절차는 다음과 같습니다: 은행에 소유자를 데리고, 은행에 대출을 신청-은행 대출 승인을 통과 하 고 모기지 계약을 발행-주택 당국에 소유자를 데리고 (주택)-세금 (주택 관리국은 증명서가 올바른지 확인 후 구매자와 판매자가 세금을 납부하도록 통보)-부동산 증명서를 재처리 (그 자리에서 부동산 증명서 원본을 볼 수 있음, 위 은행 대출 등)-대출 (주택 융자 회사나 은행이 대출 후 두 번째 달에 대출금 상환을 통지할 것)-주택 융자 계약/부동산증 원본 (은행마다 부동산증을 주는 것은 아니지만, 일부 은행은 대출이 상환될 때까지 부동산증을 보류해 줄 것이다) 사실 내가 집을 살 때 가장 중요한 것은 주택관리국에 가서 증명서를 받는 절차가 아니라 집을 내는 단계라고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 많은 업주들이 집을 내는 날 바이어에게 선불을 요구하기 때문에, 실제 세금과 새 부동산증 발급은 며칠이 걸리기 때문이다. 일반적으로 주택관리국은 쌍방의 양도 서류를 받아 주택 자질에 문제가 없다는 것을 설명하지만, 중간에 항상 며칠의 시간차가 있어 나를 좀 불안하게 한다. 。 。 집의 소유권, 담보가 있는지, 담보가 있는지 등을 반드시 알아야 한다. 앞당겨, 그리고 너를 위해 의혹을 풀다. 행운을 빕니다!
2. 저는 쓰촨 사람입니다. 남창에서 집을 사고 싶어요. 중고방을 좋아해요. 은행에 대출을 신청할 수 있습니까?
대출로 집을 사는 것은 사실 매우 간단하다. 중개인을 찾으면 수속이 있어 안심이 됩니다. 여기서는 네가 개인적으로 지불한 대가만 말하는데, 관선 적립금이냐, 관시 적립금이냐, 아니면 관상대출이냐. 상업 대출의 장점은 속도가 빠르고, 백분율에 제한이 없고, 절차가 간단하며, 상대 금리가 적립금보다 0% 높다는 것이다. 적립금의 장점은 87% 이며, 단점은 속도가 느리고, 절차가 번거롭고, 대출이 상한선의 영향을 받는다는 것이다. 네: 우선 현지 은행 (건설은행, 농행, 중행 등) 의 신용부서에 물어봐야 합니다. 대출에 대한 상한선 (집의 구체적인 위치, 쇼핑, 의료, 학교, 거래가격, 그리고 나이 (남자는 60 을 초과할 수 없고 여자는 60 을 넘을 수 없음) 도 말할 수 있다. 은행이나 평가회사는 예상 대출 금액과 계약금 금액, 대출 기한과 월별 상환액을 줄 것이다. 만약 네가 추산에 문제가 없다고 생각한다면, 다음 단계로 진행할 수 있다. 먼저 업주와 정식 매매 계약을 체결하고, 업주가 확인한 계약금 영수증은 당신이 이전에 확인한 은행에 가서 대출을 신청합니다. 은행은 먼저 평가 회사가 집을 평가하고 3 일 (영업일 기준) 이내에 평가 보고서를 발행하도록 배정할 것이다. (예를 들어, 당신의 거래가는 654.38+0 만 원이지만, 은행은 당신의 거래가에 따라 654.38+0 만 원을 대출하지 않고, 평가회사를 배정하여 집을 평가합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 거래명언) 평가가격은 거래가격 654.38+0 만원, 평가가격 80 만원과 같은 대출금을 줄 것이다. 환산방법은 거래가격-이미 지불한 예금 대출 금액 = 당신의 첫 지불입니다. 이때 너의 선불이 준비되었으니, 업주가 대출은행에 가서 선불을 업주에게 넘겨주고, 업주에게 직접 은행의 고정선불확인서에 서명하게 한 다음, 은행의 신용부에 가서 정식으로 서명하게 해라. 출석이 필요한 사람 (차용인 신분증, 호적본, 결혼증명서 원본, 집주인, 배우자가 집본, 쌍방 증명서) 은 대출 승인을 기다릴 수 있다. 은행은 당신이 정식 대출 계약을 체결한 후 3 ~ 7 일 (영업일 기준) 이내에 당신과 집주인에게 대출 승인을 통지할 것입니다. 본 통지를 받은 후 전학을 배정할 수 있다. 이체할 때는 위의 모든 자료를 지참해야 하며, 은행은 전담자를 현장에 배정할 것이다. 모든 세금을 납부한 후, 양도가 완성되었다. 이때 은행은 당신의 집을 가지고 은행 담보로 갈 것이며, 대출은 이전 담보 후 3 ~ 7 일 (영업일 기준) 이내에 소유주 계좌로 한 번에 지급됩니다. 전후나 전날에 너는 업주를 찾아 재산비, 난방비, 물, 전기, 가스 등의 비용을 청산해야 한다. 현지 파출소에 주의를 기울여 원래 주인의 호적 이동 여부를 묻다. 적립금 절차가 복잡해지자마자 나는 그만두었다. 내 공간에서 선순위 기금 대출에 대해 자세히 설명했습니다. 자세히 보면 알 수 있습니다. 우선, 당신이 시 선순위 기금에 속하는지 아니면 국가 선순위 기금에 속하는지 확인해야 합니다. 아래에 자세히 설명하겠습니다: 1. 적립금 대출이란 무엇입니까? 주택 적립금 관리센터 개인 주택 담보위탁 대출은 적립금 대출이라고도 하며, 주택 적립금 관리센터가 은행에 주택 구매 (자건, 개조, 정밀 검사) 를 의뢰하는 대출이다. 대출이 발급된 위탁 은행, 대출자 또는 제 3 자는 관리 센터의 요구 사항을 충족하는 보증 방법을 제공합니다. 두 번째 적립금 분류는 1 입니다. 시관적립금 단위 등록번호는 주민등록번호에 0 을 두 개 더합니다 (예:110xxxxxxxxx00). 두 번째 적립금 대출 분류는 2 이다. 주 관선 적립금 단위의 등록번호는 5 12 또는 502 로 시작합니다 (예: 5 12 xxxxxxxx 50). 2xxxxxxxxxxx 2 선순위 기금 대출 분류 3. 중직적립금 대출은 주택적립금 관리센터와 중앙직속기관 분센터에서 주택적립금을 납부하는 퇴직직공이다. 또는 중지점 센터의 요구 사항을 충족하고 국가 관련 규정에 따라 확인된 기타 대출. 4. 조합대출은 국가가 관리하는 적립금 대출 고객만 신청할 수 있다. 5. 이자대출은 시관 적립금 대출이 있는 고객만 신청할 수 있습니다. 차용자가 선순위 기금을 지불하기위한 전제 조건. 계좌 개설일은 365 일 누적 적립금이 12 개월 (포함) 을 초과하여 현재 예금 상태가 정상이다. 이전에 신청한 적립금 대출은 이미 다 갚았다. 적립금 대출 발생 비용은 1 입니다. 평가비 평가비 = 평가가격 ×3‰ (최소 300 원/싱글 65,438+0,500/싱글 커버) 이 계산 방법은 적립금 대출과 4 차 적립금 대출로 인한 모든 비용에 적용됩니다. 2. 담보비 A = 대출액 × 5 ‰ B = 대출액 ×3‰65438. 단일 D 이자 대출 담보비 = 요금표에 따라 5 개 적립금 대출 프로세스 1 을 계산합니다. 시 적립금 대출 프로세스 평가-선금-초심-면봉-양도-대출-증서 취득 및 평가 보고서-부동산증을 담보센터로 양도하여 5 선 적립금 대출 프로세스 2 를 저당잡히다. 국관 적립금 대출 프로세스 평가-계약금 지불-초심-일괄 대출-이전-(증서세 적립금 대출 프로세스 3 참조) 중지적립금 대출 프로세스 평가-초심-대출 승인-양도-(부동산증 참조) 면봉-대출-보증센터 담보 5. 조합 대출 프로세스 평가-제 1 심-대출 승인-대출 서명-상업 대출 승인-이전-발급-모기지 완료-그의 권리 증서를 은행-대출 5 로 이체했습니다. 적립금 대출 절차 2. 업주: 칠면서명 1 시 업주 신분증, 부동산증, 은행카드에 필요한 자료. 고객: 부부 신분증, 호적본, 결혼증명서, (임시 체류증), 대출자 상환은행 통장 또는 카드 (중국건설은행 카드), 담보비 8 대출자 연령 1. 시관 적립금-18-70 세 2. 국가가 관리하는 적립금-18-70 세 3. 중직적립금-18-70 세 4. 조합대출-남 18-60 세. 여자 18-605. 할인대출-18-65 9 년 대출 1. 시정 관리 적립금-본인의 연령 대출 연한 ≤70 년 ≤472. 국가관리적립금-본인의 나이대출 연한 ≤70 년. 중지적립금-연령 대출 연한 ≤675. 할인 대출-내 나이 대출 기한 ≤70. 연령 대출 연한 ≤ 670. 대출 한도는 어떻게 결정합니까? 1 .. 시 적립금 A 최고 80%. B 계산 공식 (개인 예금액-예금 비율-400) 고객 대출 연한에 해당하는 월 상환액 C. 이상 금액은 저원칙에서 대출을 신청한다. D 최대 대출액: 80 만원, 개인신용등급 AA 가 15%, 즉 92 만원. AAA 등급의 30% 는 654.38+0.04 만원이다. 대출 한도는 어떻게 결정합니까? 2. 국관 적립금 A 는 중고 주택 대출에 사용할 수 있으며, 계약가격이 낮은 대출액의 80% 는 80 만원을 넘지 않는다. C 월별 상환액은 소득의 10 분의 1 을 초과 할 수 없습니다. 대출 한도는 어떻게 결정합니까? 중국-칠레 선순위 기금 a 는 중고 주택 대출에 사용될 수 있습니다. 계약가격이 낮은 80% B 의 계산공식 (개인예금액-400) 고객 대출 연한에 해당하는 월상환액 C. 이상 금액은 저원칙에서 대출을 신청한다. D 최대 대출 한도: 80 만 원, 대출 한도 결정 방법. 4. 조합대출 A 가 이전에 상업대출을 받은 적이 있다면 B 적립금 대출 부분은 2 호실로 계산하거나 적립금 정책을 시행한다. 상업 대출 부분은 상업 대출 정책을 집행해야 한다. 대출 한도는 어떻게 결정합니까? 5. 이자대출 A 이전에 상업대출이 있었다면 B 적립금 대출 부분은 두 번째 주택이나 적립금 집행 정책에 따라 계산해야 한다. 상업대출 부분은 상업대출 정책: 상환방식 1 을 집행해야 한다. 시정관리적립금 상환방식-상환면제법 2. 국관 선순위 기금 상환 방법-무료 상환법 3. 대중 적립금 상환 방법-무료 상환법 4. 조합대출 상환방식 적립금 부분에는 상환법이 없고, 상업대출 상환방식 제 5 부. 이자대출 상환방식-상업대출 상환방식 12. 주택 적립금 대출 무료 상환 모델은 무엇입니까? 주택 적립금 관리센터는 대출자와 협의하여 개인 대출 한도액과 기한을 확정한 후 매 호 개인 대출의 최소 상환액을 확정했다. 대출자는 자신의 경제 상황에 따라 이 최소 상환액보다 낮지 않은 상태에서 월별 상환액을 자유롭게 선택할 수 있다. 13 개의 대출 조건 1. 양도에 서명한 후 대출을 신청하다. 2. 증서세표, 접수통지서 또는 부동산증명서 원본 및 사본을 담보센터에 제공하여 대출을 신청합니다. 3. 이장, 선무, 통주, 석경산, 문두구, 순이, 방산은 부동산증 발급 후 대출을 신청합니다. 4. 시 부동산국 A 시 관선 적립금은 부동산증 발급 후 대출을 신청한다. B 국관 적립금은 부동산증과 토지증 발급 후 대출을 신청한다. 부동산증과 대출자의 관계는 1 이다. 부부는 부동산증만 낼 수 있고, 부동산증이 대출자인지는 중요하지 않다. 비 부부는 집을 사기 위해 * * 증명서가 있어야합니다. 대출자가 거물인지 아닌지는 중요하지 않다. 15. 부동산증과 계약의 서명 순서도 부동산증 발급 순서다. 예를 들어, 계약서에 서명하는 순서는 장삼, 이사입니다. 부동산증의 큰 카드는 장삼이고, 산권증은 이마흔여섯 외지인이 베이징에서 주택 적립금 대출 1 을 사는 것이다. 우선 이 고객은 반드시 북경에 예금 기록이 있어야 한다. 2. 만약 북경에 예금이 65,438+02 개월 미만이면, 반드시 원예금처에 예금증명서를 발급하여 두 곳의 누적 요구가 65,438+02 개월에 도달해야 한다. 베이징 임시 체류 증명서. 다른 정책은 베이징 사람들과 같습니다. 17 일 이전에 적립금 대출이 있었는데 적립금을 대출할 수 있나요? 65,438+0 시정관, 국관, 중지-갚기만 하면 계속 적립금 대출을 할 수 있다. 2. 조합대출과 할인대출-너는 반드시 두 번째 정책을 집행해야 한다. 18 일 이전에 상업대출이 있었는데 적립금을 대출할 수 있나요? 65,438 중지-영향을 받지 않습니다 2. 상태 관리, 조합, 할인-예상 기록이 있으면 빌려주지 않을 수도 있습니다. 19 적립금 대출은 미리 1 을 상환할 수 있습니까? 시 적립금-96 155 로 전화하여 미리 예약을 합니다. 2. 국선 적립금-국관센터에서 미리 예약을 합니다. 3. 중직적립금-9 155 로 전화하여 미리 예약을 합니다. 4. 조합대출-주 행정센터에서 미리 예약을 합니다. 5. 할인. 제 1 심 때 의뢰인은 반드시 직접 참석해야 하며, 대리인은 공증 면접을 처리할 수 있다. 21 명의 고객이 업주와 결혼했는데, 관련 수속을 할 때만 갈 수 있을까요? 1. 성관 1 심 A: 고객업주 본인이 회의에 참석합니다. B: 업주가 반드시 출석할 필요는 없습니다. 고객부부 출석 회의 2. 상태 관리 1 심 A: 고객 본인이 참석했고, 업주가 반드시 회의에 참석할 필요는 없습니다. B: 고객 부부가 출석합니다. 주인이 반드시 현장에 있을 필요는 없다. 3 zhongzhi a 제 1 심: 고객 주인 자신이 참석했습니다. B 의 면봉: 고객 소유주가 반드시 참석할 필요는 없습니다. B 의 면봉: 고객 부부, 소유주가 참석했다. 5. 할인 A 의 초심: B 의 면봉: 고객부부와 업주가 모두 참석했다. 22 단일 대출의 최대 한도는 얼마입니까? 1. 시정관리: 최고 대출 80 만 원, AAA 가 654.38+0.04 만원으로 올랐다. 주관: 최대 대출 80 만 원. 3. 중지: 최고 대출은 80 만 원, 개인절도신용AA 는 92 만 원, AAA 는 654.38+0.04 만 원으로 올랐다. 조합: 최소 대출 865.438+0 만원. 5. 혜택: 고객 적립금 대출 한도를 초과하는 비부부 고객은 * * * 할 수 있습니다. 부동산증에는 반드시 모든 주택 구입자의 이름이 있어야 한다. 24 양도된 계약가격은 대출 신청한 계약가격과 다르다. 괜찮으세요? 절대 안 됩니다. 부동산 소유자에게는 미성년자가 대출받을 수 있습니까? 1. 성관: 네, 후견인 증명서가 필요합니다. 2. 주관: 3 번 중직선: 4 번 조합: 5 번 할인: 네, 미성년자는 신분증이 필요합니다. 차용인 26 명이 취업하다. 만약 대출자 적립금이 이미 인출되어 상쇄되었다면, 고객은 단위에 가서 적립금 납부 증명서를 발급해야 한다. 차용인의 나이와 대출 연한은 70 년을 초과할 수 없다 (나이가 많은 사람이 우선한다). 27 고객의 예금 비율에 따라 고객의 최대 대출 금액을 계산합니다. (고객의 예금 비율-400) 고객의 대출 연한에 해당하는 월 상환 금액입니다. 예: 고객은 매월 임금에서 적립금 2 15 위안을 공제하고, 회사는 비율 12% 를 납부하며, 고객은 대출 30 을 요구한다. 고객의 대출 금액 계산: (215÷12%-400) ÷ 51.2 = 27./kloc- 28 고객의 예금 비율에 따라 고객의 최대 대출 한도는 80 만 위안이다. 고객 적립금 대출에 직접 응할 수 있습니까? 80 만 원을 빌릴 수 있습니까? 승낙할 수 없다면 계약가격과 평가가격이 80 만원의 대출 요구를 충족시킬 수 있는지도 확인해야 한다. 29. 고객부부가 한쪽에만 적립금이 있다면 적립금 대출을 할 수 있습니까? 누구의 부동산증이 필요합니까? 고객 부부는 한쪽에만 적립금이 있어야 적립금 대출을 신청할 수 있고, 부동산증은 어느 쪽이든 발행할 수 있다. 고객이 대출금을 상환하는 동안 적립금을 인출할 수 있습니까? 3 1 적립금 대출은 자금감독 (중국은행 동성지점감독) 32 적립금 대출을 업주 이외의 다른 사람이나 대출회사 명의로 둘 수 있나요? 1. 시장관리: No.2. 국가관리: 비재산권인 명의로 공증해야 합니다. 3. 중식: 4 번 조합: 반드시 공증해야 비재산권인 이름 아래 놓을 수 있습니다. 5. 할인: 지난 달 33 명의 고객이 모을 수 없었습니다. 글쎄, 당신은 즉시 새로운 예금으로 대출 금액을 계산할 수 있습니까? 아닙니다. 적립금 관리센터는 매년 7 월에 한 번 조정되기 때문에 새로운 예금액은 적립금 관리센터를 거쳐야 효력을 발휘할 수 있습니다. 고객의 상환일 고객의 상환일은 적립금 대출의 대출일입니다. 즉, 대출일은 매월 같은 날이 대출 고객의 상환일입니다.
셋째, 중고 주택은 몇 년 동안 대출할 수 없습니까?
각지의 중고 주택 연령이 다르다. 그러나 일반적으로 15 년 이상의 중고주택이라면 대출을 받기가 쉽지 않다. 특히 최근 몇 년 동안 은행 한도가 계속 긴장되고 있다. 그러나 너무 오래된 중고방이 대출을 받지 못하는 것은 아니다. 중고 주택 위치가 좋고, 중고주택 교통 환경이 좋고, 중고주택이 현금 가치가 강하면, 20 년 또는 30 년 동안 은행에서 중고 주택 대출을 받을 수 있다. 구체적으로 중고 주택의 종합 상황에 따라 결정될 것이다. 린이 온라인 부동산 네트워크 위챗 업그레이드! 린이 온라인 부동산 위챗, 부동산 정보, 부동산 활동 예고편, 부동산 구매, 예매 조회, 부동산 주간 조회, 부동산 월조회, 민민 오락, 회원 등록 로그인, 행운의 룰렛, 스크래치, 쿠폰, 투표 등 다양한 대화형 게임을 확인할 수 있습니다. 언제 어디서나. 빨리 해봐!