1, 20 년 이상 된 중고 주택
은행은 대출을 승인할 때 중고 주택 연령을 심사하며 보통 20-25 년을 요구하지만, 엄격한 은행은 10- 15 년이다. 집나이가 너무 길면 대출 한도를 낮추거나 서명을 거부할 수도 있다. 집을 살 때 집연령은 20 년이다. 앞으로 손을 바꾸려 해도 생각조차 어렵다.
2. 버스 정류장에서 멀리 떨어져 교통이 불편한 집.
교통은 집을 사는 데 매우 중요하다. 버스 정류장 근처에 있는 집은 자숙과 임대에 더 유리하다. 그렇게 생각하세요. 다른 바이어들도 멍청하지 않다. 집을 사려면 반드시 교통이 편리한 지역을 선택해야 한다.
후진 교외 주택 계획 및 지원
위치도 고려해야 할 요소이다. 도심 지역의 시설은 비교적 전면적이지만 새집의 수는 제한되어 있다. 대부분의 새 집은 모두 교외에 있다. 교외의 일부 새 집 주변에는 변변한 공원과 슈퍼마켓도 없는데, 그 외에는 모두 흙길인 집들이 있다. 합리적인 계획이 없다면, 이런 집을 산 후에는 손을 돌리기 쉽지 않으므로, 싼 가격을 위해 장기 계획을 소홀히 하지 마라.
4. 작은 재산권실
소재산권실이란 농민 집단토지에 세워진 집을 가리키며 토지양도금을 내지 않았기 때문에 가격이 상품주택보다 훨씬 싸다. 소재산권실에는 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없기 때문에, 국가국토주택관리국은 구매계약을 등록하지 않기 때문에 산권증을 처리할 수 없다.
현재 소재산권실의 건설과 거래는 모두 불법이며, 사용권만 소유권이 없기 때문에 소재산권실은 현행 부동산 법규의 보호를 받지 않는다.
5. 재산권이 불분명한 주택
재산권이 불분명한 것은 많은 상황, 사람이 많은 집, 여러 차례 손을 바꾼 집, 철거 안치집, 상장조건을 충족시키지 못한 저렴한 주택, 저당 잡히거나 압수된 집 등으로 나눌 수 있다. 이 집들은 거래 과정에서 분쟁이 발생하기 쉬우므로 주택 구입자에게 매우 불리하여 향후 판매 과정에 영향을 미칠 가능성이 높다.
또한 호적 문제도 재산권과 밀접한 관련이 있다. 예를 들어, 집을 샀을 때, 이전 소유주의 호적은 이주하지 않았으며, 실제로는 채무 분쟁이나 자녀 등교 문제를 포함한 많은 위험을 숨기고 있었습니다. 주택 구입에 철거가 관련된다면 복잡한 호적본도 불필요한 번거로움을 증가시킬 가능성이 높다.
6. 품질 문제가 자주 드러나고 신용이 좋지 않은 집.
미디어, 업주, 네티즌 등에 자주 노출되는 품질 문제가 있는 주택이나 현지 인구 중 유명한' 썩은 접시', 개발업체의 자금이 잘 돌아가지 않고 공사장 휴업하는 부동산은 주택 구입자에게 집을 사지 말라고 조언한다. 왜요 입주의 편안함에 직접적인 영향을 미칠 수 있고, 문제가 많고, 번거로움이 많기 때문이다.
7. 법원이 경매한 집
법원이 경매한 집은 가격이 낮고 구입에 제한이 없지만, 이런 현상 뒤에는 여전히 많은 폐단이 있다. 왜냐하면 지금 이 조각의 관리는 그다지 엄격하지 않기 때문이다. 경매업자가 대출을 받지 않으면, 집값을 한꺼번에 지불해야 한다. 법원의 이전 판결이 실패하면, 구매한 주택은 반환될 것이다.