그러나 임대주택 매매는 두 가지 문제에 주의해야 한다. 첫째, 매매는 임대를 깨뜨리지 않는다. 즉, 임대기간이 만료되기 전에 매입자는 임차인에게 퇴거를 요구할 수 없다. 둘째, 임차인의 우선 구매권. 임차인이 먼저 우선 구매권을 포기하고 셋방을 사도록 하는 것이 가장 좋다.
상가를 매매할 때 주의사항
1. 공유 영역을 확인합니다.
일반적으로 상가의 노점 면적은 건축 면적의 30 ~ 40%, 일부는 심지어 50% 를 넘는다. 바이어에게 상가의 단가는 주택물보다 높다. 오차가 허용되더라도 수만 위안의 가격 변동을 가져와 주택 구입자의 예산을 혼란시킬 수 있다.
이를 피하기 위해 주택 구입자는 사용 면적에 따라 구매할 것을 선택하고, 공공 부위의 계획 설계를 결정하기 위해 계약에서 공공 분담 면적의 크기와 재산권 귀속을 명확하게 합의하는 것이 좋습니다. 사전에 엄격하고 상세한 약속만이 이런 상황이 발생할 때 성공적으로 위권을 행사할 수 있다.
2. 임대 약속에 주의하세요.
임대는 상점 개발자가 사용하는 판촉 방식이다. 주택 구입자가 집값을 지불한 후 몇 년 안에 부동산을 개발자에게 임대해 주고, 업주가 고정 임대 수익을 받을 수 있다는 뜻이다. 주택 납부 연기 외에도 임대 수익도 달성하기 어렵다. 상당수 개발업자들은 서면약속이 아닌 방식으로 광고에만 임대 약속이나 영업 사원이 구두로 약속했지만 구매계약에는 그에 상응하는 약속이 없었다. 이런 상황에서 개발자가 임대 수익을 내지 않으면 주택 구입자는 그에게 약속을 이행할 것을 요구하기 어렵다.
대출 위험에주의하십시오.
개인점포 대출은 비율이 낮고 연한이 짧다는 특징을 가지고 있다. 상가 대출 한도는 계약가격의 60% 를 초과하지 않고 대출 기간은 10 년밖에 되지 않는다. 또 상가 대출자 자격에 대한 은행의 심사도 주택대출보다 엄격하다. 대출 구매 상점을 고려할 때, 주택 구입자들은 대출 신청이 실패할 때 자신이 직면하게 될 지불 압력을 반드시 인식해야 한다.
4. 국내와 수출상점은 합병되지 않았다는 점에 유의하시기 바랍니다.
점포 판매 안팎이 다르다. 사람은 상점을 사기 전에 부동산의 성격을 분명히 물어봐야 한다, 그렇지 않으면 너는 생산증을 받을 수 없다.