나는 집이 큰 폭으로 가격을 인하할 수 있는 10 가지 이유가 있다고 생각한다.
1 .. 땅값이 절반으로 떨어졌다. 2008 년 석가장 10 구획 경매 이후 2009 년 초 거래된 4 개 토지 (2 환 내) 가격은 대부분 200 만 무 안팎으로 2006 년과 2007 년 땅값의 절반에 불과했다. 왜 지금 집값이 비싸요? 현재 상장되고 있는 부동산은 기본적으로 2006 년 고가로 인수된 2007 년이기 때문에 철강과 노동가격이 모두 높은 수준이다. 2009 년 저가로 취득한 토지는 20 10 과 20 1 1 또는 20 12 에 상장되기 때문에 집값은 당시의 비용을 반영한다.
2. 강재 가격이 40% 이상 하락했고, 이 경제 주기로 볼 때, 가격 상승 통로는 기본적으로 막혀 있다.
3. 현재 부동산 승인 절차가 간소화되고 개발자의 비용이 절감됩니다. 특히 승인 시간이 오래 걸리는 운영 비용과 회색 수입이 집값을 얼마나 차지하는지 모르는 정부 관리들에게 주는 비용도 크게 낮아질 것입니다.
4. 주택시장의 조정주기는 적어도 3 년이어야 한다. 상승처럼 주기적이다. 이것은 시장경제발전의 역사법칙이다. 아무도 집을 사지 않고, 개발상 자금 사슬이 긴장되어, 반드시 가격을 인하할 것이다. 겨울에는 사는 것이 가장 중요하다. 하물며 석가장방시의 진짜 겨울이 왔다. 현방과 오증이 완비된 준현방 가격은 많이 떨어지지 않았다. 개인적으로 개발자가 가장 견디기 힘든 겨울은 09 년의 3, 4 년과 내년이 되어야 한다고 생각한다.
부동산은 국가 10 대 산업진흥 계획에 포함되지 않았다. 중앙도 주택 부진의 근본 원인이 집값이 너무 높아서 서민들이 집을 살 수 없다는 것을 깨달았다. 건설부 장관 강신위조차도 "현재 사람들의 소득에 비해 집값이 너무 높다" 고 인정했다.
6. 거래량을 자극하기 위해, 국가는 개발업자에게 세금을 감면하는 일련의 정책을 내놓을 수 있으며, 집의 비용은 낮아질 것이다.
7.2008 년 많은 개발업자들이 시장 시세가 좋지 않아 개판 판매 시간을 연기했다. 2009 년에는 자금사슬이 긴장돼 시장에 대량의 부동산 공급이 있을 것이다. 많이 팔면 집값이 자연히 떨어진다.
8. 현재 수입이 가장 안정적인 공무원의 월수입은 1 평짜리 집조차 살 수 없다. 집값이 높다고 생각하세요? 성숙한 국가 부동산 시장의 발전 법칙에 따르면 이는 매우 비정상이다. (정상 집값은 가계소득의 3 ~ 6 배, 석가장은 2008 년 1 인당 가처분소득은 1.6 만원에 불과했고, 2 환 내에서는 위험하지 않은 현집이나 예매자격이 있는 건물의 평균 가격이 5,000 원 안팎이고, 월급층이 사면 가장 기본적인 주택 문제를 해결할 수 없을 때 사치품이 되는데 합리적인 집값에 대해 어떻게 이야기할 수 있습니까? 조화로운 사회는요? 그래서 집값에는 거품이 많고, 개발업자들은 이윤 공간이 많으며, 거품은 항상 무너질 것이다. 이번 주택 시장 조정의 근본 원인은 집값이 이미 사람들의 소득 기대치를 심각하게 초과 인출했기 때문에 집값이 주민소득과 일치할 때까지 조정이 끝나지 않는다는 것이다. 그렇지 않으면 90 년대 하이난과 북해와 같이 수많은 썩은 미루와 은행 부실 채권이 형성되어 결국 개발업자가 죽고 주택 구입자가 손해를 보는 결과가 하나뿐이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) 만약 은행이 국유가 아니라면, 이미 많이 파산했을 것이고, 심지어 미국의 서브프라임 모기지 위기보다 더 살상력이 있을 것이다. 누가 개발자와 함께 죽기를 원합니까? 원하지 않으면 구매자, 개발자, 은행, 미디어, 정부는 모두 현실을 직시하고, 자신에 대해 책임을 지고, 사회에 책임을 져야 한다. 책임이란 무엇입니까? 모든 사람의 마음이 거울과 같다고 믿는다.
9. 광저우, 선전, 베이징, 상하이 등 일선 도시 가격 인하의 전도 효과가 석가장에 나타날 수밖에 없다. 전환점 이론과' 위축' 은 모두 이렇게 석가장으로 전달되었다. 경제 세계화의 맥락에서, 특히 한겨울에 누가 독선을 할 수 있을까?
10. 개발자가 은행에 대출을 신청하는 것이 더 어렵다. 은행이 미국 서브 프라임 위기에서 교훈을 얻을 것이기 때문이다. 그는 대출을 아끼고, 위험을 통제하며, 은행에 대출을 할 수 없기 때문에 개발업자들은 가격을 인하할 수밖에 없다.
1 1. 엄밀히 말하면, 저는 개인적으로 금융위기가 제 2 차 파강 경제 위기라고 생각합니다. 이 기업 채무 위기는 글로벌 거시경제에 쓰나미 같은 충격을 줄 것이며, 특히 기업과 보증을 제공하는 상업은행 (투자은행뿐 아니라) 에 영향을 미칠 것이다. 전도를 통해 실물경제와 사람들의 소비자신감, 특히 취업과 주민소득에 미치는 영향을 타격할 수 있다. 안정된 직장과 수입이 없는데 무엇을 가지고 집을 사나요? 주식시장과 마찬가지로 부동산 시장은 금융체계에 크게 의존하고 자본이 고도로 집중되고 있다. 그들이 받은 타격은 특히 심각하다. 나는 네가 경제 청우계로 불리는 주식시장을 관찰할 수 있다는 것을 믿을 수 없다. 요 몇 년 동안 롤러코스터를 어떻게 상연했는지, 얼마나 많은 일반인을 가두었는지 관찰할 수 있다. 함정이 되고 싶으면 지금 집을 사세요.
12. 정부는 염세 주택 건설을 늘렸다. 2008 년 시 전역에 1.3 만 가구가 있어 상품 주택의 강성 수요를 크게 줄였으며, 이 수치는 해마다 증가할 것이다. 산 사람이 적었는데, 왜 집이 가격을 낮추지 않을까요?
13. 염세 주택, 저렴한 주택과 같은 지역의 상품주택 사업과 함께 집값에 큰 충격을 줄 것이며, 가격 인하 공간이 있을 것이다.
14. 석가장은 3 년 동안 이렇게 많은 곳을 헐었다. 올해는 시공을 위주로 한다. 연말이나 향후 2 년 동안 이 집들은 대량으로 상장되어 공급이 크게 증가할 것이다. 파는 사람이 많은데 집값이 왜 내리지 않아요? 그리고 여전히 흐린 날씨입니다.
15.2007 년 집값이 급등할 때 개발자들은 판매하기를 꺼릴 수 있다. 분명히, 만약 그들이 손에 집을 가지고 있다면, 그들은 팔지 않을 것이다. 만약 오늘 200 이 오르고 내일 300 이 오르면 그들은 모두 가격연맹을 형성할 것이다. 모두들 이렇게 허망한 집값을 살 수 없다. 개발자가 굳이 스스로에게 큰 구덩이를 파야 하는데, 우리 주택 구입자들은 왜 연합하지 않고 현재의 높은 집값에 대해 아니오라고 말합니까? 왜 개발자가 자신의 무덤에 누워 있지 못하게 합니까? 누가 그들로 하여금 그런 자멸적인 일을 하게 했는가? 왜 우리는 이렇게 급하게 집을 사는가? 집이 없으면 우리는 집을 빌릴 수 있다. 주택 조건을 개선하고 싶은 사람은 집값이 이성으로 돌아갈 때까지 기다릴 수 있다. 그런데 개발자가 기다릴 수 있나요? 만약 그들이 더 기다리면 그들은 죽을 것이다. 스스로 돕는 자는 하늘이 돕는다. 국가가 그렇게 많은 세비를 감면해 개발자를 구했는데, 왜 시장 관람 분위기가 더 짙을까? 가격 인하는 개발자의 이성적인 선택, 현명한 전략, 유일한 출구이다.
내 말이 맞나요? 나는 역사와 시간이 모든 것을 증명할 것이라고 믿는다.