65438 년 10 월 5 일 신장 우루무치는 22 개의 안정적인 부동산 신정을 발표했는데, 이 중 수요측 정책에는 첫 주택 융자 금리 하한선 인하, 주택 매입증서세 보조금 시행, 주택 매입세 인하, 주택 적립금 대출 한도 인상 등이 포함된다.
빗질 결과 우루무치를 제외한 2023 년 이후 안후이 육안, 하남 영양, 광동 선전 등지에서 주택 소비 수요를 자극하는 정책 조치가 나왔다. 허난성 상무 부총재 손수강은 경제 과열 시기에 소비 수요 석방을 방해하는 제한적인 정책을 취소하고 조정해야 한다고 분명히 밝혔다.
업계 관계자들은 우루무치의 정책이 2023 년 부동산 정책 출범 속도가 빨라지고 있어 부동산 시장의 속도 향상 심리가 두드러졌다고 보고 있다. 강성과 개선성 주택 소비 수요를 지원하는 정책이 더 많이 나올 것으로 예상된다.
우루무치는 22 개의 새로운 정책을 내놓아 부동산을 안정시켰다.
10 월 5 일, 65438 위챗 공식 계정인 우루무치 부동산국은 최근 우루무치 인민정부가' 부동산업의 안정적인 발전을 촉진하는 22 가지 조치' 를 내놓았다고 위챗 발표했다
출처: 우루무치 부동산 관리국 위챗 공식 계정
이 가운데 주택 구입 운동 에너지를 자극하는 조치는 주로 다음과 같다.
1. 주택 구입자의 대출 압력을 완화하다. 일반 자택을 대출하는 주민가구의 경우 상업성 개인 주택 대출 금리의 하한선을 같은 기간 대출 시장 시세 금리보다 20 포인트 낮지 않게 조정했다. 상업성 개인 주택 대출로 인한 공증비, 평가비, 담보등록비 감면. 개인 주택 대출 은행 면봉, 자료 수집, 대출 승인, 권증 처리 등의 프로세스를 조율하여 대출 승인 시한을 10 근무일에서 5 일 (영업일 기준) 이내로 압축합니다.
2. 주택 구입 증서세 보조금을 실시하다. 2023 년 본 시 관할 구역 내에서 처음으로 130 평방 미터 (포함) 의 신설 상품 주택을 매입하고 세법 규정에 따라 증서세를 납부하고 세무서에서 발행한 증서세 증서를 취득한 납세자에게 증서세 세금 50% 의 재정자금 보조금을 지급했다.
주민이 개인 소득세 정책을 매입하다. 10, 2022 년부터 1, 2023, 1 2,31기간 동안 납세자들은 자신의 주택을 판매하고 기존 주택을 판매하고 있다
적립금 지원 역할을 충분히 발휘하는 주요 조치는 주택 적립금 지원을 늘리는 것이다. 주택 적립금 최대 대출액은 70 만원에서 80 만원으로 증가했으며, 주택 적립금 대출자 (* * * 차용자 포함) 대출 한도의 계산배수는 주택 적립금 계좌 잔액의 10 배에서 15 배로 증가했다. 주택 적립금 대출구매 신설 상품 주택 단가상한선은 13600 원/평방미터에서 14960 원/평방미터로 인상됩니다. 주택 적립금 대출을 이용하여 중고집을 구입하고, 계약금 비율은 30% 에서 20% 로 떨어졌다. 주택 적립금을 납부하고 본 시에서 집을 사는 직공은 부모나 자녀와 주택 구입 수속을 한 후 주택 적립금 계좌 잔액의 90% 를 인출하여 직계 친족 (배우자, 부모, 자녀) 이 주택 구입금을 지불하는 데 쓸 수 있다.
이에 대해 상하이 이거부동산연구원 지고 이사인 엄약진은 우루무치가 2022 년 전염병에 큰 타격을 입은 도시라고 밝혔다. 이 정책의 출범은 부동산에 대한 중시를 반영하고 있다. 모두 22 개의 부동산 정책으로, 내용이 완전하고 체계가 명확하여 국내 다른 도시에서 참고할 수 있다.
올해 들어 부동산 시장을 안정시키는 발걸음이 빨라졌다.
우루무치를 제외한 올해 들어 많은 곳에서 주택 지원 정책이 나왔다.
65438 년 10 월 5 일 선전 건설국 등 6 개 부처가 공동으로' 중고주택 담보양도 사업 방안' 을 발표했다. 순차 모기지, 중고 주택 이전,' 이중 예고 등록' 등 다양한 모델을 구현함으로써 업무 프로세스를 최적화하고 중고 주택 거래가 더욱 효율적이고 편리하다.
65438+ 10 월 4 일, 육안은 안정적인 부동산 시장의 신정을 발표하고 기업 지원 조치 시행, 합리적인 주택 수요 지원, 부동산 시장 금융 서비스 개선 등 세 가지 측면에서 12 정책을 제시했다. 이 가운데 수요측 정책에는 증서세 보조금 시행, 주택 구입 증명서 배급, 주택 적립금 최소 대출 한도 인상, 적립금 지급 선금 인출, 적립금 대출' 전채 모기지' 실시 등이 포함된다.
65438 년 10 월 3 일 허난성 정부는 시장 신뢰를 높이고 경제 안정을 촉진하는 90 가지 정책 조치를 내놓았다. 주택 소비를 안정시키는 데 있어 불필요한 수요 제한을 없애고, 두 번째 주택 인정 기준을 최적화하고, 상품주택 공동구매를 장려하고, 각지에서 주택 구입 증명서, 주택 구매 보조금, 증서세 보조금을 지급하도록 독려한다.
65438+ 10 월 1, 영양은 안정된 부동산 시장의 신정을 발표하고, 합리적인 주택 수요를 지원하고, 주택 시장 공급을 개선하고, 신용융자세 지원을 늘리고, 주택 건설을 추진하고, 부동산 시장 환경을 최적화하는 5 가지 방면에서/KLOC-를 제시했다. 이 가운데 수요측 정책에는 주택 제한 구매 정책 집행 중지, 첫 번째 스위트룸 인정 기준 완화, 인재 구매 보조금 및 구매 증서세 보조금 시행, 첫 번째 스위트룸 계약금 비율 20% 감소, 주택 구매 지원, 중고 주택 지원' 담보양도' 등이 포함된다.
엄약진은 우루무치의 정책도 2023 년 부동산 정책 출범 속도가 빨라지고 있음을 보여 준다고 밝혔다. "2022 년 부동산 시장 안정화 정책은 2 월부터 2023 년 눈에 띄게 앞당겨졌다." 그는 지방 주동적인 의식이 자리 잡고 있어 부동산 시장을 자극하는 심리상태가 분명하다는 것을 보여준다고 말했다.
주목할 만하게도 주택과 도시건설부 장관인 이홍일 전 () 은 올해는 강성과 개선성 주택 수요를 크게 지지해야 한다고 밝혔다. 확고부동하게 집사는 데 쓰이는 것이지, 볶는 위치가 아니라, 도시책략, 정확한 책략, 시장 자신감을 북돋우는 데 쓰이는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언) 첫 집을 사는 것에 대해 대대적인 지지를 해야 한다. 계약금 비율과 첫 번째 금리는 인하해야 한다. 두 번째 집을 사려면 합리적인 지원을 해야 한다. 새것으로 바꾸고, 작은 것으로 크게 바꾸고, 다자녀 가정에 정책 지원을 하다.
중지원 지수사업부 시장연구이사 진정정은 현재 3 ~ 4 선 도시와 일부 2 선 도시가 일반적으로 첫 번째 계약금 비율을 20%, 2 단 계약금 비율을 30% 로 낮춰 공간을 더 낮추는 것은 크지 않지만 주택 융자 금리 인하에 대한 인하 공간이 있다고 보고 있다. 65438 년 10 월 5 일, 중앙은행, 은감회가 첫 주택 융자 금리 정책 동적 조정 메커니즘을 수립한다는 통지를 발표했고, 자격을 갖춘 도시의 첫 주택 융자 금리는 계속 인하될 것이다. 핵심 1, 2 선 도시 계약금 비율이 높아 앞으로 어느 정도 인하될 것으로 예상된다.
진정은 올해 개선형 주택 수요에 대한 지원이 증가할 것으로 전망했다. 다자녀 가정에 대한 지원에는 2022 년 일부 도시가 주택 세트 수 증가, 계약금 비율 감소, 적립금 대출 한도 증가, 주택 구매 보조금 제공 등의 정책을 내놓았고, 앞으로 더 많은 도시에서 보급될 전망이다.
출처: 중개인 중국