(1) 주택 보상 = 주택 교체 가격 × 건축 면적 + 장식 평가 가치 + 첨부 파일의 잔존 가치 + 증서세 보조금.
주택교체가격 = 기본교체단가 × (1 + 층고 증감율) × 신축률
입지보상 = 입지가격 × 철거주택 건축면적 건축물 면적이 토지이용면적보다 작은 경우에는 토지이용면적을 기준으로 입지보상금을 산정합니다.
(2) 철거된 주거용 주택 및 비주거용 주택에 대한 위치 보상 규정은 시 가격, 토지, 건설 및 기획 행정 부서에서 별도로 제정해야 합니다.
(3) 철거된 주택의 장식에 대한 보상은 부동산 가격 평가 기관이 평가합니다.
'국유토지 가옥 수용 및 보상에 관한 규정' 제17조
시, 현급 인민정부가 수용자에게 제공하는 보상은 다음과 같다. 주택 수용 결정에는 다음이 포함됩니다:
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(1) 수용된 주택 가치에 대한 보상
(2) 다음으로 인한 이전 및 임시 정착에 대한 보상 주택 몰수
(3) 주택 수용에 대한 보상 생산 및 사업 운영 중단으로 인한 손실에 대한 보상.
시, 현급 인민정부는 보조금 및 보상 조치를 마련하여 수용자에게 보조금과 보상을 제공해야 한다.
제19조
수용된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 공고일 현재 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다. 결정. 수용된 주택의 가치는 해당 자격을 갖춘 부동산가격평가기관이 주택수용평가방법에 따라 평가, 결정한다.
심사 결과 결정된 수용주택의 가치에 대해 이의가 있는 경우에는 부동산가격평가기관에 감정평가를 신청할 수 있습니다. 심사결과에 이의가 있는 경우에는 부동산가격평가전문위원회에 감정을 신청할 수 있습니다.
주택 몰수 평가 방법은 국무원 주택 및 농촌 개발 부서에서 제정하며, 제정 과정에서 공개적으로 대중의 의견을 수렴해야 합니다.
제21조
수용자는 금전적 보상이나 주택재산권의 교환을 선택할 수 있습니다.
수용자가 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 시, 현급 인민정부는 재산권 교환을 위해 주택을 제공하고 수용된 주택의 가치를 계산 및 정산해야 합니다. 그리고 수용자와 재산권 교환에 사용된 주택의 가치 차이.
추가 정보:
철거를 위한 재정착 방법
다양한 재정착 방법이 구현됩니다. 주거용 주택 철거에 대한 금전적 보상이나 지역간 정착을 기반으로 지역 내 인근 정착 방식이 추가될 예정이다. 금전적 보상, 인근 정착, 타지역 재정착의 보상 및 재정착 기준은 기본적으로 동일하다.
5. 재정착대상인구 파악기준(정착보상이나 정책우대를 받은 자는 재정착대상인구로 식별할 수 없고, 인수보증을 받을 수 없으나, 주거권자로서 인정) , 주택권) 보상을 받을 수 있습니다. )
기준 1:
가옥 철거 허가증 발급일 기준으로 시내에 1인의 영구 거주지가 있습니다. 철거할 주택에 1년 연속 거주하고, 시내에 다른 주택이 없고(또는 시내에 다른 주택이 있으나 생활이 어려운 경우) 철거 주택에 거주하는 경우를 인구로 식별할 수 있습니다. 철거된 집에 다시 정착하게 됩니다.
기준 2:
가옥 철거 허가증 발급일 현재 철거 대상 주택이 시내에 1년 미만 영구 거주하고 있으며, 도시 내 기타 주택(또는 도시 내에 기타 주택이 있으나 거주가 어려운 사람)으로서 철거 주택에 거주하며 다음의 특별한 사정 중 하나에 해당하는 경우 철거 주택에 재정착할 인구로 식별할 수 있습니다. :
(1) 철거 범위 내에서 재정착해야 하는 사람들의 미성년 자녀,
(2) 도시로 다시 이송된 간부, 직원 및 그 동행 가족 업무상의 필요로 인해 철거 범위 내에서 직계 가족에 정착하는 경우
(3) 퇴직, 퇴직 또는 사직으로 인해 시외에서 철거 지역 내 집으로 다시 이사한 자
(4) 철거 지역 내 집으로 돌아가는 선원, 승무원, 현장 탐사 요원, 학생 및 기타 인력
(5) 계획을 취소한 이 도시의 주민 입대 또는 국외출국(국경)으로 인해 철거 범위 내에서 호적을 회복한 후 호적을 회복한 경우
(6) 이 도시 거주자 철거 범위 내에서 호적을 말소한 경우 복역, 노동교양, 인민법원의 실종선고, 사망선고 등으로 인한 호적복원
(7) 시정부가 규정하는 기타 상황 .
참고 자료: 바이두 백과사전 - 철거 보상
참고 자료: 바이두 백과사전 - 국유지 주택 수용 및 보상 규정