1. 주택 매매계약의 정의주택 매매계약은 한쪽이 주택 소유권을 다른 쪽으로 옮기고, 다른 쪽은 가격을 지불하는 계약이다. 소유권을 양도하는 쪽은 판매자 또는 판매자이고, 가격을 지불하고 소유권을 얻는 쪽은 구매자 또는 구매자이다. 둘. 주택 매매 계약 주의사항 (1. ) 주택 수속이 완비되었는지 여부는 집주인이 주택 소유권을 가지고 있다는 유일한 증거이다. 부동산증이 없는 집은 거래할 때 구매자가 집을 얻지 못할 위험이 크다. 집주인은 부동산증을 담보하거나 전매할 수 있으며, 앞으로 취득하지 않아도 집주인은 담보와 전매를 할 수 있다. 따라서 부동산증이 있는 집을 선택해 거래하는 것이 좋다. (2) 주택 재산권이 명확합니까? 일부 주택에는 많은 * * * 소유자가 있습니다. 상속인, 가족, 부부가 있는 구매자는 모든 * * * 업주와 주택 매매 계약을 체결해야 한다. 일부 * * * 사람이 무단으로 * * * 소유한 부동산을 처분하는 경우, 다른 * * * 사람의 동의 없이 구매자가 체결한 매매 계약은 일반적으로 무효입니다. (3) 거래주택이 임대되고 있는지, 일부 중고주택은 양도할 때 물질적 부담이 있는데, 바로 다른 사람에게도 임대된다. 주택 구입자가 부동산증만 보고 이전 수속은 주목하고 임대 여부는 신경쓰지 않는다면, 주택 구입자가 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 받을 가능성이 높다. 중국은 대부분의 국가를 포함해' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 것을 인정하기 때문에, 주택 매매 계약이 이전에 성립된 임대 계약과 경쟁할 수 없다는 것이다. 이 점은 실제로 많은 바이어와 중개사에 의해 간과되고 많은 판매자들이 이용돼 더 많은 분쟁을 일으키고 있다. (4) 토지 상황이 명확한지 여부. 중고 주택 구매자는 토지 사용의 성격, 양도 또는 양도에 주의해야 한다. 토지를 할당하는 것은 일반적으로 무상으로 사용되며, 정부는 무상으로 회수할 수 있다. 양도란 업주가 이미 토지양도금을 납부했고, 바이어가 주택에 대해 상대적으로 완전한 권리를 누리는 것을 가리킨다. 토지의 사용 연한에도 주의해야 한다. 집 한 채의 토지사용권이 40 년밖에 되지 않고 소유주가 10 여 년을 사용했다면, 바이어에게 같은 토지 사용권 70 년의 상품주택 가격을 기준으로 해야 하는지 측정하는 것은 좀 수지가 맞지 않을 것이다. (5) 시정 계획이 일부 집주인이 중고 주택을 판매하는 데 영향을 미칩니까? 그들은 이미 집이 약 5 년에서 10 년 사이에 철거될 것이라는 것을 깨달았거나, 집 근처에 고층 주택을 지어야 한다는 것을 깨닫고 조명, 가격 등 시정 계획에 영향을 줄 수 있어 서둘러 팔고 있다. 바이어로서 그들은 구매할 때 세부 사항을 충분히 이해해야 한다. (6) 복지실이 합법적인 주택 개조, 안거공사, 경제적용 주택이 복지성격의 정책적 주택인지 여부는 양도에 제한이 있다. 그리고 이 집들은 토지 성격과 주택 소유권 범위에 대한 국가 규정이 있기 때문에 구매자는 구매 시 매매 계약과 국내법의 충돌을 피해야 한다. (7) 단위 방이 일반 단위 방을 침범합니까? 원가가가 있는 노동자실도 표준가의 노동자실도 있다. 두 토지의 성질은 모두 갈라져 양도할 때 토지 사용료를 내야 한다. 또한, 표준 가격 주택의 경우, 일반 단위는 일부 재산권을 누리고, 근로자가 양도할 때, 단위는 우선 구매권을 누린다. 구매자가 이런 것에 주의하지 않으면 업주와 함께 단위의 합법적 권익을 침해할 수 있다. (8) 부동산 관리비를 체납했습니까? 일부 업주들은 양도할 때 부동산 관리비, 전기 요금, 삼기 (가스 난방 가스) 비용이 장기간 체납되어 이미 대량의 비용을 체납했다. 바이어가 모르는 상태에서 집을 샀으니 바이어가 모든 비용을 부담해야 할 것 같다. (9). 중개 회사가 규정을 위반하는가? 일부 중개 회사는 규정을 위반하여 중개 서비스를 제공한다. 예를 들어, 중고 주택 대출은 바이어에게 0 선불을 제공합니다. 즉, 바이어가 지불한 돈은 모두 은행에서 속일 수 있습니다. 바이어는 자신이 이득을 보았다고 생각한다. 만약 은행이 발견한다면, 모든 책임은 그 자신이 부담할 수 있다는 것을 모른다. (10.) 계약이 명확합니까? 중고 주택 매매 계약은 상품 주택 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 계약 주체, 권리 보장, 집값, 거래 방식, 위약 책임, 분쟁 해결, 계약 날짜 등과 같은 세부 사항도 명확히 해야 한다. 셋째, 주택 매매 계약의 조항은 1, 계약 쌍방 당사자가 있어야 한다. 구매자와 판매자의 이름, 주소, 우편 번호 및 전화 번호. 대리인은 대리인의 이름, 주소, 우편 번호, 연락처까지 포함되어 있습니다. 2, 목표. 표지물은 계약 쌍방의 권리 의무가 가리키는 대상이다. 주택 매매 계약에서 입찰은 주택이다. 여기에는 주로 다음과 같은 내용이 포함됩니다: 집의 위치; 매매주택 면적은 각각 실제 건축 면적과 분담된 공공 건축 면적을 표시해야 한다. 집이 현집인지 경매점인지; 주택 보조 시설 및 유지 보수 기준. 3. 집의 가격과 지불 시간. 일반적으로 신설주택과 분양주택은 매매주택의 건축면적에 따라 주택 가격을 계산한다. 즉 평방 미터당 건축면적 가격을 약속한 다음 단가에 건축면적을 곱해 주택이 지불해야 할 가격을 계산한다. 낡은 주택 매매는 때때로 각 집이나 집에 대해 지불해야 할 가격을 직접 규정한다. 일반적으로 계약에는 구매자가 매도인에게 각 기간에 필요한 가격을 지불하는 지불 일정이 나열되어야 합니다. 4. 납품 주기. 판매자는 어느 날짜까지 그 집을 구매자에게 인도해야 한다. 구매자는 실제로 이 집을 접수한 날부터 부동산 재산권 등록기관이 규정한 기한 내에 부동산 재산권 등록기관에 소유권 등록을 해야 하며, 판매자는 필요한 협조를 제공해야 한다. 또는 판매자는 구매자를 대신하여 상술한 일을 할 수 있다. 주택 소유권증 (업주가 구매자임) 을 동시에 또는 일정 기간 후에 구매자에게 넘겨주고, 관련 비용은 구매자가 지불한다. 5. 권리 보장. 판매자는 주택 인도 시 재산권 분쟁과 재정 분쟁이 없음을 보증하고, 주택 인도 시 판매자가 원래 설정한 담보가 이미 청산되었다. 주택 인도 후, 주택 인도 전에 존재했던 권리 논란은 판매자가 전적인 책임을 진다. 6. 위약 책임. 위약 책임은 계약을 위반한 당사자가 져야 할 법적 책임이다. 위약 책임의 규정은 당사자가 자각하고, 계약을 잘 이행하고, 위약 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 계약의 법적 효력을 보호하며, 앞으로 서로 분쟁이 발생하는 상황을 피할 수 있도록 하는 데 매우 중요한 역할을 한다. 계약에서 구매자가 일정대로 주택 구입금을 지불하지 않으면 위약 책임을 져야 하고, 판매자가 예정대로 집을 배달하지 않으면 위약 책임을 져야 하며, 판매자가 납품한 집은 계약 위반으로 위약 책임을 져야 한다는 것을 분명히 합의해야 한다. 계약 당사자가 합의해야한다고 생각하는 기타 사항. 주택 보증 책임, 부동산 관리, 동네 공공시설 등. 4. 주택 매매 계약 템플리트 (참조용): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 계약은 다음과 같다: 갑이 자발적으로 다음 주택을 을측에 매각하고 소유권은: 1 이다. 주택 상황: (부동산증을 기준으로 기입) 주택이 있는 건물 번호, 스위트룸 (방) 번호, 건물 구조의 총 층수, 건축 면적 (제곱) 용도 2. 주택 토지 사용권 취득 방식' √': 양도 (), 양도 (). 2. 갑, 을 쌍방은 거래가격을 인민폐 (대문자) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 을측은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 넷. 매각한 주택에 재산권 분쟁이 있다면, 모든 책임은 갑이 부담한다. 5. 본 계약은 쌍방의 서명을 거쳐 가흥시 부동산거래관리처의 심사 평가를 거쳐 효력을 발휘하며 쌍방에 구속력이 있으므로 엄격히 이행해야 합니다. 위약이 있으면 위약측은 위약책임을 지고, 손실을 배상하고, 위약금을 지불할 의향이 있다. 6. 쌍방은 국가 규정에 따라 세금과 비용을 납부하고 관련 수속을 밟기를 원한다. 본 계약의 미완결 사항은 쌍방이 국가 관련 규정에 따라 처리한다. 분쟁이 있을 경우 쌍방은 협의하여 해결해야 한다. 협상이 이루어지지 않아 쌍방은 (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) 중재위원회에 중재를 신청하려고 한다. 일곱. 본 계약은 한 양식에 네 부씩, 갑을 쌍방이 각각 한 부씩, 세무부 한 부, 방관부 한 부씩 보유하고 있습니다. 여덟. 쌍방이 합의한 기타 사항: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 서명 일자: _ _ _ _ _ _ _ _ : 주민등록번호: 수취인 (을측): 주민등록번호: 을측은 갑의 며느리입니다. 을측이 갑의 가정에 기여한 것에 대해 감사하기 위해 갑을 쌍방은 주택과 토지의 증여에 합의했습니다. 증여자 (갑): 주민등록번호: 수취인 (을): 주민등록번호: 을은 갑의 며느리입니다 갑과 XXX 는 부부로, XXX 의 동의를 받아 동완시 라오스진 xxxx 3 층에 위치한 사유주택의 50% 를 자발적으로 소유하게 된다 (권증 번호: 광둥 부동산증 번호 XXXXXX, 건축면적: 311 갑은 상술한 집의 전체 재산권의 50% 를 을측 개인에게 증여할 것을 보증하고, 다른 사람은 어떤 몫도 가질 수 없으며, 재산권은 어떤 제 3 자에 의해 회수되지 않을 것을 보증한다. 위의 집의 사면은 각각 동: 길; 남대: 길; 서~: 음; 북끝: 길. 갑과 XXX 의 관계는 부부관계이다. Xxx 동의를 얻은 후, 갑측은 자발적으로 집단토지의 50% 를 점유했다. 동부길검자 [1989] xxxXX 호, 건축면적 316m2) 동완시 라오스진 xxxx 에 위치하고 있습니다. 갑은 상술한 토지의 50% 의 토지사용권을 을측 개인이 소유하며, 다른 사람은 어떤 몫도 없고, 재산권은 어떠한 제 3 자도 추징하지 않을 것을 보증한다. 이 땅의 사면은 동: 수프 폴리 에스테르; 남~: 윤아구; 서쪽: 열매 정원; 북끝: 리치원. 3. 상술한 기증주택의 2 층과 1 층의 절반은 2008 년 5 월 4 일 을측에 넘겨졌다. 기증주택 이전 채권채무는 갑측이 책임지고, 기증주택 인수인계 후 채권채무는 을측이 책임진다.