중화인민공화국 도시부동산관리법 제 54 조에도 불구하고 임대인과 임차인은 서면 임대 계약을 체결하고 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 및 쌍방의 기타 권리와 의무를 약정하고 부동산 관리부에 등록해 등록해야 한다.
그러나 등록되지 않은 모든 계약이 유효하지 않은 계약으로 인정되면 거래의 안전과 안정성에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.
중화인민공화국 민법전' (이하 민법전) 제 706 조는 당사자가 법률, 행정법규의 규정에 따라 임대 계약 등록 수속을 처리하지 않은 경우 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다고 규정하고 있다.
그리고 민법전 제 136 조에서는 민법 행위가 자체적으로 발효되도록 규정하고 있습니다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 예외입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 민법명언)
따라서' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 제 54 조는 주택 임대 계약이 등록이 아닌 부동산 관리부에 등록해야 효력을 발휘할 수 있다고 규정하고 있다.
쌍방이 등록을 주택 임대 계약이 무효인 조건으로 약정하지 않은 경우, 등록 없이는 주택 임대 계약이 무효가 되는 조건으로 사용할 수 없습니다.
따라서 주택 임대 계약의 경우 양측이 등록을 계약 무효 조건으로 약속하지 않는 한 등록되지 않은 계약은 서명 도장을 찍어도 효력이 발생한다.