북상광심임대대리비
(1) 베이징. 북경은 중국의 수도로서 외래인구가 많다. 집을 빌리는 사람이 갈수록 많아지다. 북경에서 집을 빌리는 것은 보통 3 대 1 의 방식이다. 중개료는 보통 한 달 집세이다. 예를 들어 집세는 한 달에 2000 위안이고, 당신은 3 개월의 집세, 즉 6000 원, 그리고 한 달 보증금 2000 원을 내야 합니다. 게다가, 너는 한 달 동안 집세를 보증금으로 내야 한다. 그래서 처음으로 집을 빌리려면 1 만원을 내야 합니다.
(2) 상하이. 상해의 중개료는 일반적으로 집주인과 세입자 쌍방이 지불한다. 보통 가구당 임대료의 약 30% 를 전세 중개료로 지불한다. 집주인과 중개업자가 협의한 뒤 집세를 올리는 것도 있어 집주인의 중개비를 관리하지 않는다. 그러나 가격에는 항상 상의할 여지가 있다.
(3) 광저우. 광저우에서는 일반적으로 한 주 3 지불 형식이지만 특별한 경우도 있다. 중개 회사가 집을 찾는 것을 도와주려면 중개료를 내야 한다. 한 달 임대료는 중개료로 받고, 다른 한 달 임대료의 30% 는 중개비로 받는다.
(4) 심천. 심천에서 집을 빌리는 것은 보통 두 개 예금하고 한 개 지불하는 형식이다. 중개료는 보통 한 달이나 반달 임대료로 세입자가 지불한다. 그러나 각 지역은 다를 수 있으며, 쌍방도 협의하여 결정할 수 있다.
중개셋방 방식
1, 집주인을 직접 찾아 토론하고 이의없이 직접 계약을 체결하여 거래를 완성하다. 이런 형식은 중촌에서 흔히 볼 수 있다. 세입자는 벽에 붙인 전세 정보를 통해 집주인을 찾아 거래를 협상했다. 최근 몇 년 동안, 인터넷의 발전과 함께, 임대 정보도 인터넷에서 활발하게 발전했다. 누리꾼은 집주인이 발표한 정보 (예: 주택 전세망 등 전문 포털 및 기타 주류 분류 정보 플랫폼) 를 인터넷에서 직접 찾을 수 있다. 두 방법 모두 임대 대리비를 지불할 필요가 없다.
2. 세입자는 부동산 중개업자를 찾아 중개업자를 통해 집주인을 찾은 후 3 자 협상을 통해 거래를 완성한다. 이런 방법은 임대 대리비가 필요하다. 대리비는 세입자의 첫 달 임대료의 일정 비율에 따라 지불될 것이다.
3. 동네 보안이나 경비원을 찾아 제 3 자로서 거래 완료를 돕게 한다. 이런 상황에서 받는 전세 중개료는 중개인에 비해 상의할 수 있는데, 보통 수십 원에서 수백 위안까지 다양하다.
전세의 중개료는 일반적으로 세입자와 집주인이 지불하는 월임대료의 절반이다. 즉 세입자가 반달 임대료를 지불해야 한다는 뜻이다. 그러나 현지 관행과 임대 기간에 따라 다르며, 일부는 모두 세입자가 부담한다. 가격이 비교적 비싸요! 시후앙 44ss
중개업자와 어떻게 교제합니까
첫째, 각 회사의 서비스 모델을 종합적으로 비교하다. 화물은 세 집보다, 집이나 방값은 가능한 한 적게 지불하거나 적게 지불하여 분쟁이 발생하지 않도록 한다.
둘째, 상대방이 영업허가증과 부동산 중개자격증을 가지고 있는지 심사한다. 영업허가증에는' 재산대리' 의 경영항목이 있어야 하고, 위 두 증에는' 연검합격' 도장이 있어야 한다.
셋째, 회사와 방을 보기 전에 상대방이 제공한' 대리계약' 을 자세히 읽어야 한다. 이 고리는 매우 중요하다. 당신이 불합리하다고 생각하는 조항을 찾아내서 상대방과 상의한 후 서명하세요. 계약이 발효되면 앞으로 어떤 조항이 당신에게 매우 불리할 수 있기 때문입니다.
넷째, 회사와 브로커의 사적인 거래를 숨기지 마라. 일부 고객은 대리비를 절약하기 위해 브로커에게 개인 리베이트를 하는 것은 바람직하지 않다. 첫째, 주택 정보는 회사의 재산이며, 이미 쌍방 계약을 위반하여 회사에 기소될 것이다. 둘째, 공제를 회수하는 브로커는 일반적으로 도덕 수준이 낮기 때문에 입주할 때까지 기다릴 수 있으며, 아무에게도 말하지 못하고 계속 돈을 요구할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 셋째, 일부 브로커들은 외부인과 결탁하여 가짜 집주인으로 가장하고, 돈을 사기한 후 달리며, 고객이 헛되이 손해를 입게 하고, 회수할 곳이 없다.
중개 임대 주의 사항
첫째, 상하이 중원 부동산 같은 대형 브랜드 중개업자를 찾아라. 작은 중개인이라면, 먼저 흑중개인지 아닌지를 판단하고, 그 자질을 조회한다.
둘째, 중개업자가 방 구경을 할 때 집 판매에 급급하다면 방음이 잘 안 되고 주변 환경이 좋지 않은지 꼭 주의해야 한다.
셋째, 보증금을 납부하려면 반드시 중개 회사에 지불하고 영수증을 보관해야 한다.
넷째, 계약전 삼방 (세입자, 중개, 집주인) 은 반드시 참석해야 한다. 집주인의 신분증과 부동산증을 자세히 대조하다.