2. 임대 계약서에 가전제품의 권책분할이 명시되어 있지 않고 세입자도 고의로 가전제품 손상을 초래하지 않은 경우, 수리비용은 집주인이 부담해야 한다. 주택 중개인이 물품 목록을 제시하더라도 고지의무를 이행한다. 그는 집주인에게 임대 계약서에 집 안의 물품 구매 시간, 사용 연한, 상황을 상세히 기재하고 물품 손상에 대한 책임에 대해 명확한 합의를 하고 사진을 찍을 것을 제안했다.
3. 예를 들어, 임대인 자신의 잘못으로 인해 임대물이 손상되고 소멸되는 경우, 임대인이 책임을 진다. 임차인의 잘못으로 인해 임차인은 임차인에게 손해배상 책임을 져야 한다. 제 3 인의 원인으로 인해 제 3 자는 임대인에게 침해 손해 배상 책임을 져야 한다. 누구에게도 귀속될 수 없는 원인 (예: 불가항력) 으로 인해 임대인이 재산 손실의 위험을 부담한다.
우리나라 계약법의 규정에 따르면 임대주택의 수리 책임과 비용은 일반적으로 임대인이 부담하지만, 임대계약은 약속된 대로 임대계약에 따라 이행됩니다. 일반적으로, 임대주택전기 설비가 노화되어 화재가 발생하므로 집주인은 책임을 져야 한다. 그러나 임대 계약서에 회로, 수로 등의 조항이 있는 경우. 모두 세입자가 관리하고, 그는 파손된 물건을 수리하는 등등을 책임지고 있다. 임차인은 손실에 대한 보상을 청구 할 수 있습니다. 관건은 집주인과 세입자가 체결한 주택 임대 계약이 어떻게 합의되었는지를 보고 계약에 따라 배상 책임자를 판단하는 것이다.
임대 계약서에 서명할 때 주의해야 할 사항
계약에는 위치, 면적, 월세, 지불 방법 및 월별 지불 시간이 명시되어야 합니다. 임대 주택 내 가구 시설 목록, 손상 책임 및 보상 방법 부동산 관리, 공안청소, 케이블 TV 비용 등 각종 비용을 부담합니다.
임대 계약은 계약 체결 날짜와 임대료 만기일, 임대료를 지불하는 방법과 날짜를 명시하며 집주인이 사전에 계약을 해지하면 어떻게 배상할 수 있는지를 명시한다. 임대 만료 후 몇 일 (영업일 기준) 이 지났는지, 집과 그 시설이 손상되지 않았는지, 업주가 보증금을 돌려주는지 명시하다.
법적 근거
중화인민공화국의 계약법
제 212 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 이익, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다. 제 213 조 임대 계약의 내용에는 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 220 조 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.
제 221 조 임대물은 수리가 필요하며 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.