집을 빌리는 데는 두 가지 방법이 있다. 하나는 장기 임대이고 다른 하나는 단기 임대입니다. 두 방법 모두 각각 장단점이 있다.
그렇다면 장기 임대란 무엇일까요?
장세는 가장 흔한 임대 방식이다. 말 그대로 집의 장기 임대다. 일반적으로 임대료는 월별로 지급됩니다. 일반 집주인은 임대 1 년 이상을 제안하고, 한 번 배상하고, 계약계약을 체결할 것을 건의합니다. 이렇게 하면 집주인에게 안정적인 수입을 가져다 주고, 세입자의 임대료도 주변 집값의 상승과 하락으로 변동하지 않을 것이다. 쌍방에게 모두 안정된 방식이다.
그럼 짧은 임대료란 무엇인가요?
최근 몇 년 동안 단세 상황이 갈수록 많아지고 있다. 단세, 일명 단세, 단세 아파트, 호텔식 아파트라고도 하는 단세는 일별로 집을 임대하는 방식이다. 단세는 24 시간 단위로 하루 유료인 주택 임대 형식이므로 단세는 일세라고도 합니다. 단세는 가격 대비 성능, 특색, 집 느낌 등이 강해 전통 호텔 객실보다 경쟁력이 있다. 단세는 사람들의 여행과 숙박을 위한 새로운 선택이 되었다.
단세의 흥기는 합리적인 장점이 많기 때문이다.
첫째, 편안함: 대부분의 짧은 임대방은 수월하고 시설이 완비되어 있으며 TV, 광대역, 온수기 등이 있습니다. 진짜 가방 들어와요. 모든 집에는 침구를 포함한 필수 가정용품이 구비되어 있어 짐을 내려놓고 쉴 수 있습니다. 마치 자기 집으로 돌아가는 것처럼 집의 따뜻함과 편리함을 누릴 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
둘째, 비용 절감: 동등한 품질의 전제하에, 짧은 임대 입주 비용은 삼성급 호텔 스위트룸보다 30 ~ 70% 낮지만, 활동공간은 일반 호텔보다 훨씬 크다. 짧은 임대 주택에 사는 것은 출장비를 절약하는 좋은 방법이다.
셋째, 유연성: 임대 기간이 완전히 유연하기 때문에 손님은 "임대료가 만료되지 않았다", "구매한 가정용품은 처리해야 한다" 등의 까다로운 문제에 대해 걱정할 필요 없이 자신의 임대 기간을 마음대로 배정할 수 있다.
장단점이 있다.
첫째, 정책 위험: 국가는 단세 산업에 대한 규범이 없다. 이 업종은 일본 등 해외에서 상당히 성숙했지만 정책이 아직 완벽하지 않아 국내에는 어느 정도 위험이 있다. 현재 대형 전문 회사가 단세 운영을 하는 경우는 드물다.
둘째, 세금 위험: 임대 산업으로서 세금 논란은 매우 크다. 국가에는 이와 관련된 정책이 없다.
셋째, 자신의 문제: 운영 관리 회사든 단세 개인 단세 아파트든 단세 주택이 분산되고 수량이 적기 때문에 집약화 관리가 어렵고 관리 비용이 상당히 높다. 현재 많은 단세 운영관리회사는 기본적으로 투자자이며 고객서비스와 유지 보수를 하고 있습니다.
짧은 임대료 또는 긴 임대료? 이 문제는 구체적인 상황에 따라 구체적으로 분석해야 한다. 가격면에서 합세와 장세는 모두 임대비용을 낮추는 효과적인 방법이다. 공동 임대를 선택하면 평균 임대료가 훨씬 싸다. 세입자는 더 많은 사람을 찾아 더 큰 집을 공동 임대하는 것을 고려해 볼 수 있으며, 더 큰 주거 공간을 얻을 수 있을 뿐만 아니라, 비용을 합리적으로 분담할 수 있다. 왜 안돼?
또 장세를 선택하는 협상공간도 단세보다 크다. 만약 너의 일이 비교적 안정적이라면 집주인과 협의하여 매년 장기 임대 계약을 체결할 수 있다. 주택 임대료가 해마다 오르기 때문에, 올해 월세는 작년보다 훨씬 높을 것이다. 집세를 미리 잠그는 것은 많은 집세를 절약하는 것과 같다. 동시에, 집주인에게 안정된 세입자는 상대적으로 안심할 수 있으며, 그들은 장세자에게 일정한 할인을 해 줄 것이다.
하지만 여기서 사는 시간이 짧다면 대리에서 집을 빌릴 여유가 별로 없다. 단세를 선택하는 것도 비교적 경제적인 방법이다. 신경 쓰지 말고 시설이 완비되어 있어 일별로 집세를 받는다. 합리적인 임대 방법이기도 합니다. 하지만 반드시 정규의 단세관리회사나 믿을 만한 집주인을 선택해야 속지 않도록 해야 한다는 점에 유의해야 한다.
(위 답변은 20 16-0 1-06 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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