대출 체인을 차단해야 한다.
두 번째는 부동산업자의 자본 구조를 주시하는 것이다. 셋째는 주민주택 융자와 계약금 비율을 통제하고, 세 번째는 전액이다. 미국은 쉽습니다. 미국에는 3,000 개의 은행이 있지만 부동산 담보대출을 하는 기관은 5 곳밖에 없어 80% 를 포괄하고 있다. 은행은 주민에 대한 대출이 비교적 광범위하며, 심지어 은행도 자신의 무장을 가지고 고객에게 소득 증명서를 발급한다. 각 은행 계좌가 고립되어 고객 상황이 분명하지 않다.
3. 조세 제도
첫 번째는 3 단 조절입니다. 하이엔드에는 억제가 있고, 중간에는 격려가 있다. 단말기는 보장이 있다. 예를 들어 저택 증서세 5%, 일반주택 1%, 보증은 0.2% 입니다. 도장세를 단기간에 팔고 싶으면 추가하십시오 (홍콩을 참고하세요). 중급자들이 집을 살 때 세금 공제가 있는데, 예를 들면 담보대출로 소득세를 공제하는 것과 같다.
둘째, 부동산세는 부가가치액으로 계산한다. 공제 종류가 많아서 일반인의 압력이 크지 않다. 자원 배분에 유리하고, 임대공관 문제를 해결하고, 주택지상을 깨는 이데올로기에 유리하다.
4. 임대 시스템 배치
세 가지 범주: 정부 공공 임대 주택. 대도시에서는, 항상 20% 의 사람들이 집을 살 수 없고, 정부가 건설해야 한다. 다섯 가지 요점: 하나는 20% 의 비율로 농민공, 학생, 어려운 가정을 겨냥한 것이다. 둘째, 세 가지 세트, 공공인프라, 파출소, 거위원회. 셋째, 국가는 두 집주인이 부수입을 벌면 안 된다. 넷째, 빈민굴을 만들 수 없고, 상품실과 1 대 3 으로 해야 한다. 다섯째, 집세, 가계소득의 6 분의 1. 적립금은 집세를 내는 데 써야 하고, 집세는 개인 소득세에서 공제해야 한다. 세입자는 차별없이 공공 자원을 즐길 수 있습니다.
5. 토지표
중국 토지제도의 배경은 경작지가 부족하여 브라질 60 억 무 () 와는 달리 휴경 윤작을 할 수 있다는 것이다. 해야 할 두 가지가 있다. 첫 번째는 집약지, 농용지와 건설지를 절약하고, 상품주택에 많이 주는 것이다. 둘째, 농민들은 시내에 들어가면 땅을 포기해야 한다. 사실, 세계 도시화의 과정은 경작지를 감소시키지 않았다. 농촌에서는 사람들이 흩어진 땅을 사용하기 때문에 그들은 도시에 집중한다. 그래서 농민들이 시내에 들어가면 농촌 토지가 많아질 것이다. 우리나라 농민들은 양편이 땅을 차지하기 때문에 경작지는 매년 감소하고 있다. 농민이 도시로 들어가 농지로 변한 후에는 택지와 농촌에서 불필요하게 폐기된 공공조치를 철회해야 한다. 그러나 모든 곳을 개간해야 하는 것은 아니며, 25 도 이상의 비탈은 농지를 숲으로 돌려야 한다. 많은 농촌 지역에 개간 자원이 부족하다. 황무지를 개간하지 말고 버려진 택지와 시설을 개간하여 부동산 개발업자를 위해 집을 짓게 하라. 부동산상이 토지표를 사서 농민 소득을 보조하다.
충칭 연지 1.5-20 만 무, 충칭 연지 2 만 무. 주성구 토지상은 토지표를 사고, 토지지표는 만주 등 소도시에 준다.