그렇지 않으면 처분할 권리가 없으며, 그 전세 행위의 유효나 무효가 대기중이다. 사후에 임대인의 동의를 얻거나 임대주택 소유권을 획득한 후에야 전세행위가 유효한 것으로 인정될 수 있다.
우리나라' 계약법' 제 224 조는 "임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다" 고 규정하고 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하며 임차인은 제 3 자가 임차물에 초래한 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다. "
이집주인을 통해 전셋집을 인수하려면 반드시 큰 계약에 주의해야 한다. 전셋기한은 원래 임대기한을 초과해서는 안 되고, 임차인과 전셋인의 전셋계약에 약속한 임대 기간은 임차인과 임차인이 원래 임대계약에 약속한 임대 기간을 초과해서는 안 되기 때문이다. 이것은 보편적인 원칙이다. 예외는 임대인, 임차인, 이적 임차인이 임대 기간 연장에 합의한 것일 뿐이다.
3. 전세계약을 체결할 때 집세에 어떤 내용이 포함되어 있는지, 물, 전기, 난방, 가스 (가스), 부동산 관리비는 누가 부담해야 하는지 물어봐야 한다. 최종 비용이 정산되었는지, 입주하기 전에 집 안의 가구, 전기 등 시설의 좋고 나쁨을 점검하고, 수리 책임을 약속하며, 임대 기한, 임대료를 지불하는 시기와 방법을 명시하고, 임대인에게 임대료 영수증을 요구하도록 했다.
주택 전세는 어떤 문제에 주의해야 합니까?
법률 관계가 복잡해지기 때문에 임차인은 집을 전셋할 때 다음과 같은 문제에 주의해야 한다.
(1) 임대인의 서면 동의를 받아야 합니다.
임대인이 임대주택을 임대할 경우 먼저 임대인의 서면 동의를 얻어야 한다. 그렇지 않으면 처분할 권리가 없고, 그 전세 행위의 유효나 무효가 미정 상태에 있다. 사후에 임대인의 동의를 얻거나 임대주택 소유권을 획득한 후에야 전세행위가 유효한 것으로 인정될 수 있다.
(2) 재임대 기간은 원래 임대 기간을 초과해서는 안 된다.
전세 행위는 원래 임대 행위에 기반을 두고 있기 때문에 임차인과 전세인 간의 전세 계약에 합의된 임대 기간이 임차인과 임차인 간의 원래 임대 계약에 합의된 임대 기간을 초과할 수 없다는 것이 일반적인 원칙이다. 예외는 임대인, 임차인, 이적 임차인이 임대 기간 연장에 합의한 것일 뿐이다.
(3) 임차인은 임대 관계에서 물러나지 않는다.
임차인은 원래 임대 계약에서 임차인과 새 전세 계약에서 임차인 쌍방의 권리와 의무를 누린다. 물론, 본 통지는 임대인, 임차인, 전세인이 협상한 후에도 변경될 수 있습니다.
임차인이 전셋하기 전에 반드시 집주인과 구체적인 일을 확인해야 한다. 집주인이 전세에 동의하지 않으면 임차인에게 집을 임대하지 말 것을 건의합니다.