첫째, 임대 분쟁이 발생하면 중개인은 어떤 책임을 져야 합니까?
주택 중개 기관의 법적 책임에는 다음 세 가지 사항이 포함됩니다.
1. 중개기관 직원의 잘못으로 임차인에게 초래된 손실.
중개 회사 직원은 그 잘못으로 임차인에게 손해를 입히고 임차인은 중개 회사를 찾아 책임을 질 수 있다. 중개사는 고용인으로서 직원의 개인적 책임을 이유로 책임을 회피해서는 안 되며, 자연중개회사도 자신이 직원을 해고했다고 주장해 책임을 회피해서는 안 된다.
2. 중개인의 잘못으로 임차인에게 초래된 손실.
중개기관이 의도적으로 허위 정보를 제공하고 위법행위를 실시하여 임차인에게 경제적 손실을 초래한다면 중개기관은 민사나 행정책임, 심지어 형사책임을 져야 한다. 임차인에게 손실을 초래한 경우, 중개 기관은 마땅히 배상해야 한다. 중개기관은 서비스 제공 과정에서 사기행위가 있는 경우 임차인은 중개기관에 두 배의 배상을 요구할 수 있다. 참고법: 소비자 권익보호법 제 49 조.
3. 임대인이 제공한 정보가 부정확하여 발생한 손실
중개 기관은 임차인에게 제공된 주택 정보를 미리 검증하여 임차인의 특수한 요구를 충족한다고 보증했다. 그러나 임대인이 제공한 자료가 부정확하거나 사기행위가 있기 때문에 중개기구는 손실을 부담하고 임차인에게 먼저 배상해야 한다.
둘째, 집을 빌리기 전에 어떤 문제를 명확히 해야 합니까?
1. 소유자 id
계약서에 서명한 사람이 재산권자가 아니면 대리관계나 전세관계가 있을 수 있다. 대리관계가 있는 사람은 업주 본인이 위탁한 위탁서 원본을 제공해야 한다. 전세관계가 있다면, 업주가 전셋에 동의한 서면 증명서 원본을 제공해야 한다.
2. 임대료 및 보증금 지급 방법을 정의합니다
"보증금" 은 주로 임차인이 부담해야 하지만 지불하지 않은 비용을 상쇄하는 데 쓰인다. 보증금은 임대 기간 길이, 인테리어 정도, 가구 가전제품의 수와 가치 등에 따라 결정된다. 보증금 금액이 높을수록 임대인의 안전성능이 강해진다.
3 가구, 가전제품 등 시설 약정이 명확하다
가구, 가전제품, 배관 시설 등 부속시설 설비의 수리 의무도 명확히 합의해야 한다.
4. 재산비
물, 전기, 전화, 부동산 관리비의 부담은 명확하다.
5. 만약 임대인이 집을 팔면 임차인이 보장을 받습니다.
관련 법률에 따르면 임대인이 집을 임대할 때 임차인은 두 가지 보장을 받을 수 있다. 하나는 동등한 조건 하에서 임차인이 우선구매권을 가지고 있다는 것이다. 둘째, 임차인이 사고 싶지 않아도 상관없다. 주택 매매는 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다. 즉, 임대인이 집을 팔더라도 구매자는 임대 계약을 계속 이행해야 한다.
계약 위반에 대한 책임은 명확해야합니다.
예를 들어, 임대인이 집을 배달하지 않았거나 임차인이 임차인이 임대료를 반환하지 않은 경우, 임차기준보다 높은 일율로 위약금을 받을 수 있습니다. 임대인이 무단으로 집을 회수하거나 임차인이 무단으로 임대를 취소하는 경우 한 번에 높은 위약금을 부담하도록 약속할 수도 있고, 사용하지 않은 임차기한의 임대료를 위약금으로 지급하기로 약속할 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
중고주택 매매에서 중개업자를 위탁하는 사람들이 많기 때문에 부동산 중개업자에게 해당 중개료를 지불해야 한다. 보통 바이어가 중개료를 지불하지만 구체적인 상황은 매매 쌍방이 협상하는 것에 달려 있다. 그러나 어쨌든 집을 사기 전에 반드시 자신이 얼마를 받아야 하는지 물어봐야 한다. 어쨌든 마음속에 내막이 있다. 그런 다음 업주, 중개업자와 협의한 후 계약서에 비용을 누가 내는지 명시한다.