\ "거실은 이전에 칸막이였으나 지금은 규정에 맞지 않는다. 이틀 전에 우리는 뜯었는데, 지금은 아직 인테리어가 되지 않았다. 클릭합니다 9 월 7 일, 한 체인집 중개기구의 직원은 임대인으로 방을 보고 있는' 한샤타임스' 기자에게 말했다. 2065438+2009 년 7 월 8 일 베이징시 주택 임대 계약의 새 시범판이 정식으로 시행되어 주택 내부 구조를 변경해서는 안 되며 불법 집단 임대를 금지할 것을 요구하였다.
최근 두 달 동안' 한샤타임스' 기자가 완전히 집계되지 않은 가운데, 적어도 8 개 성시가 베이징 선전 산시 하남 강서 난징 항주 합비를 포함한 주택 임대 시장을 정비하고 엄중히 조사했다. (윌리엄 셰익스피어, 중국, 중국, 중국, 중국, 중국, 중국, 중국, 중국, 중국, 중국, 중국, 중국, 중국, 중국) 내용에서 불법 군세, 난증세, 임대 대출, 흑중개가 중점 타격 대상이 되었다.
어지러운 코끼리를 정비하고 임대료를 안정시키다.
구체적인 내용으로 볼 때, 5 개 지역의 정책 중점은 다르다. 그중 강서, 하남, 산서는 중개기구의 불법 임대 행위를 중점적으로 정비한다.
지난 7 월 29 일 장시성은' 주택임대 중개업 난상 특별 정비에 관한 방안' 을 발표하고 불법 임대 중개업자를 엄중히 조사하여' 흑중개' 를 단속하고 부동산 시장 질서를 규범화할 방침이다. 구체적인 정책에는 허위 임대주택 정보 발표, 악의적으로 임대료와 보증금 공제, 위협 협박 사용 등 폭력적인 수단을 이용해 세입자를 추방하는 행위 등이 포함된다.
8 월 14 일, 허난성은 전성 주택 임대 중개 기관의 특별 정비 작업 동원회를 열었다. 정책 세부 사항은 8 월 28 일 정저우시가 발표한' 정주시 주택임대 중개업상특정작업방안' 에서 볼 수 있다. 폭력으로 세입자를 추방하고, 악의적으로 집세 보증금을 공제하고, 강제 임대료 인상 등을 정비의 중점 분야로 꼽았으며, 위반자는 법에 따라 엄벌에 처하여 불법' 흑중개' 를 단호히 단속하였다.
9 월 초, 산시 () 성 주택과 도심건설청 () 은 최근 첫 주택 임대 중개 기관의 위법 문제 명단을 발표하고 6 월 내놓은' 산시 () 성 주택 임대 중개 ()' 를 시행하여 허위 주택 정보, 위반료, 악의적으로 보증금 공제, 임차인 위협 등의 위법 문제를 시정하고 조사하여 조사했다.
이전에 흑중개를 타격했던 베이징 선전 등 일선 도시에 대해 이번 정비의 중점은 임대 시장의 전 과정 설계를 강화하는 것이다. 예를 들어, 베이징은 이번에 임대료, 보증금, 주택 정보 등에 대한 새로운 요구 사항을 명시하는 새로운 임대 계약을 발표했습니다. 임대 기간 동안 집주인은 일방적으로 임대료를 올려서는 안 됩니다. 계약 기간이 만료되어 임대를 계속하는 경우, 동등한 조건 하에서, 원래 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다. 임대 주택의 1 인당 거주 면적은 5 평방미터보다 작을 수 없으며, 방당 거주 인원은 2 명을 초과할 수 없다. 같은 임대 계약을 직접 사용하거나 중개를 통해 사용할 수 있다. 기자에 따르면 베이징시 건설위가 분명히 차단을 금지한 이후 많은 중개업자들이 일부 주택 중 불법 칸막이 주택을 자발적으로 철거한 것으로 알려졌다.
선전은 6 대 정책조치를 제시해 공급을 늘리고, 임대시장과 임대경영행위를 규범화하고, 시장정돈을 강화하는 등 규정을 제시했다. 이 가운데' 임대료 안정, 예상 안정' 의 발전 목표를 달성하기 위해 임대인은 일방적으로 임대료를 올려서는 안 되고, 보증금을 마음대로 공제해서는 안 되며, 각종 구실로 비용을 부과해서는 안 된다.
집세 대출이 타격 대상이 되다
최근 2 년 동안 항주 딩가 아파트, 상하이 만남 아파트, 난징 레가 아파트 등 여러 부모 임대 아파트 기업 자금 사슬이 끊어졌다. 이들 회사는' 고소득 저소득',' 임대대출' 등 논란 방식을 취해 빠른 자금 회수를 추구하다가 결국 실패하며 세입자를 집세를 내고도 주택이 없는 곤경에 빠뜨렸다. 이에 대해 창강 삼각주 3 성의 주요 도시인 항주 난징 합비가 최근 잇달아 임대시장 신정을 내놓으며' 임대대출' 을 가리켰다.
남경시는 2009 년 8 월 19 일 주택 임대 시장 특별 정비를 실시했습니다. 주택 임대 시장의 존재를 위해 높은 임대료로 집을 강탈하고, 허위 임대 정보를 발표하고, 수거한 임대료를 횡령하고, 불법 임대 또는 대리가 임대 조건을 충족하지 못하는 주택, 규정에 따라 부동산 부문에 등록하지 않고, 시장감독부에 등록하지 않고, 무허가 경영이나 초범위경영을 하고 있습니다.
9 월 초 항주시 주택보장과 부동산관리국 위챗 공공호' 항주 주택보장과 주택관리' 는 항주가 1 개월 동안 주택임대시장 특별점검을 실시해 주택임대시장 운행 상황을 더 잘 파악하고 주택임대시장 경영질서를 집중 정비하고 규범화할 것이라고 발표했다. 검사 내용은 주로 기업의 기본 상황, 경영 상황, 주택 규모 및 기존 문제 등을 포함한다. , 임대료 대출 계약 임베딩, 고세 저세, 허위 주택, 불법 경영, 대중의 이익 침해 등의 문제가 있는지 엄격히 조사하다.
합비시 주택보장과 부동산관리국도 8 월 말 전문문건을 발간해 많은 시민들의 위험에 대해 경고하고, 주택임대기업을 신중하게 선택하고, 임대시장 위험에 적절히 대처하며,' 고소득 저임대료' 로 인한 시장위험을 경계하고, 자신의 권익이 훼손되는 것을 막을 것을 권고했다. 주택 임대 대출을 합리적으로 사용하여' 대출받는 것' 을 방지하고, 임대할 때 발생할 수 있는 차용 계약이 취소되기 어렵고, 대출이 반환되기 어려운 등 여러 가지 위험을 피한다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은' 한샤타임스' 기자와의 인터뷰에서 최근 집세를 안정시키기 위한 새로운 규제 조치가 있었다고 밝혔다. 최근 집세대출 거품 등 일부 문제로 규제층과 지방정부는 집세 대출 통제에 각별한 관심을 기울이고 있으며, 후속 시장 집세는 반드시 통제를 강화할 것이다.
임대 시장은 점차 안정기에 접어들었다.
20 17 년 7 월, 주거부 등 8 개 부처가 공동으로' 인구순 유입에 관한 대중도시에서 주택 임대 시장 발전을 가속화하는 통지' 를 발표하고 광저우, 선전, 난징, 항주, 샤먼, 우한, 청두, 심양, 합비, 정주, 정주
2 년 동안 임대 시장 시범 사업을 추진하여 많은 도시들이 어느 정도 진전을 이루었다. "임대 시장에 대한 엄격한 조사는 이 도시의 임대 시장이 대규모로 보급되고 있거나 임대 시장 자체가 비교적 발달했다는 것을 보여준다." 엄약진이 지적하다. 20 19 년 7 월 말 재무부, 건설부는 20 19 중앙재정지원주택임대시장개발파일럿이 도시명단에 올랐다고 발표했다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 16 개 도시가 진출했다.
"사는 집은 볶지 않는다" 뿐만 아니라 "세낸 집은 볶지 않는다" 고 해야 한다. 전반적으로 전국 임대 시장은 지난해 폭등을 겪은 뒤 올해 점차 안정기에 접어들고 있다.
중국 사회과학원 재경전략연구원 주택대데이터프로젝트팀 20 19 년 8 월 발표된' 중국 주택시장 발전 월간 분석 보고서' 에 따르면 20 104.84 월 7 월 위주택임대료 핵심지수는 104.84 시였다. 2065438+2009 년 7 월 핵심 도시 주택 임대료는 전년 대비 0.56% 하락했다.
제갈이 집을 찾는 데이터 연구센터에 따르면 지난 8 월 전국 대중도시 평균 임대료는 평방미터/월 43.92 원으로 링비가 0.6 1% 하락했다. 임대료가 하락하면서 도시 수가 임대료가 상승하는 도시 수를 계속 초과하고, 도시 평균 상승폭이 좁아지고, 도시 평균 하락폭이 커지고, 시장 하락폭이 커지고, 임대 시장의 적극성이 떨어지고 있다.