1. 집주인이 보증금 반환을 거부하는 경우의 처리 방법
1. 집주인이 보증금 반환을 거부하는 경우의 처리 방법은 다음과 같습니다.
>(1) 두 당사자 간의 협상이 해결됩니다. 임대보증금의 환불 가능 여부는 보증금의 성격에 따라 다르며, 재산보전을 위한 경우에는 손해배상에 합의한 경우에는 환불이 불가능합니다.
(2) 법원 기소. 주택 임대 계약을 체결한 두 당사자는 계약을 엄격하게 이행해야 합니다. 임대료 지불에 대해서도 계약서에 명시해야 하며, 합의가 없는 경우에는 협의를 통해 합의사항을 보완할 수 있습니다. 또한, 상대방이 임대료를 철회하는 것은 계약 위반이므로 상대방에게 요청할 수 있습니다. 상대방과의 협의가 실패할 경우, 지체상 손해배상 및 실제 손해배상을 부담할 수 있습니다.
2. 법적 근거 : '중화인민공화국과 민법' 제 436조
채무자가 채무를 이행하거나 질권자가 보증채권을 미리 변제하는 경우 질권자는 질권재산을 반환하여야 한다.
채무자가 정당한 채무를 이행하지 않거나 당사자들이 질권을 실현하기로 합의한 상황이 발생하는 경우 질권자는 질권자와 질권재산을 할인하기로 합의하거나 대금을 우선적으로 수령할 수 있습니다. 담보된 재산의 경매 또는 매각으로 인한 보상.
입질재산을 할인하거나 매각하는 경우에는 시가를 참고합니다.
2. 임대보증금 분쟁 처리 방법
1. 집주인은 집주인의 본 계약 위반으로 인해 발생한 지체금, 손해배상, 기타 관련 비용을 상쇄할 수 있습니다.
2. 임대인의 사유로 인해 임대인이 임대 기간 동안 부동산을 정상적으로 임대할 수 없는 경우, 집주인은 이자 없이 전액을 즉시 임차인에게 반환해야 하며, 임차인은 계약 위반에 대해 집주인에게 책임을 물을 권리가 있습니다.
3. 세입자와 집주인 사이에 합의하고 실제 보증금은 일반적으로 2개월을 초과하지 않습니다. 가전제품이 불법적으로 재판매되지 않도록 하고 수도 및 전기 요금이 공제되도록 하기 위해 세입자는 일반적으로 다음 사항에 동의합니다. 집주인에게 임대보증금을 지불하고 보증금을 받은 후 상응하는 보상을 받습니다.
4. 그 중에서 정식 중개업체를 찾는 것이 가장 좋습니다. 임대 계약서에 달리 규정하지 않는 한, 임차인은 임대 관계가 종료되고 집주인이 이사를 나가고 요금을 계산한 다음 날에 이자 없이 보증금 전액을 임차인에게 반환해야 합니다.