현행 건축면적 산정 규정에 따르면 발코니의 건축면적은 폐쇄 여부에 관계없이 1/2로 계산되며, 발코니란 지붕을 사용하는 발코니를 말한다. 지붕이 없거나 바닥 높이(지붕)가 5미터를 초과하는 경우 건축 면적을 계산할 수 없습니다. 또한 다양한 지방, 시, 현의 지역 산업 당국에는 몇 가지 특별 규정이 있습니다. 온라인으로 확인하거나 현지 자격을 갖춘 주택 측량 및 매핑 회사에 문의할 수도 있습니다.
발코니의 정의: (2009) (1) 발코니란 주민들이 야외활동을 하거나 빨래를 말릴 수 있는 공간을 말한다. 이러한 기능을 달성하려면 발코니는 다음과 같은 특성을 가져야 합니다. 1. 주거의 기본공간과 옥외가 연결되어 있으며, 주거와 옥외 사이를 전환하는 반외부 공간이다. 햇빛을 받을 수 있고 통풍이 잘 되는 곳 3. 영구 지붕, 바닥, 가드레일 및 울타리가 있습니다. 지상구조물에는 배수시설과 의류건조시설을 갖추어야 한다.
(2) 발코니는 건물 주요 구조의 외부 가장자리와의 관계에 따라 돌출형 발코니, 내부 발코니 및 복합 발코니로 구분됩니다. 1. 2. 건물의 주요구조물(또는 외벽)에서 돌출된 캔틸레버 구조의 발코니를 돌출발코니라 한다. 바깥쪽 가장자리가 외벽과 같은 높이인 발코니 또는 내력벽(기둥)이 사용되는 발코니는 내부 발코니입니다. 3. 발코니의 한 부분이 돌출 발코니이고 다른 부분이 내부 발코니인 경우 복합 발코니입니다.
(3) 발코니 건축 면적 계산 규칙 (1) 다음 기준을 충족하는 주택의 밀폐되지 않은 발코니의 경우 건축 면적은 건물 외피의 수평 투영의 절반을 기준으로 계산됩니다. 초과하는 경우에는 초과부분만큼 건축연면적을 산정합니다. 밀폐된 발코니가 다음 기준을 충족하는지 여부에 관계없이 전체 건물 면적이 계산됩니다. 1. 건축면적(주택의 외벽(기둥) 기슭을 기준으로 각 층의 주변 수평투영면적을 말함)이 90제곱미터 이하인 유닛의 경우, 각종 발코니의 총 수평투영면적의 합 (발코니 바닥으로 계산) 12평방미터를 초과할 수 없습니다. 2． 건축 면적이 90㎡~140㎡인 유닛의 경우, 다양한 발코니의 총 수평 투영 면적은 15㎡를 초과할 수 없습니다. 3. 건축 면적이 140제곱미터 이상인 주거용 건물의 경우 모든 유형의 발코니의 총 수평 투영 면적은 18제곱미터를 초과할 수 없습니다. 4. 저가주택과 저가주택의 발코니 면적은 건축면적이 90제곱미터 미만인 가구의 기준을 참조할 수 있다. 주정부가 달리 규정하는 경우 해당 조항이 우선 적용됩니다. (2) 내부 발코니 및 복합 발코니의 깊이(주 구조물의 외부 가장자리에서 내부까지 수직으로 연장된 거리)가 1.5m 이하인 경우 건축 면적의 절반을 계산합니다. 1.5미터를 초과하는 경우 초과부분을 기준으로 전체 건축면적을 계산합니다. (3) 막히지 않은 발코니의 깊이(발코니의 가장 바깥쪽 가장자리에서 주요 구조물의 바깥쪽 가장자리까지의 수직 거리)가 0.60m를 초과하지 않는 경우, 0.6을 초과하면 건축 면적이 계산되지 않습니다. , 건축 면적의 절반이 계산됩니다. (4) 발코니 바닥부터 상부 덮개까지의 수직 높이는 자연층 2개(자연층 2개 포함) 미만의 비폐쇄 발코니이며, 내부에 수평 중공 바닥, 연결 보, 행벽 및 기타 구조물이 없습니다. 바닥에서 상부 덮개까지의 수직 공간은 건물 면적의 절반을 계산하고, 그렇지 않으면 전체 건물 면적을 계산합니다. 2개의 자연층이 있고 바닥판에서 상부 덮개까지의 수직 공간에 수평 중공 바닥, 연결 보, 매달린 벽 및 기타 구조물이 없는 경우 건물 면적은 건물의 절반으로 계산되지 않습니다. 면적이 계산됩니다. (5) 폐쇄되지 않은 발코니의 상부 덮개가 발코니 인클로저 외부 둘레의 수평 투영선과 일치하지 않는 경우, 건물 면적의 절반은 상부 덮개의 너비가 더 작은 수평 투영 면적을 기준으로 계산됩니다. 0.6미터 이하인 경우 건축면적에 포함되지 않습니다. (6) 다음 발코니는 폐쇄형 발코니로 간주되어 총 건축 면적을 계산합니다. 1. 발코니의 개방형 표면 너비는 방 2 너비의 1/3 미만입니다. 발코니의 열린 표면 아래 1.5m 이상의 높이로 옹벽을 설치하십시오. (7) 1가구 전용의 하늘정원, 출입구정원, 전망대 등 발코니와 유사한 건축물은 명칭에 상관없이 발코니의 정의에 해당하는 한 건축면적을 산정한다. 발코니를 기준으로 합니다. 그렇지 않으면 총 바닥 면적이 계산됩니다.