투자는 자금력에 달려 있다. 수백만 달러를 투자할 수 있는 사람들은 수십만 개의 프로젝트를 볼 수 있다. 그들의 투자 출발점과 위험 감당 능력은 수십만, 수십만 명에 불과한 사람들과 다르다. 결국 전자는 자산 배치라고 하고, 후자는 all in 이라고 합니다.
투자하여 개인의 상황을 보다. 특히 집을 사는 것은 단순한 디지털 게임이 아니다. 정기적으로 유지 보수와 관리가 필요한 집 한 채가 있는데, 후속집을 어떻게 처리해야 하는지가 문제다. (조지 버나드 쇼, 가족명언)
그래서 저는 "태국에서 집을 사는 것을 권장하지 않는다" 고 말했을 때, 제 생각을 공유했을 뿐이지만, 사람마다 상황이 달라서 참고용으로만 쓰였습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
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태국 부동산 소개
외국에서 집을 사는 것은 진일보한 자산 배치와 분산 위험을 위한 것이다. 둘째, 국내 부동산 시장이 금 10 년이 지났다고 느끼지만 (대환경을 거스르지 마라) 동남아도 비슷한 기회가 있을 수 있다. 임대료를 벌고 평가절상할 수 있는 싼 것이 있는지 살펴보자.
태국은 동남아시아에서 두 번째로 큰 경제국이자 아세안의 중심지로, 정치 환경이 비교적 안정되어 중국과의 정치 경제 교류가 빈번하다. 동남아시아의 깊은 이해에 적합한 나라입니다.
태국에서는 외국인이 살 수 있는 아파트가 태국 아파트 총수의 49% 도 안 되고 별장처럼 땅이 있는 집도 살 수 없다. 하지만 아파트도 영구재산권이니 걱정하지 마세요. 그리고 또 다른 이점이 있습니다. 태국의 집은 모두 실제 사용 면적을 기준으로 계산한 것이다. 즉, 태국에 100 평방 미터의 아파트가 있다고 가정하면, 실제 방의 사용 면적은 국내 개발자처럼 "아, 이 집의 입주율은 약 80% 이고, 20 평방 미터는 엘리베이터와 복도이다" 라고 말하는 것이 아니라 100 평방 미터입니다.
태국의 알고리즘은 비교적 현실적이다.
주택 도시의 선택에 관해서는, 나는 주로 방콕, 치앙마이, 바티아라는 세 곳을 연구했다.
타이의 지도
바티아는 관광지로 인기가 높지만 부동산 개발도 호황을 누리고 있다. 공급과 수요의 관계로 볼 때 공급은 수요보다 훨씬 크며, 한편으로는 부동산 상승에 영향을 주고, 다른 한편으로는 임대료 수입에 영향을 미친다. 게다가 많은 좋은 건물들이 모두 개발되었는데, 지금 살 수 있는 부동산은 이미 매우 편향되어 있다.
물론 파타야 전체가 크지도 않고, 사는 것도 멀지 않다. 그러나, 만약 외국에 나가 놀려면, 대부분의 사람들은 여전히 가장 시끌벅적하고 가장 완비된 서비스센터에서 살기로 선택한다, 그렇지 않니? 결국 며칠밖에 안 되어 편리한 교통과 완벽한 시설이 가장 중요하다.
전반적으로, 바티아의 집 소비 가치는 투자 가치보다 크다.
파티아의 야경은 여전히 아름답다
치앙마이의 상황은 바티아와 비슷하다. 도시 전체의 산업은 관광업밖에 없어 비수기에는 매우 두드러진다. 비수기에는 집이 쉽게 비워진다. 방콕과 바티아는 모두 호스팅 서비스 전세기를 취급할 수 있는 중개인이 있지만 치앙마이는 중개가 없어 이 정도의 임대료 수입을 보장하는 것이 얼마나 어려운지를 알 수 있다.
임대료 수입은 보증하기 어렵고, 집값 상승 기대치가 뚜렷하지 않아 투자에 대한 것은 분명히 좋지 않다.
하지만 치앙마이는 기후가 좋고, 환경이 쾌적하며, 아주 좋은 국제학교가 많고, 집값도 비싸지 않다. 1 ~ 2 만 평방미터의 외관은 이민의 관점에서 깊이 연구할 수 있다.
치앙마이 거리 풍경. 구시가지의 또 다른 의미는 경제가 발달하지 못하고, 기반 시설이 부족하고, 도심 부동산이 낡았다는 것이다.
마지막으로 제가 자세히 알고 있는 방콕을 말씀드리겠습니다.
어쨌든 방콕은 수도이고 경제는 태국의 44% 를 차지한다. 방콕항은 태국의 대외무역의 90% 를 맡고 있으며, 도시 건설과 기반시설은 모두 태국에서 최고이며 국제화도가 높다. 유럽과 미국, 일본, 한국의 부동산 투자자도 적지 않다. 물론 대부분의 중국인들도 방콕에서 집을 사기로 했다.
투자로 볼 때 방콕은 분명히 바티아와 치앙마이를 물리쳤다.
방콕은 아름다운 도시입니다.
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하지만 촬영을 권장하지 않습니다.
하지만 방콕의 부동산 시장을 연구한 후, 제 생각에는 ... 정말 팔기에 적합하지 않습니다.
1) ROI 가 하락하고 있습니다.
현재 방콕의 평균 집값은 평방미터당 3 만 ~ 4 만 위안이다. 하지만 자세히 보면 투자 가치가 있는 면적이 4 만 ~ 6 만 명으로 늘어났고, 그중 호화 아파트는 654 만 38 만+만 이상으로 치솟았다.
방콕 도심
이것은 방콕의 도시지도입니다. 대부분의 중국인들은 주로 세 지역에서 집을 산다.
그 중 핵심은 중앙 롱피니 지역으로, 핵심 상업구, 저택, 방콕 랜드마크가 모두 여기에 있다. 현재 집값은 이미 매우 높았고, 최고 집값은 이미 1.2 만 위안/평방미터에 이르렀다.
석룡/사툰구는 금융센터이자 대사관 구역입니다. 방콕 베테랑 상권입니다. 현재 집값은 4 만 ~ 5 만 위안/평방미터입니다.
소곤일구는 현재 방콕에서 가장 큰 상업 CBD 와 주택지이자 중국인이 집을 사는 데 매우 집중된 지역이며 집값도 비슷하다.
또한, 위의 세 구역의 집값도 올라갔고, 수쿤 1 외구의 전체 집값도 그렇게 비싸지 않았기 때문에 많은 중국인들이 이곳에서 집을 사기 시작했지만, 이 지역이 20 16 의 유일한 집값 하락 지역이라는 점에 유의해야 한다. ...
방콕 집값1~ 30,000 에 사면 이 일을 토론할 수 있을 것 같아요. 하지만 최근 2 년간 국내 부동산 정책이 강화돼 해외 부동산 시장으로 많은 자금이 도피해 태국 집값이 급등했다. (태국에서 집을 사는 외국인은 처음이 아니다. 일본인과 홍콩인들이 우리보다 더 빨리 달리고 있다.) (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 지금 가격이 이미 매우 높다. 집값이 크게 오르길 원한다면, 좀 늦게 오세요. .....
그동안 봤던 아파트 이케아 스타일 너무 놀라워요.
물론, 집값 상승보다 해외 주택이 더 실질적인 수익은 실제로 집세에서 나온다. 유감스럽게도 방콕의 임대 판매비가 하락하고 있다. 한편으로는 집값이 너무 빨리 오르고, 다른 한편으로는 부동산의 발전 속도가 너무 빠르기 때문에 수급 관계의 변화는 크게 변하지 않아 자연임대료가 영향을 받을 수 있다.
제가 좋아하는 호형은 수쿤 1 구 (궤도교통선) 보다 조금 더 북쪽으로 70 평방미터 약 270 만 (평방미터당 3 만 8000 원) 입니다. 현재 평균 임대료를 참고하면 저는 한 달에 6000 위안 (모두 인민폐로 계산됨) 을 빌리는데, 임대비는 약 1:450 입니다. 즉, 450 개월 동안 집값 비용을 회수할 수 있어 거의 다 써버립니다.
물론, 만약 당신이 Airbnb 에 아파트를 걸면, 당신은 위탁보다 더 많은 임대료를 받을 수 있지만, 태국에서 Airbnb 와 단세를 사용하는 것은 불법입니다. 중국인이 태국에서 집을 사는 것은 사실이지만 쉽게 신고될 수 있다.
많은 부동산 광고에서 방콕의 임대료수익이 8% 정도라고 말하지만 최근 통계에 따르면 방콕의 평균 임대료수익은 20 17 상반기 5. 15% 로 은행재테크 수준이다.
2) 대출이 어려워 자금이 너무 많이 점유된다.
물론, 어떤 사람들은 38 년 후에 비용을 회수하고 후손에게 집을 남기는 것이 좋다고 생각할지도 모릅니다. 그럼 제가 한 가지 더 묻겠습니다. 지금 저는 당신이 집을 전부 사야 하는데, 아직도 원하십니까?
작년에 태국에서 집을 샀고, 중국은행, 공상은행 등 여러 은행들이 여전히 최대 20 년의 대출을 제공할 수 있다. 하지만 올해 외환정책이 엄격하기 때문에 중자은행은 올해 6 월 1 부터 내지주민에게 담보대출 제공을 중단했다 (내지주민들이 태국에서 일하는 것은 가능하다). 하풍을 통제하기 위해 태국 중앙은행은 현지 은행이 외국 고객에게 담보대출 업무를 제공하는 것을 줄곧 금지해 왔다.
현재는 대화은행을 통해 대출을 신청할 수도 있지만, 고객의 연간 수입이 50 만 위안이거나 대화은행에 50 만 위안의 예금이 있다는 증거가 필요하다.
현재 Dahua bank 는 베이징에 3 개의 매장이 있어 상당히 편리하다.
방콕의 집은 북상보다 넓고 깊지만, 지렛대를 추가하지 않고 집을 사면 유동성을 너무 많이 차지하게 된다. 대출을 받으려면 우선 50 만 개의 문턱을 넘어야 한다.
하지만 많은 사람들이 태국에서 집을 사는 것은 모두 전액이고 대출이 없다고 한다.
그래서 나는 여전히 자금력이 부족하다.
3) 얼렁뚱땅 넘어가는 것은 좀 어렵다.
네, 자금력이 충분하더라도 이 집의 유동성을 고려해야 합니다.
태국 사람들은 스스로 집을 사고, 계약금 0, 대출 50 년을 지불한다. 이건 너무 쉽지 않아 ... 왜 꼭 너의 중고방을 사야 하는 거야? 사실 태국인의 주택 구입 습관은 중국 대부분의 비일선 도시와 마찬가지로 새집을 사는 데 익숙하다. 우리가 산 이 아파트의 마지막 두 가지 실행 가능한 판매 방식은 현지 외지인에게 전매할 수 없고, 단순히 투자하여 집을 사는 것이다. 두 번째는 태국 현지 개발업자들이 회수하는 것이다.
첫 번째 작업은 위험하고 두 번째 작업은 현재 새로 운영되고 있는 개별 건물로 제한되며 몇 가지 추가 조건이 있습니다.
사실, 인터넷에서 태국에서 집을 사는 것을 추천하는 게시물이 많이 있는데, 구매 후 어떻게 팔는지 ... 정말 팔기가 어려워요.
4) 코스가 너무 많아요
태국에서 집을 사는 중국인이 너무 많고 태국에서 부동산 중개업을 하는 중국인이 너무 많습니다. 이 시장의 게임 플레이와 루틴도 점차 풍부 해졌습니다.
말을 많이 하지 않으면 모두들 내 뜻을 이해한다.
5) 최선의 선택이 아니다
위에서 본 아파트의 총가격은 거의 270 만 위안으로 각종 주택비용을 포함해 300 만 원을 준비해야 한다. 만약 당신이 300 만 원의 투자자금을 가지고 있다면, 간단하고 난폭하며, 직접 P2P 를 사고, 연년율 10% 를 사면, 절약이 집 유동성보다 강하다. 아니면 부동산에 할당하려고 하는데, 이 가격은 미국과 유럽을 충분히 고려할 수 있다.
셋；삼；3
물론 이런 상황은 계속 살 수 있다.
1) 이민 준비
태국의 의료 교육 자원 가격 대비 성능이 국내 일선 도시보다 훨씬 좋다. 나는 아이를 데리고 국제학교에 가야 하기 때문에 집을 사는 몇 가지 사례를 본 적이 있다.
2) 태국에 자주 갑니다.
태국과 관련된 가족 배경도 있고, 태국에 자신의 사업이 있거나, 매년 태국에 몇 달 동안 머무는 것을 좋아하며 태국에서 집을 사는 것을 계속 고려할 수 있다. 태국에서 집을 사는 것은 단지 부동산 자체의 수입이 아니라 태국과의 긴밀한 연계로 인한 종합소득이다.
3) 소비와 자택
마지막 경우는 다음과 같습니다.
"투자는 더 잘 벌 수 있지만, 나도 순소비를 사고 싶다."
결국 태국은 기후가 좋고, 경치가 아름답고, 관광 접대 능력이 강하여 집이 정말 아름답습니다. 같은 가격이라도 베이징에서 오래된 집 한 채를 살 수 있고 태국에서 진짜 저택을 살 수 있다 ...
태국의 집은 모두 좋은 선택이다. 스스로 휴가를 보내든, 부모님을 데리고 추위를 피하고 긴장을 푸는 것이다.
그렇게 생각하시면 사세요 ~ ~
결국, 내 꿈 목록에도 해변의 집이 있다. 투자하는 것이 아니라 순전히 소비하는 것이다. ) 을 참조하십시오
사
결론 및 권장 사항
결론적으로:
투자 관점에서 볼 때 태국 부동산은 이미 고점에 처해 있어 예상 수익률이 낮아 지렛대를 늘리기가 어렵다. 후기에 집을 파는 것은 보장되지 않았고, 현지의 통제할 수 없는 정세는 나에게도 특별히 좋은 투자 선택이 아니다.
물론 태국의 집값은 확실히 국내 일선 도시보다 싸고, 경제 추세는 계속 상승하고, 관광업은 발달했다. 이러한 우세는 부인할 수 없다. 우리의 재정적 필요에 따라 결정을 내리도록 브레인스토밍합시다.
우리가 현재 알고 있는 정보에 따르면, 나는 너에게 세 가지 건의를 하고 싶다.
1) 정말 사려면 태국에 가서 상황을 알아보고 주변, 부동산, 세트 등을 잘 살펴야 합니다. 중개인의 한쪽 말만 듣지 마라. 사실 나는 태국에서 집을 사는 것에 대해 걱정하지 않는다. 나는 태국에 견학을 갈 기회를 찾을 수 있을 것이다. 전체 환경은 이미 이렇지만 일부 부동산 프로젝트는 간과될 수도 있고, 다른 도시의 상황에 대해 더 많이 알 수도 있다.
2) 태국만이 해외 주택 구입의 유일한 선택은 아니다. 정말로 해외에서 부동산을 사고 싶다면, 더 많이 볼 수 있습니다. 서두르지 마세요.
3) 돈을 많이 벌고 돈을 많이 저축합니다. 만약 네가 수억 위안의 유동 자금을 가지고 있다면, 내 헛소리를 듣지 마라. 기분이 좋으면 뭐든지 살 수 있어요:)