부동산 회사가 무단으로 동네 공공 부분 (예: 엘리베이터 광고) 을 사용하면 부동산비 지불을 거부할 수 있습니까?
오해 1:
입주하지 않으면 부동산비를 내지 않는다.
소소의 새 건물은 곧 이양될 예정이지만, 그의 일상 업무는 매우 바빠서 다음주에 출장을 가야 하는데, 이는 몇 달이 걸릴 것이다. 불행히도 소소의 아내는 지난달에 미국으로 출장을 갔다. 너는 너의 어머니에게 집을 줄 수 있지만 소소는 잠시 부동산비를 내고 싶어한다. 결국, 그와 그의 아내는 그 기간 동안 머물지 않을 것이며, 그들은 그들의 서비스를 즐기지도 않을 것이다.
해석: 국가발전개혁위, 건설부가 반포한' 부동산 서비스 요금 관리 방법' 에 따르면, 부동산 서비스 비용 또는 지출에는 일반적으로 서비스 직원 임금 관리, 규정에 따른 사회보험 및 복지비가 포함됩니다. 부동산이 사용하는 부품 및 시설의 일일 운영 및 유지 보수 비용; 부동산 관리 지역의 청정 위생 비용; 부동산 지역 녹화 및 유지 보수 비용 관리; 부동산 관리에서 지역 질서의 유지 보수 비용; 사무실 비용 부동산 관리 기업의 고정 자산 감가 상각; * * * 재산 섹션, * * * 시설 장비 및 공공 책임 보험 비용 업주가 동의한 기타 비용.
성명: 재산비의 내용으로 볼 때 소소의 서비스 이해에는 한계가 있다. 부동산 관리 구역의 녹화 및 유지비 때문이다. 부동산 관리에서 지역 질서의 유지 보수 비용; 사무실 비용 부동산 관리 기업의 고정 자산 감가상각은 부동산 관리의 일부이다. 따라서 소소가 집을 산 후 살든 살든 재산비를 내야 한다는 것은 의심할 여지가 없다.
오해 2:
부동산 계약서에 서명하지 않으면 재산비를 내지 않는다.
쑥의 피시방은 모 시의 모 동네에 위치해 있다. 20 10 년 7 월, 동네 소유주위원회, 동네 소유주위원회, 부동산 관리회사와' 부동산 관리 위탁 계약' 을 체결했다. 계약이 체결된 후, 부동산 회사는 약속대로 부동산 서비스를 제공했지만, 아이이는 부동산 회사와 부동산 계약을 체결하지 않았고, 부동산 회사가 제공한 서비스가 적다는 이유로 재산비 납부를 거부했다. 부동산 관리 회사는 법원에 항소하여 연체된 부동산 관리비 36 1 1 위안을 지급하라고 요구했다.
해석:' 재산관리조례' 관련 규정에 따르면 법에 따라 업주위원회를 설립한 후 업주위원회와 부동산관리회사가 체결한 재산관리계약은 전체 업주에 구속력이 있다. 업주 위원회는 부동산 회사와 서면 부동산 서비스 계약을 체결하지 않았지만, 업주는 실제로 부동산 서비스를 접수했으며, 업주는 실제 서비스 가격에 따라 부동산 회사에 해당 비용을 지불해야 서비스 제공에 대한 보상으로 지불해야 한다. 따라서 부동산 계약서에 서명하지 않았거나 부동산 회사가 자격 증명서를 제공하지 않으면 업주는 부동산비 지불을 거부할 수 없다.
성명: 동네 소유주가 부동산 회사와 부동산 관리 계약을 체결하든 안 하든, 업주위원회가 부동산과 계약을 체결하거나, 심지어 여러 당사자가 계약을 체결하지 않은 한, 부동산 회사가 서비스를 제공하면, 부동산이 제공하는 서비스는 보상을 받아야 한다. 그렇지 않으면 주민들이 법률법원에 호소하면 패소할 것이다.
오해 3:
부동산 서비스에 만족하지 않으면 부동산비를 내지 마라.
후 () 라는 화원 소유주는 부동산 서비스 회사 관리가 혼란스럽고 위생 상태가 좋지 않아 절도 사건이 빈번하다는 것을 반영했다. 업주는 의견이 있어 부동산 서비스료 납부를 거부해 불만을 표시했다. 100 여명의 업주가 공동으로 재산 변경을 요구하다. 그러나 부동산 회사는 재산비를 체납한 업주를 법정에 고소해 전체 물관비뿐만 아니라 위약금을 더 내야 한다고 요구했다.
해석: 부동산 관리회사가 제공하는 서비스는 계약서에 규정된 기준에 미치지 못한다. 즉, 서비스 품질이 미흡하다. 주택재산 서비스의 질은 주택업주위원회의 감독을 받아야 한다. 서비스 품질이 t 를 충족하지 못하는 경우
동네 환경이 마음에 들지 않으면 부동산비를 내지 마라.
부동산 회사 직원들은 많은 업주들이 부동산 회사에 대한 요구가 합리적인 범위를 넘어섰다고 말했다. 그들은 부동산 회사가 돈을 받는 한 업주의 모든 손실에 대해 책임을 져야 한다고 생각한다.
예를 들어, 주인 왕선생은 순의벚꽃원 3 구에 살고 있는데, 수도공항과 가까워서 동네 상공에서 비행기가 지나가는 경우가 많습니다. 우르릉거리는 소리가 그들로 하여금 전혀 쉴 수 없게 했다. 왕 선생님은 물관 회사가 서비스를 제대로 하지 못하여, 지불하지 않을 권리가 있다고 생각한다.
소유주도 해당 동네 주변에는 버스와 은행이 거의 없다는 반응을 보였다. 많은 업주들이 부동산에 이러한 문제를 해결해 줄 것을 요구하며, 심지어 부동산 고용의 보안이 업주의 인신안전을 보장해야 한다는 건의까지 있다.
해석: 재산비 납부 여부는 부동산 회사가 부동산 관리 의무를 이행할 때 부동산 서비스 계약에 따라 계약의무와 책임을 이행했는지에 해당한다. 그러나 업주가 제기한 관련 서비스 사항, 특히 매매계약에 따른 권리의무는 서로 다른 법률관계에 속하며 업주가 재산비 납부를 거부하는 법률항변이 될 수 없다.
다시 말해, 소유주의 요구는 돈을 적게 쓰고 일을 많이 하고, 돈을 얻는 것은 가치가 있고, 심지어 더 좋은 것은 가치가 있다는 것이다. 그러나 서비스에 관해서는 하기 어려운 부드러운 것들이 많아서 모두 조정하기가 어렵다.
사실 이 문제는 이미 부동산 회사의 관리 능력을 넘어섰다. 그것은 공항 앞에 있었다. 만약 업주가 그것의 소음을 참을 수 없다면, 그는 먼저 여기서 집을 살 수 없다. 부동산은 공항 철거를 제안할 수 없다. 동네 주변의 버스가 적고 은행이 적은 문제에 대해 많은 업주들이 부동산 해결을 요구하며, 심지어 부동산 고용의 보안이 업주의 인신안전을 보장해야 한다는 조언까지 받고 있다. 이것들은 모두 옳지 않다.
오해 5:
법률
대중이 풍조에 따라 돈을 지불하는 것을 탓하지 마라
북경의 한 동네는 처음에는 두세 명의 업주가 요금을 내지 않고, 부동산은 일반적으로 강제 조치를 취하지 않는다. 하지만 이 두세 회사는 부동산비를 내지 않으면 이미 납부한 업주에게 좋지 않은 시범역할을 할 것이다. 부동산비를 내고 싶지 않은 많은 업주들이 다른 사람이 내지 않는 것을 보면 모방하기 시작한다. 돈을 주지 않으면 되잖아? 나도 돈을 지불하지 않을 것이다. 이런 영향은 전염병처럼 많은 업주들이 따라다닌다. 하지만 시간이 지나면서 점점 더 많은 사람들이 불교한 대열에 가입하면 재산비는 더 받기 어려워진다.
정책 해석: 부동산과 업주의 목적은 일치한다. 업주는 부동산에 대한 관리를 통해 부동산의 가치를 보존하고 부가가치를 실현한다. 부동산은 관리를 통해 자신의 브랜드를 세울 수 있다. 부동산비를 내지 않아 부동산 서비스를 따라잡을 수 없다면, 부동산이 결국 평가절하되면 업주의 이익은 더 큰 손실을 입게 될 것이다.
성명: 부동산비를 내지 않는 것은 당연히 다른 업주들에게 매력적이며, 지불하지 않는 것은 풍업주들과 함께 할 수 있는 기회로 간주될 수 있다. 빚을 진 업주에게는 이웃을 동원하여 지불을 거부함으로써 하늘을 원망하지 않는 효과를 얻을 필요가 있다. 그리고 그의 이웃이 부동산비를 내지 않아도 자신의 이익을 만족시킬 수 있다는 것을 알게 되면 열정적으로 행동할 것이다. 그들의 관점에서 볼 때, 법은 먼저 부동산비를 내지 않는 데 앞장서는 업주들을 처벌할 것이기 때문이다.
사실, 만약 업주가 직접 비용을 지불하지 않는다면, 그의 재산은 효과적인 보호를 받지 못하고, 자신의 이익도 손실을 입게 될 것이다. 비용을 지불한다고 해서 부동산의 서비스를 인정하는 것은 아니며, 업주는 당당하게 서비스 개선을 요구할 수 있다.
◆ 오해 6:
부동산 회사 번들 서비스에 불만을 품고 부동산비를 내지 않는다.
업주 장 여사는 옆집 이문 분쟁으로 부동산비 지불을 거부했다. 올해 그녀의 아이는 동네 유치원에 입학해 부동산 회사의 준공비 증명서를 제시해야 업주의 혜택을 받을 수 있다는 말을 들었다. 그들은 그것을 "번들 서비스" 라고 부른다. 업주들은 혜택이 개발자가 계약에서 약속한 것으로 보고, 부동산은 간섭할 권리가 없다고 생각한다.
업주 이선생은 재산비 분쟁으로 동네 헬스장 사용을 거부당했다. 부동산 회사라는' 부동산비를 묶는 서비스' 에 대해 이 선생은 헬스장이 전체 소유주가 공유하고 사용권이 있다고 생각한다. 그러나 현재 그는 다른 선택의 여지가 없다. 법적 소송 비용이 너무 높다.
부동산 회사의' 묶음요금' 이 집중된 문제가 되고 있으며, 부동산 회사들이 보편적으로 따라다니고 있다고 할 수 있다.
정책 해석: 관련 규정에 따르면, 회소 등 시설은 원칙적으로 유료할 수 없지만, 보수비 때문에 업위원회는 부동산회사에 유료관리를 의뢰할 수 있으며, 유료는 전체 업주가 스스로 지배할 수 있다. 협상이 실패하면 소유주는 법적 기소를 통해 개발자에게 약속을 이행할 것을 요구할 수 있다. 부동산 회사도 업주를 기소하여 재산비 납부를 요구할 수 있다.
성명: 일반적으로 동네 내의 헬스장, 회소, 수영장은 보조시설에 속하며, 동네 건설 비용에 기여하는 것으로, 재산권은 동네 전체 소유주에게 속한다. "내 물건, 내가 사용한다" 는 원칙에 따라 업주들은 이러한 시설을 이용할 권리가 있다.
업주가 부동산비 납부를 거부함으로써 부동산 관리 서비스를 거부하는 일부 관행은 미성숙하다. 부동산 서비스 품질에 이의가 있으면 정상적인 채널, 정상적인 수단을 통해 합법적으로 해결할 수 있다.
◆ 오해 7:
불만족 부동산 회사는 공공 지역 경영을 이용하고 재산비는 내지 않는다.
양 양은 선무구 모 동네에 살고 있다. 최근에 그녀는 건물 입구에서 헬스클럽 광고를 보았다. 이 광고를 보기 전에 그녀는 물관 회사가 이렇게 할 권리가 전혀 없다고 느꼈다. 네가 경영하면 돈을 벌 수 있으니, 우리는 부동산 관리비를 내서는 안 된다.
위와 마찬가지로, 한 동네 소유주는 로비가 무단으로 임대하고, 부동산 서비스실은 사적으로 임대하고, 부동산비 납부를 거부하고, 개발자, 부동산 회사와 분쟁을 일으킨다.
정책 해석:' 재산유료방법' 은 부동산 * * * 지역 내 시설을 이용한 경영사용은 해당 소유주, 업주대회, 부동산 서비스업체들의 동의를 받아야 한다고 규정하고 있으며, 수익금은 주로 특별보수자금을 보충하는 데 쓰인다.
성명: 물관회사의 방법은 잘못되어 반드시 고쳐야 한다. 그러나 업주가 그에 따라 부동산비를 내지 않을 수는 없다.
관련 문답: 관련 문답: 당신이 부동산비 지불을 거부하는 이유는 무엇이며, 업주가 부동산비 독촉에 어떻게 대처합니까? 당신이 부동산비 지불을 거절한 이유는 무엇입니까? 업주들은 재산비의 수요에 어떻게 대처합니까?
잠룡론, 백성들의 주변 사례를 미평하고, 법으로 사회생활을 해석하다!
부동산비 지불에 대해 말하자면, 우리 대부분의 업주들은 부동산비가 내키지 않는다고 생각하고, 법적 의식이 강한 업주들은 부동산과 협의한 것이라고 생각한다. 위권의식이 강한 업주들도 부동산이 여러 방면에서 서비스가 좋지 않다고 생각하고, 질질 끌거나 이유를 찾아 내지 않는 경우가 있다. 그래서 우리가 말하고자 하는 것은 물권법 앨범 0 입니다. 당신이 부동산비 지불을 거절한 이유는 무엇입니까? 업주는 부동산비 수요에 어떻게 대처합니까?
우선, 업주가 재산비 지불을 거부할 수 있는 이유는 무엇입니까?
나의 생활 경험에 따르면, 나는 몇몇 업주들이 부동산비를 내지 않는 이유를 수집했다.
부동산은 이 업주가 나와 이웃과의 관계를 잘 조정하도록 도와주지 않았다. 이웃과 분쟁이 발생할 때마다 부동산이 개입하지 않을 때마다 나는 돈을 내고 싶지 않다.
우리 집 위층 업주가 물이 새서 우리 집에 피해를 입혔다. 나는 부동산 서비스가 좋지 않다고 생각한다.
어떤 부동산은 기한이 지났는데, 그는 가지 않는다. 나는 그와 분명히 계약 관계가 없다. 그는 아직 여기서 봉사하고 있어, 나는 돈을 지불하고 싶지 않아.
이 집을 샀지만 한번도 살아본 적이 없고, 부동산 서비스를 즐기지도 않았고, 돈을 내고 싶지도 않았다.
심지어 업주들이 내 차를 동네에 두었는데, 결국 누군가가 내 차를 망가뜨리고, 파손된 사람을 찾을 수 없다는 이유로 부동산비 지불을 거부했다고 말했다.
이 예들은 생활에서 매우 흔하다. 나는 지불 거부 이유를 요약했다. 부동산이 법정과 합의된 서비스 범위 내에서 업주에게 좋은 서비스를 제공하지 못한 것에 불과하며, 업주는 거절할 수 있다. 그러나, 실제로, 우리 대부분의 업주들은 부동산 서비스에 대해 잘 알지 못한다. 업주들은 서비스를 받는 과정에서 주의를 기울일 정력도 없고, 부동산 회사에 어떤 서비스가 있는지 전혀 모른다.
업주를 잘 섬기지 못한다는 생각은 우리 실천의 통곡점이다.
우선, 부동산 서비스는 일반적으로 환경위생, 업주 공공부위의 유지 관리 사항, 동네 기본 안전 중 일부는 녹화이며, 일부 주차 관리도 포함된다.
업주 자신의 집 물건에 관해서는, 예를 들면 나의 설비 시설이 고장나면 부동산을 통해 조율하거나 수리할 수 있다. 사실 이 서비스는 부동산 범위 내에 있지 않습니다. 물론, 일부 부동산 회사들도 잘하고 있으며, 계약서에 명시되어 있을 것이다. (토마스 A. 에디슨, 일명언)
게다가, 우리 업주가 실제로 입주하지 않았다는 것을 상기시켜야 할 몇 가지 특수한 상황이 있다. 그럼 제가 이 부동산비를 내야 하나요? 재산비는 언제부터 계산되기 시작했나요? 실제로 부동산비를 납부하는 출발점은 개발자와 업주 사이에 입주, 주택 수속 후 부동산비를 계산하는 것이다.
그러면 나는 살지 않을 것이다. 내가 제출해야 합니까? 지방마다 정책이 다르다. 일부 지역 (성 시) 의 부동산 관리 조례에 따르면, 만약 당신이 1 년 동안 입주하지 않았다면, 우리에게 20% 할인된 부동산비를 주는 것은 합법적입니다. 첫해에 관해서는 20% 할인해 드릴까요? 제 이해에 따르면, 이듬해 3 년에 입주하지 않는 한, 20% 할인을 해야 합니다. 이것은 합법적입니다 (국가법이 요구하는 것은 아닙니다).
또 다른 상황이 있다. 많은 업주들은 개발자가 나에게 처리해 준 주택 납부 조건이 아직 충족되지 않았다고 말한다. 부동산비를 내야 합니까? 일부 지방 (성 시) 의 부동산 관리 규정도 이 점을 분명히 했다. 교환 조건이 미성숙하고 개발자가 무단으로 집을 내면 부동산비는 건설단위인 개발자가 지불한다.
부동산이 만료되고 퇴장하지 않는 경우, 부동산 관리위원회는 법에 따라 부동산 관리회사와의 부동산 서비스 계약을 해지할 것이며, 부동산 관리회사는 계속 서비스를 제공할 것이다. 업주가 말하기를, 내가 이 부동산비를 내지 않아도 될까요? 우리나라 계약법의 원칙으로 볼 때 강제 거래여야 하며 재산비 납부를 거부하는 것을 항변으로 하는 것은 합리적이지만, 실제 운영에서는 부동산 회사가 확실히 서비스를 제공하는 것이다. 전반적인 원칙은 재산비 할인이며, 구체적인 할인은 법원에 의해 결정된다.
또한, 부동산 회사가 우리 업주에게 재산비를 내라고 재촉할 때, 물을 끊고 전기를 끊을 수 있습니까? 이것은 매우 분명하다. 부동산 회사는 이러한 조치를 취할 수 없다, 왜냐하면 업주가 부동산비를 내지 않았기 때문이다. 업주가 이런 독촉 방식을 만나면 방관부에 불만을 제기할 수 있기 때문에 방관부는 권력도 있고 우리 부동산 회사에 벌금을 부과할 책임이 있다.
그럼, 부동산회사가 부동산비를 회수하는 법적 절차는 어떻게 되나요?
업주가 나에게 피드백을 주었다. 갑자기 어느 날 나는 법원을 통해 부동산 회사로부터 소환장을 받았다. 업주를 기소하려면 이 절차가 불법이며, 부동산 회사는 사전에 서면으로 일깨워야만 우리 업주를 기소할 수 있다.
마지막으로, 우리 부동산 업주에게 건의합니다. 업주와 동네를 위해 서비스를 제공하는 과정에서 우리가 잘하지 못하거나 우리가 잘하지 못한다는 것을 알게 되면 반드시 사진 촬영, 녹음, 증거를 보존하고 그에 상응하는 증거를 보존해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 부동산비 수요를 만족시킬 때, 우리는 집단으로 할 수 있고, 우리 부동산 회사가 일상적인 서비스 과정에서 확실히 서비스 부족이 존재한다는 증거가 많다. 또한 서비스 결함이 실제로 우리 업주에게 피해를 주었기 때문에 재산비 납부에 대한 항변 사유로 사용될 수 있다. 우리는 부동산 회사와 협상할 수 있다. 아마도 우리의 재산비는 지불이 부족할 것이다. 이 건의를 잊지 마라.
물론, 우리는 업주들이 부동산비 지불을 거절하는 것을 권장하지 않는다. 합법적이고 합리적이라면, 부동산 관리 회사가 제공하는 서비스를 즐기는 업주들은 여전히 제때에 부동산비를 납부해야 한다.
당신은 집주인입니까, 아니면 임시 세입자입니까? 당신의 권리를 즐기고, 당신의 의무를 이행하고, 모든 소유주, 모든 가족, 지역 사회 전체가 조화롭고 아름답도록 하라. (조지 버나드 쇼, 가족명언) 무슨 문제가 있습니까? 당신은 어떤 견해를 가지고 있습니까? 부동산 탐사 여행을 시작합시다!