우리는 30 세 이전에 부모의 지지가 없었는데, 정말 일선 도시에서 집을 살 수 있을까?
상해에서 집을 사는 것을 예로 들어, 일선 도시에서 집을 사는 방법을 연구하다.
북상광심도, 집을 사는 가장 중요한 일은' 먼저 차에 타서 이야기하자' 이다. 자신의 능력 범위 내에서 먼저 첫 집을 사서 이야기하는 것이다. 앞으로 집값이 오르든 떨어지든 모두 교체의 근거가 있다. 그렇습니다. 집을 사는 것은 번거롭지만 집을 살 때 가장 중요한 이념은' 한 걸음 한 걸음' 입니다. 사실 한 번의 부동산 매매로 많은 경험을 쌓을 수 있습니다. 아쉽게도 이 경험들은 단 한 번만 낭비했으니 잘 이용해야 한다.
우선, 월급쟁이로서, 상하이와 같은 일선 도시에서 처음으로 집을 살 때, 집을 사는 것이 매우 어렵다는 것을 알게 될 것입니다. 다시 한 번 강조하지만, 일반 월급쟁이가 일선 도시에서 처음으로 집을 살 때는 반드시' 한 걸음 한 걸음' 이라는 생각을 버려야 한다는 생각을 버려야 합니다. 당신은 결혼하지 않았거나 막 결혼했지만, 집을 사려는 수요는 둘째 아이와 어른들이 와서 아이를 데리고 오는 것에 의해 결정된다. 너는 네가 너무 살고 싶다고 생각하니? 500 만 원의 가격은 이미 개선형 주택이지, 막 필요한 주택이 아니다.
그렇다면 올바른 선택은 무엇일까요? 답은 300 만 이내의 강수요 주택원이다.
방안 1: 상하이 도심지에는 총 가격이 300 만 평방미터 안팎인 6 층 무엘리베이터 공채가 많이 있는데, 모두 2000 년 전에 지은 것이다. (소위' 작은' 이라고 하는데, 사실 집의 외관은 비슷하고, 몇 차례의 낡은 주택 종합 개조 공사에서 기본적으로 파이프를 바꿨는데, 인테리어는 깨지거나 작지 않다.) (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마))
그렇다면' 막내들' 의 장점은 무엇일까?
첫째, 물론 총 가격이 낮습니다. 2000 년경 (구체적인 시간은 찾을 수 없음) 상하이 시 정부가 지도의견을 내놓았는데, 많은 사람들이 모를 수도 있다.' 원칙적으로 55 평방 미터 이하의 작은 아파트' 를 새로 짓지 않는다. 이 의견의 직접적인 결과는 도심 50 평방 미터 안팎의 작은 주택이 기본적으로' 오래된 작은' 이고, 작은 아파트에는 경쟁자가 거의 없다는 것이다 실제로 20 15 년 상하이 주택시장에서 거래율이 가장 높은 곳은 도심 200 여만 가구형 (현재 상응하는 집은 300 만 원) 으로, 이는 실제로 외지에서 상해에 정착한' 신상해인' 의' 강수요 견적' 이다. 도시화 과정이 끝나지 않는 한 이런 집이 팔리지 않을까 걱정할 필요가 없다. 그리고 총 가격의 낮은 수요는 이 아파트의 상승폭이 최소한 평균선 이상이라는 것을 결정한다. ('낡은 작은' 에 오르지 않는 이야기를 믿지 마라.' 낡은' 의 단가는 같은 판의 새 판/새 판보다 크지 않지만, 상승폭의 비율로 볼 때, 분명히 평균선 이상일 것이다. 상승폭이 느린 것은 사실 단가가 높은 가격 대비 성능이 낮은 고층과 면적이 큰 총가격이 높은 남편의 방이다.)
두 번째는 방값이 높다는 것이다. 공공면적이 엘리베이터 사이보다 훨씬 작기 때문에' 막내들' 의 주택 획득률은 보통 매우 높아서 보통 85% 이상에 이를 수 있다. 일부 복지분방 성격의 주택개조는 심지어 95% 까지 올라갈 수 있다. 부동산증이 발급될 때 주방과 베란다는 반 면적이고, 새 승강실에서 75% 를 받는 것이 양심이기 때문이다. 5 평방미터가 넘는 사용 가능한 실내 면적을 원하십니까, 아니면 더블엘리베이터가 있는 넓은 홀을 원하십니까? 너 스스로 가늠해 봐.
세 번째는 낮은 세금, 낮은 재산비입니다. 현재 상가에서 보편적으로' 수가' 를 요구하는 시장 상황에서' 만 5 마리' 는' 막내들' 중 비율이 가장 높다. 그리고 동네는 낡기 때문에 재산비는 보통 무시할 수 있다.
넷째, 당연히 여행이 편리하고 시설이 완비되어 있다. 이 점은 사실 수십 년 동안 발전한 구역의 보충이므로 군더더기는 하지 않는다.
집 자체의 외관에 주목하는 것 외에 동네 부동산이 믿을 만한지, 가장 중요한 것은 좋은 중개인을 선택하는 것이다! 물론, 첫 주택은 첫 스위트룸 정책, 즉 3 대 7 대출을 받고, 가급적 적립금, 금리 할인을 많이 빌리고 싶다. 하지만 오래된 집을 사는 데 가장 큰 장애물은 대출이다. 많은 은행들이 위험 통제를 위해 오래된 집에 대한 대출 정책이 매우 까다롭다. 예를 들어, 평가 가격은 시장 가격보다 훨씬 낮고 대출은 70% 미만입니다 (은행의 대출 한도는 거래 가격의 70% 가 아닌 평가 가격의 70% 에 따라 계산된다는 점에 유의하십시오). 예를 들어, 거래가가 300 만 달러인 집 한 채는 은행이 250 만 원으로 평가했고, 대출 성적은 654.38+0.75 만, 실제로는 654.38+0.75 만 달러밖에 되지 않았지만, 이는 은행 내부의 위험 통제 전략으로 비교적 융통성이 있다. 이때 중개업자와 은행이 관계를 잘 맺어야 하고, 이 항목들을 융융하여 주택 구입자에게 상대적 혜택을 주는 정책이 필요하다. 대형 체인가 중개인은 체인가 (체인가는 덕우 부동산을 전면 구입해 상해에 입성했고, 덕우도 당시 상하이 3 대 부동산 중개업자로 여겨졌기 때문에 체인가는 상하이 현지 자원 방면에 약하지 않다), 중원과 신의는 통상 여러 은행의 신용부문과 좋은 관계를 유지하고 있다.
그건 그렇고, 선순위 기금 대출과 상업 대출의 스프레드에 관심이 있다면, 선순위 기금을 더 많이 빌리고 싶다면 "오래된 작은 것" 을 사지 않는 것이 좋습니다. 모든 은행은 1990 (포함) 이전에 완공되어 면적이 55 평방미터도 안 되는' 막내' 적립금 대출을 받고 있다.
시나리오 2: 외부 고리 근처의 차차 신판 (예: 가정 신도시, 대형 판).
외환에 가까운 새 판의 장점은 말할 것도 없고, 집이 새롭고 외관이 좋아 은행 대출은 일반적으로 전액 대출할 수 있고, 적립금 대출이 많아진다. 적금이 많지 않지만, 일이 잘 되고, 월수입이 높고, 적립금이 높은 젊은이들에게 잘 어울린다.
그럼 외부 고리 근처에서 새 접시를 사려면 무엇을 주의해야 하나요? 시내에서 방을 보는 것은 매우 편리하다. 지하철을 운전할 필요가 없습니다. 계획만 잘하면 하루에 서너 개 구역을 뛰고 N 스위트룸을 보면 믿을 수 없는 중개인을 만나도 민첩하다. 그러나 외환에 가서 집을 구경하는 것은 매우 고통스럽다. 가정, 보산, 대공장 등 외진 지역에 방을 보러 간다면, 스스로 운전해도 하루 다 가야 한다. 그리고 인터넷에 좋은 집이 있으면 중개업자에게 연락하세요. 현장에 도착했을 때, 중개인은 네가 좋아하는 집이 이미 팔렸고, 몇 채가 더 있다고 말했다. 너는 네가 중개인의 말에 속았다는 것을 알고 있으니, 너는 그 물고기를 마음대로 할 수 밖에 없다. 현지 집도 비교적 허름하다. 어떤 중개인을 찾든 항상 그 집들을 볼 수 있다. 그래서 외환 부근의 집원은 여전히 주로 인터넷을 검색한다. 적당한 것을 찾으면 반드시 중개인과 확정해야지, 일시적인 점프표를 위해 다른 것을 보지 마라.
요약하면, 일선 도시에서 집을 사는 것은 당연히 쉽지 않지만, 네가 생각하는 것만큼 어렵지 않다. 위의 예도 일반인이다. 상해에서 집을 사는 데 성공했다 (나 자신 포함). 물론, 너는 우선 중간 소득 직업을 가져야 한다. 상해에서는 월소득 15K 가정은 200 만+의 1 베드룸, 월소득 25K 가정은 300 만+의 2 베드룸 (주택률이 높은 경우 40 평방미터의 1 베드룸 부부와 50 평방미터의 2 베드룸 부부에 아이 한 명을 더하면 충분하다)-이 수치다
가장 어려운 것은 선불금 1 만원 정도입니다. 정말 딱딱한 문턱입니다. 한 젊은이가 8-65,438+00 년에 65,438+00 만원을 모으기가 어렵기 때문에 부모의 부양을 고집스럽게 거절하지 마라. 일선 도시에서 집을 사서 가족의 부양을 받는 것은 수치스럽지 않다. 집값 상승의 맥락에서 너는 앞으로 상당히 대체될 수 있기 때문이다. 간단하게 계산해 봅시다. (세금 제외): 당신의 첫 아파트 계약금 1 만, 대출 1 만 (200 만 원의' 작은' 대출 70% 면 충분합니다. 대출 50%; 5 년 후, 당신의 가계소득이 크게 증가하여 더 높은 대출금을 부담할 수 있게 되면, 당신은 방을 바꿀 준비가 되어 있습니다. 부동산 가치가 5 년 안에 40% 증가할 것이라고 가정해 봅시다. 20 15 년 상하이 집값 상승 18%, 20 16 년 상반기 상승 10%, 특히 베이징과 선전. 대출금을 갚고 180 만 원 정도를 받았습니다. 너는 420 만 원으로 집을 바꿨다 (5 년 전 300 만 원짜리 2 베드룸 또한 40% 올랐다고 가정).
마지막으로, 현재 일선 도시의 집값 추세가 역전되지 않은 상황에서 북상광심심집을 사는 전략은 한 발짝도 고려하지 말고 힘써 행동하고 먼저 차에 올라타서 다시 이야기하는 것이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
집을 사는 사람은 자신의 길을 가지고 있고, 집을 사지 않는 사람은 모두 같은 원인-가난! ! !